Nye november-tal fra Boligsidens Markedsindeks viser, at hussælgere i gennemsnit giver 911 kroner i prisnedslag per kvadratmeter. Det er det største prisnedslag målt i markedsindeksets historie, som strækker sig tilbage til 2011. Samme tendens gør sig gældende for ejerlejligheder.
Landets boligsælgere lader til at være blevet mere forhandlingsvillige end tidligere, når det kommer til at gå ned i pris for at sælge en bolig.
I hvert fald viser de seneste tal fra Boligsidens Markedsindeks, at det gennemsnitlige prisnedslag for både huse og lejligheder i november i år ikke er set større siden 2011, hvor Boligsiden startede med at føre statistikker over det danske boligmarked.
Således lyder det gennemsnitlige nedslag i november på 911 kroner per kvadratmeter for huse og på 1.628 for ejerlejligheder.
Dermed er prisnedslaget steget med henholdsvis 12 procent for huse og syv procent for lejligheder fra oktober til november i år.
Og for begge boligtyper gælder det, at det gennemsnitlige prisnedslag er mere end fordoblet sammenlignet med november sidste år.
”Vores seneste statistikker viser, at sælgerne i højere grad end tidligere er villige til at gå på kompromis på prisen for at få solgt en bolig i form af, at de giver større nedslag, som får salgspriserne til at falde,” siger Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden og fortsætter:
”Det hænger sammen med, at købekraften er dalet markant og hurtigt i takt med, at de samfundsøkonomiske udfordringer er spidset til. Det gør, at flere boligkøbere har brug for at se tiden an. Og det stiller nye krav til sælgerne, om blandt andet at være mere villig til at imødekomme de købere, der er, og deres forventninger til boligens pris.”
Grafen viser, hvor meget det landsdækkende prisnedslag for hhv. huse og lejligheder har ændret sig fra januar 2011 og frem til november 2022. Kilde: Boligsiden
Nedslag er mere end fordoblet i forhold til tidligere år
Det gennemsnitlige prisnedslag for både huse og lejligheder er på et betydeligt højere niveau sammenlignet med tidligere år.
Eksempelvis ligger nedslaget for huse i november i år 122 procent over det niveau, der gjorde sig gældende samme tidspunkt sidste år. Samtidig er det 143 procent over nedslaget i november 2020 og 85 procent over november 2019.
Samme mønster gør sig gældende for ejerlejligheder. Her overstiger nedslaget for november i år nedslaget for samme måned sidste år med 137 procent, mens det er mere end tredoblet i forhold til november 2020.
”De nuværende omstændigheder på boligmarkedet ændrer de spilleregler, der har gjort sig gældende mellem boligkøber og boligsælger i løbet af de seneste år,” siger Birgit Daetz og fortsætter:
”Tidligere – og især under corona – stod boligkøberne mere eller mindre på spring flere steder i landet for at købe en bolig. Det gjorde, at boligsælgerne groft sagt kunne gennemføre et boligkøb på egne betingelser. Nu er tiden en anden. Boligsælgerne må indstille sig på i højere grad at gå i dialog med boligkøberne og forhandle sig frem til et fælles kompromis.”
| nov-19 | nov-20 | nov-21 | okt-22 | nov-22 | Ændring ift. nov. 2019 | Ændring ift. nov. 2020 | Ændring ift. nov. 2021 | Ændring ift. nov. 2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lejligheder | 764 kr. | 532 kr. | 687 kr. | 1.519 kr. | 1.628 kr. | 113% | 206% | 137% | 7% |
| Huse | 492 kr. | 374 kr. | 410 kr. | 811 kr. | 911 kr. | 85% | 144% | 122% | 12% |
Tabellen viser, hvordan de landsdækkende prisnedslag for huse og lejligheder har udviklet sig for hhv. november 2019, november 2020, november 2021 og oktober 2022 sammenholdt med tallene fra november 2022. Kilde: Boligsiden
Gælder i størstedelen af landet
Fra oktober til november i år er det gennemsnitlige prisnedslag på huse steget i 76 af landets kommuner, hvoraf der i 58 af de kommuner er tale om en stigning på mere end 10 procent i løbet af den seneste måned.
