Tal fra Boligsiden viser, at salgspriserne for villaer og rækkehuse i november 2022 var lavere end i tiden omkring finanskrisen i 33 af landets kommuner. Når der korrigeres for inflation, bliver listen en del længere. Se nøgletallene for din kommune her.
Huspriserne har været på noget af en rutsjetur i 2022. Efter stigninger i begyndelsen af året og i de foregående år, skete der et skifte efter sommerferien, hvor huspriserne gennemgik de første egentlige fald i nyere tid.
Men trods de mange måneder med stigende priser, er huspriserne flere steder i landet stadig ikke højere end i tiden før finanskrisen. Det er tilfældet i 33 af landets kommuner, viser en ny opgørelse fra Boligsiden.
”Sammenligner vi de nuværende salgspriser fra november 2022 med dengang priserne toppede i tiden omkring finanskrisen, er det nuværende prisniveau fortsat lavere i en tredjedel af landets kommuner,” siger Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden og tilføjer:
”Selvom huspriserne steg meget under corona, har vi også set prisfald i anden halvdel af 2022, og den nedgang bidrager til at sænke farten mod toppen af det prisniveau, der var gældende omkring finanskrisen.”
Boligsidens beregninger er lavet ved at se på, hvornår huspriserne toppede for hver enkelt kommune i perioden fra 2005-2011. Herefter er den højeste gennemsnitlige salgspris sammenlignet med de seneste priser fra november 2022.
Kigger vi på de kommuner, hvor huspriserne er lavere end i tiden omkring finanskrisen, finder vi flere kommuner i landets yderområder som eksempelvis Kalundborg, Struer og Lolland.
”Det er områder, hvor priserne godt nok er steget i de seneste år, men hvor der har ikke været tale om lige så markante stigninger som eksempelvis i kommunerne omkring landets største byer. Typisk er det også områder med et lidt lavere prisniveau, som trods coronastigningerne altså ikke har nået samme niveau, som var gældende inden priserne begyndte at falde under finanskrisen,” siger Birgit Daetz.
Tårnhøj inflation indhenter prisstigninger
En af de økonomiske faktorer, der har været særdeles fremtrædende i 2022, er inflationen, som er steget voldsomt. Det afspejler sig også i denne opgørelse.
For korrigerer vi priserne for inflation, er der kun seks kommuner, hvor salgspriserne for huse i november 2022 lå højere, end da salgspriserne toppede i perioden omkring finanskrisen.
De seks kommuner er henholdsvis Gentofte, København, Aarhus, Lyngby-Taarbæk, Gladsaxe og Ærø kommuner.
“Da vi lavede en tilsvarende opgørelse for cirka et år siden, var der dengang 25 kommuner, der havde et højere prisniveau end før finanskrisen, når vi korrigerede for inflation. Det antal er nu reduceret til kun seks kommuner,” siger Birgit Daetz og tilføjer:
“Dermed har den tårnhøje inflation, som har været gældende i 2022, flere steder indhentet de ellers regulere prisstigninger, som har fundet sted i langt de fleste kommuner under corona. Og de enkelte områder, som fortsat har et højere prisniveau end før finanskrisen, hører til landets dyreste områder, som også har haft de største prisstigninger under coronaboomet.”
Se, hvor meget salgspriserne varierer fra topniveauet før finanskrisen i din kommune:
| Kommune | Top salgspris i perioden 2005-2011 | Tidspunkt for top | Gns. salgspris nov. 2022 (kr. pr. kvm.) | Forskel | Forskel i procent | Inflationsregulerede priser | Forskel |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| København | 29.214 | 2006K4 | 47.332 | 18.118 | 62% | 38.621 | 8.711 |
