Den månedlige nettoydelse for et boligkøb er faldet med 40 pct. på blot fem år – men i København bliver det dyrere at købe lejlighed, lyder det fra EDC. Læs nyheden her på www.boligsiden.dk.
Netop nu står boligkøbere i den gunstigste position i mange år. En ejerbolig koster
i dag i gennemsnit 6.380 kr. om måneden efter skat, den såkaldte nettoydelse, mod
10.411 kr. for mindre end 5 år siden. Det er dermed blevet næsten 40 pct. billigere
at være boligkøber i dag end det var i 2007. Alene det sidste år er det blevet 18
pct. billigere, skriver ejendomsmæglerkæden EDC.
Udgiften halveret i hovedstaden
Det er specielt køberne af en villa i hovedstadsområdet, der slipper billigere i dag,
idet den reelle udgift her er næsten halveret over en 5-årig periode.
Læs også: Ikke meget dyrere at bo i skoven
Årsagerne til det dramatiske fald i de månedlige udgifter er to: dels det generelle
fald i boligpriserne og dels den rekordlave rente, der gør det endnu billigere at
låne. Disse to faktorer opvejer rigeligt effekten af, at værdien af rentefradraget
udhules fra 2012, hvilket alt andet lige vil give en stigende tendens i
nettoydelserne.
Lejligheder steget 10 % på et halvt år i Hovedstaden
For ejerlejlighedernes vedkommende ses der dog nu stigende nettoydelser i Region
Hovedstaden, hvilket er et udtryk for at priserne på disse boliger så småt er
begyndt at stige. Den gennemsnitlige nettoydelse på en lejlighed i Region
Hovedstaden er steget fra ca. 8.000 kr. til 8.800 kr. de seneste 6 måneder.
Få de vigtigste bolignyheder i indbakken
Set i lyset af en stabil reallønsudvikling skal en boligkøber i dag således sætte en
væsentlig mindre del af sin løn af til boligudgifter, end han skulle for bare 5 år
siden.
“De seneste 5 års krise har været en kæmpefordel for førstegangskøbere, der køber
bolig i dag. De kan gøre et godt køb og sikre lånet med en fast, lav rente”, siger
EDC’s kommunikationschef Jan Nordmann.
I andet kvartal 2012 var der 9 pct. flere boligkøbere, der valgte at slå til og
investere i en ny bolig i forhold til samme kvartal 2011. Salget er dog stadig cirka
25 pct. under det normale for årstiden.
Tallene i beregningen fremkommer ved at sammenligne nettoydelser på boliger til salg i perioden 2006 og frem til i dag. Nettoydelsen er et udtryk for hvad det koster at købe boligen om måneden efter skat og indeholder udgifter til lån, ejendomsskat, ejendomsværdiskat og husforsikring. I beregningen er der taget udgangspunkt i et
fastforrentet lån med afdrag, dvs. den dyreste finansiering. Forbrugsafhængige
omkostninger (el, vand, varme) indgår ikke i beregningen af nettoudgift.