Omvendt gælder det, at nedslaget på huse er faldet eller stagneret i 15 kommuner, mens der i de resterende syv kommuner ikke er tilstrækkeligt med salgsdata til at kunne indgå i statistikken.
Når det kommer til ejerlejligheder, synes det ligeledes at være en generel tendens, at nedslagene stiger. Boligsiden har her fokuseret på de 11 landsdele frem for hver enkelt kommune, da repræsentationen af ejerlejligheder varierer betydeligt fra kommune til kommune.
Her viser det sig, at otte landsdele har oplevet en stigning i nedslaget på lejligheder fra oktober til november i år, hvor Sydjylland er højdespringer med en stigning på 36 procent.
I Nordjylland og Vestjylland er nedslaget for ejerlejligheder dog faldet den seneste måned, mens der ikke er tilstrækkelig med data til at lave statistikker for Bornholm.
Gns. prisnedslag for lejligheder fordelt på landsdele
| Landsdel | okt-22 | nov-22 | Månedlige ændring |
|---|---|---|---|
| Hele landet | 1.519,00 kr. | 1.628,00 kr. | 7,20% |
| Bornholm* | - | - | - |
| Byen København | 2.293,00 kr. | 2.412,00 kr. | 5,20% |
| Københavns omegn | 1.633,00 kr. | 1.875,00 kr. | 14,80% |
| Nordsjælland | 1.434,00 kr. | 1.562,00 kr. | 8,90% |
| Østjylland | 1.267,00 kr. | 1.353,00 kr. | 6,80% |
| Vestjylland | 358,00 kr. | 355,00 kr. | -0,80% |
| Nordjylland | 1.308,00 kr. | 1.239,00 kr. | -5,30% |
| Østsjælland | 1.497,00 kr. | 1.711,00 kr. | 14,30% |
| Vest- og Sydsjælland | 474,00 kr. | 519,00 kr. | 9,50% |
| Fyn | 902,00 kr. | 1.047,00 kr. | 16,10% |
| Sydjylland | 521,00 kr. | 709,00 kr. | 36,10% |
Tabellen viser, hvordan det gennemsnitlige prisnedslag for ejerlejligheder har udviklet sig fra oktober 2022 til november 2022 fordelt på landsdele. Der er ikke tilstrækkeligt med salgsdata for landsdelen Bornholm til at kunne beregne statistikker. Kilde: Boligsiden
Gns. prisnedslag for huse fordelt på kommuner
| Kommune | okt-22 | nov-22 | Månedlige ændring |
|---|---|---|---|
| Allerød | 972 | 1527 | 57% |
| Bornholm | 340 | 499 | 47% |
| Frederikssund | 579 | 832 | 44% |
| Thisted | 257 | 366 | 42% |
| Syddjurs | 426 | 581 | 36% |
| Køge | 855 | 1160 | 36% |
| Faxe | 615 | 813 | 32% |
| Lemvig | 435 | 569 | 31% |
| Vejen | 339 | 443 | 31% |
| Vordingborg | 465 | 602 | 29% |
| Lolland | 298 | 376 | 26% |
| Tønder | 332 | 418 | 26% |
| Roskilde | 826 | 1030 | 25% |
| Frederikshavn | 547 | 678 | 24% |
| Hvidovre | 1475 | 1817 | 23% |
| Vejle | 484 | 595 | 23% |
| Faaborg-Midtfyn | 582 | 715 | 23% |
| Langeland | 352 | 432 | 23% |
| Nyborg | 379 | 463 | 22% |
| Kolding | 630 | 769 | 22% |
| Horsens | 544 | 656 | 21% |
| Helsingør | 1657 | 1989 | 20% |