| Gentofte | 38.038 | 2006K4 | 61.074 | 23.036 | 61% | 50.286 | 10.788 |
| Aarhus | 19.794 | 2006K3 | 27.802 | 8.008 | 40% | 26.168 | 1.634 |
| Lyngby-Taarbæk | 33.034 | 2006K2 | 45.048 | 12.014 | 36% | 43.671 | 1.377 |
| Gladsaxe | 28.892 | 2006K2 | 38.262 | 9.370 | 32% | 38.195 | 67 |
| Ærø | 8.048 | 2006K3 | 10.657 | 2.609 | 32% | 10.639 | 18 |
| Rebild | 9.712 | 2007K2 | 12.778 | 3.066 | 32% | 12.839 | -61 |
| Bornholm | 8.137 | 2008K2 | 10.654 | 2.517 | 31% | 10.757 | -103 |
| Hvidovre | 24.195 | 2006K3 | 31.659 | 7.464 | 31% | 31.986 | -327 |
| Aalborg | 12.048 | 2011K1 | 15.700 | 3.652 | 30% | 15.927 | -227 |
| Jammerbugt | 7.744 | 2008K1 | 9.904 | 2.160 | 28% | 10.238 | -334 |
| Billund | 8.831 | 2009K4 | 11.144 | 2.313 | 26% | 11.675 | -531 |
| Skanderborg | 15.019 | 2007K2 | 18.882 | 3.863 | 26% | 19.855 | -973 |
| Greve | 22.770 | 2006K4 | 28.566 | 5.796 | 25% | 30.102 | -1.536 |
| Rødovre | 24.726 | 2006K2 | 30.768 | 6.042 | 24% | 32.688 | -1.920 |
| Roskilde | 24.207 | 2006K4 | 29.741 | 5.534 | 23% | 32.002 | -2.261 |
| Tårnby | 26.348 | 2006K2 | 32.109 | 5.761 | 22% | 34.832 | -2.723 |
| Furesø | 27.771 | 2007K1 | 33.683 | 5.912 | 21% | 36.713 | -3.030 |
| Silkeborg | 13.897 | 2008K3 | 16.804 | 2.907 | 21% | 18.372 | -1.568 |
| Favrskov | 11.876 | 2007K2 | 14.319 | 2.443 | 21% | 15.700 | -1.381 |
| Lemvig | 5.999 | 2007K4 | 7.221 | 1.222 | 20% | 7.931 | -710 |
| Frederikshavn | 9.806 | 2010K2 | 11.803 | 1.997 | 20% | 12.963 | -1.160 |
| Odense | 14.608 | 2008K2 | 17.509 | 2.901 | 20% | 19.312 | -1.803 |
| Herning | 10.218 | 2007K2 | 12.214 | 1.996 | 20% | 13.508 | -1.294 |
| Rudersdal | 34.424 | 2006K2 | 40.960 | 6.536 | 19% | 45.508 | -4.548 |
| Esbjerg | 11.321 | 2010K2 | 13.361 | 2.040 | 18% | 14.966 | -1.605 |
| Brøndby | 24.701 | 2006K2 | 28.699 | 3.998 | 16% | 32.655 | -3.956 |
| Horsens | 12.529 | 2007K3 | 14.429 | 1.900 | 15% | 16.563 | -2.134 |
| Albertslund | 21.372 | 2006K3 | 24.544 | 3.172 | 15% | 28.254 | -3.710 |
| Helsingør | 25.974 | 2006K4 | 29.665 | 3.691 | 14% | 34.338 | -4.673 |
| Ballerup | 24.559 | 2006K3 | 27.699 | 3.140 | 13% | 32.467 | -4.768 |
| Viborg | 10.071 | 2008K1 | 11.338 | 1.267 | 13% | 13.314 | -1.976 |
| Høje-Taastrup | 21.260 | 2007K3 | 23.927 | 2.667 | 13% | 28.106 | -4.179 |
| Fredensborg | 26.069 | 2006K4 | 29.318 | 3.249 | 12% | 34.463 | -5.145 |
| Ishøj | 21.913 | 2007K1 | 24.630 | 2.717 | 12% | 28.969 | -4.339 |
| Solrød | 25.782 | 2006K3 | 28.949 | 3.167 | 12% | 34.084 | -5.135 |
| Glostrup | 24.218 | 2007K2 | 27.024 | 2.806 | 12% | 32.016 | -4.992 |
| Thisted | 7.142 | 2008K4 | 7.943 | 801 | 11% | 9.442 | -1.499 |
| Allerød | 25.998 | 2006K3 | 28.728 | 2.730 | 11% | 34.369 | -5.641 |
| Varde | 8.315 | 2008K2 | 9.099 | 784 | 9% | 10.992 | -1.893 |
| Ringkøbing-Skjern | 7.540 | 2008K3 | 8.245 | 705 | 9% | 9.968 | -1.723 |
| Vejle | 12.779 | 2007K4 | 13.950 | 1.171 | 9% | 16.894 | -2.944 |
| Køge | 19.789 | 2007K2 | 21.501 | 1.712 | 9% | 26.161 | -4.660 |
| Lejre | 18.592 | 2007K1 | 20.063 | 1.471 | 8% | 24.579 | -4.516 |
| Hørsholm | 33.972 | 2006K4 | 36.622 | 2.650 | 8% | 44.911 | -8.289 |
| Aabenraa | 8.036 | 2009K4 | 8.615 | 579 | 7% | 10.624 | -2.009 |
| Nyborg | 10.486 | 2009K4 | 11.235 | 749 | 7% | 13.862 | -2.627 |
| Egedal | 22.598 | 2006K2 | 23.947 | 1.349 | 6% | 29.874 | -5.927 |
| Middelfart | 12.856 | 2007K4 | 13.622 | 766 | 6% | 16.996 | -3.374 |
| Odder | 14.273 | 2008K2 | 14.924 | 651 | 5% | 18.869 | -3.945 |
| Hillerød | 23.400 | 2007K1 | 24.354 | 954 | 4% | 30.935 | -6.581 |
| Mariagerfjord | 8.328 | 2011K2 | 8.549 | 221 | 3% | 11.010 | -2.461 |
| Hjørring | 8.077 | 2010K4 | 8.251 | 174 | 2% | 10.678 | -2.427 |
| Kolding | 13.122 | 2008K2 | 13.391 | 269 | 2% | 17.347 | -3.956 |
| Kerteminde | 12.413 | 2007K4 | 12.548 | 135 | 1% | 16.410 | -3.862 |
| Holbæk | 15.020 | 2008K2 | 15.114 | 94 | 1% | 19.856 | -4.742 |
| Skive | 7.470 | 2009K2 | 7.468 | -2 | 0% | 9.875 | -2.407 |
| Svendborg | 13.135 | 2008K3 | 13.073 | -62 | 0% | 17.364 | -4.291 |
| Sønderborg | 9.242 | 2009K2 | 9.152 | -90 | -1% | 12.218 | -3.066 |
| Ikast-Brande | 9.787 | 2009K1 | 9.659 | -128 | -1% | 12.938 | -3.279 |
| Fredericia | 13.524 | 2008K1 | 13.117 | -407 | -3% | 17.879 | -4.762 |
| Tønder | 6.310 | 2007K4 | 6.110 | -200 | -3% | 8.342 | -2.232 |
| Assens | 8.986 | 2008K1 | 8.669 | -317 | -4% | 11.879 | -3.210 |
| Ringsted | 16.121 | 2007K1 | 15.550 | -571 | -4% | 21.312 | -5.762 |
| Syddjurs | 12.126 | 2007K2 | 11.687 | -439 | -4% | 16.031 | -4.344 |
| Holstebro | 10.946 | 2008K1 | 10.484 | -462 | -4% | 14.471 | -3.987 |
| Hedensted | 11.004 | 2007K4 | 10.474 | -530 | -5% | 14.547 | -4.073 |
| Vordingborg | 11.022 | 2007K4 | 10.482 | -540 | -5% | 14.571 | -4.089 |
| Frederikssund | 20.185 | 2007K3 | 19.170 | -1.015 | -5% | 26.684 | -7.514 |
| Morsø | 6.177 | 2010K3 | 5.831 | -346 | -6% | 8.166 | -2.335 |
| Randers | 11.237 | 2008K2 | 10.530 | -707 | -6% | 14.855 | -4.325 |
| Halsnæs | 18.020 | 2007K2 | 16.877 | -1.143 | -6% | 23.822 | -6.945 |
| Vesthimmerland | 7.445 | 2009K2 | 6.972 | -473 | -6% | 9.842 | -2.870 |
| Vejen | 8.855 | 2008K3 | 8.151 | -704 | -8% | 11.706 | -3.555 |
| Nordfyns | 9.392 | 2008K2 | 8.608 | -784 | -8% | 12.416 | -3.808 |
| Faxe | 13.701 | 2007K4 | 12.548 | -1.153 | -8% | 18.113 | -5.565 |
| Næstved | 13.602 | 2007K4 | 12.408 | -1.194 | -9% | 17.982 | -5.574 |
| Haderslev | 8.966 | 2008K2 | 8.176 | -790 | -9% | 11.853 | -3.677 |
| Stevns | 15.226 | 2006K3 | 13.697 | -1.529 | -10% | 20.129 | -6.432 |
| Sorø | 13.943 | 2008K2 | 12.538 | -1.405 | -10% | 18.433 | -5.895 |
| Slagelse | 12.990 | 2008K1 | 11.583 | -1.407 | -11% | 17.173 | -5.590 |
| Gribskov | 20.403 | 2007K1 | 18.154 | -2.249 | -11% | 26.973 | -8.819 |
| Brønderslev | 8.225 | 2009K1 | 7.314 | -911 | -11% | 10.873 | -3.559 |
| Langeland | 8.351 | 2007K3 | 7.413 | -938 | -11% | 11.040 | -3.627 |
| Guldborgsund | 8.616 | 2007K3 | 7.614 | -1.002 | -12% | 11.390 | -3.776 |
| Faaborg-Midtfyn | 9.659 | 2008K2 | 8.439 | -1.220 | -13% | 12.769 | -4.330 |
| Norddjurs | 8.760 | 2008K1 | 7.338 | -1.422 | -16% | 11.581 | -4.243 |
| Odsherred | 12.013 | 2007K2 | 9.911 | -2.102 | -17% | 15.881 | -5.970 |
| Lolland | 6.498 | 2008K3 | 5.002 | -1.496 | -23% | 8.590 | -3.588 |
| Struer | 8.798 | 2008K1 | 6.746 | -2.052 | -23% | 11.631 | -4.885 |
| Kalundborg | 11.536 | 2008K2 | 8.806 | -2.730 | -24% | 15.251 | -6.445 |
(Tabellen viser, hvad den gennemsnitlige salgspris var for villaer og rækkehuse, da den var højest i perioden 2005 til 2011 samt i november 2022. Perioden 2005-2011 er valgt, fordi vi erfaringsmæssigt ved, at pristoppen i nogle dele af landet kom med forsinkelse i årene efter udbruddet af finanskrisen. 33 kommuner ligger under niveau, 56 kommuner ligger over niveau og i to kommuner er prisniveauet uændret. I de resterende syv kommuner; Læsø, Samsø, Fanø, Herlev, Vallensbæk, Dragør og Frederiksberg kommuner har der ikke været nok handler til at kunne beregne et gennemsnit. Priserne for top-priserne i perioden 2005-2011 stammer fra Finans Danmark. Tabel BM010. Kilde: Boligsiden)