| Næstved | 510 | 611 | 20% |
| Stevns | 710 | 849 | 20% |
| Skive | 394 | 471 | 20% |
| Aalborg | 608 | 725 | 19% |
| Slagelse | 559 | 664 | 19% |
| Favrskov | 492 | 582 | 18% |
| Ringsted | 635 | 751 | 18% |
| Rudersdal | 2870 | 3394 | 18% |
| Sønderborg | 217 | 256 | 18% |
| Morsø | 392 | 462 | 18% |
| Ringkøbing-Skjern | 338 | 397 | 17% |
| Rebild | 423 | 495 | 17% |
| Varde | 429 | 501 | 17% |
| Silkeborg | 695 | 811 | 17% |
| Greve | 1442 | 1681 | 17% |
| Ishøj | 1467 | 1700 | 16% |
| Aabenraa | 265 | 307 | 16% |
| Furesø | 1429 | 1655 | 16% |
| Egedal | 845 | 978 | 16% |
| Struer | 410 | 472 | 15% |
| Gladsaxe | 1799 | 2063 | 15% |
| Høje-Taastrup | 1717 | 1966 | 15% |
| Hillerød | 1131 | 1295 | 15% |
| Hørsholm | 1760 | 2014 | 14% |
| Hedensted | 546 | 623 | 14% |
| Holbæk | 698 | 792 | 13% |
| Ballerup | 1635 | 1846 | 13% |
| Aarhus | 1272 | 1425 | 12% |
| Odsherred | 620 | 694 | 12% |
| Hjørring | 518 | 577 | 11% |
| Rødovre | 1543 | 1718 | 11% |
| Esbjerg | 488 | 537 | 10% |
| Middelfart | 538 | 592 | 10% |
| Norddjurs | 360 | 396 | 10% |
| Svendborg | 543 | 597 | 10% |
| Jammerbugt | 384 | 422 | 10% |
| Nordfyns | 351 | 384 | 9% |
| Odense | 821 | 897 | 9% |
| Glostrup | 1490 | 1627 | 9% |
| Kerteminde | 814 | 888 | 9% |
| København | 2954 | 3217 | 9% |
| Skanderborg | 1085 | 1181 | 9% |
| Viborg | 430 | 453 | 5% |
| Albertslund | 774 | 811 | 5% |
| Herning | 344 | 359 | 4% |
| Fredericia | 514 | 536 | 4% |
| Brønderslev | 476 | 493 | 4% |
| Ikast-Brande | 461 | 476 | 3% |
| Solrød | 1637 | 1690 | 3% |
| Lyngby-Taarbæk | 3006 | 3092 | 3% |
| Holstebro | 412 | 418 | 1% |
| Kalundborg | 528 | 535 | 1% |
| Randers | 600 | 607 | 1% |
| Tårnby | 2064 | 2085 | 1% |
| Halsnæs | 474 | 476 | 0% |
| Odder | 598 | 594 | -1% |
| Brøndby | 2188 | 2167 | -1% |
| Gentofte | 5223 | 5172 | -1% |
| Lejre | 640 | 633 | -1% |
| Assens | 483 | 472 | -2% |
| Mariagerfjord | 510 | 492 | -4% |
| Haderslev | 480 | 460 | -4% |
| Fredensborg | 1732 | 1627 | -6% |
| Gribskov | 993 | 925 | -7% |
| Vesthimmerlands | 427 | 392 | -8% |
| Ærø | 542 | 472 | -13% |
| Sorø | 547 | 472 | -14% |
| Billund | 296 | 250 | -16% |
| Guldborgsund | 372 | 302 | -19% |
Tabellen viser prisnedslaget for villaer og rækkehuse for november 2022 opgjort på kommuner. Samtidig fremgår den procentuelle ændring, hvor tallene fra november 2022 sammenholdes med nedslaget fra oktober 2022. NB. Dragør, Herlev, Frederiksberg, Vallensbæk, Samsø, Læsø og Fanø kommuner fremgår ikke af statistikken, da der ikke har været tilstrækkeligt med boligsalg til at indsamle data. Pågældende kommuner fremstår derfor som grå på kortet. Kilde: Boligsiden