Så længe tager det i gennemsnit at sælge en bolig i Danmark

128 dage. Det var, hvad den gennemsnitlige salgstid for villaer og rækkehuse landede på i juni måned i Boligsidens Markedsindeks.

Det svarer til, at hussælgerne som tommelfingerregel skal regne med, at der går lidt over fire måneder, før den rigtige køber står klar på dørtærsklen.

Dermed er den gennemsnitlige salgstid for huse øget med præcis en uge i første halvår 2023. Tilbage i december 2022 lå salgstiden nemlig på gennemsnitlige 121 dage.

”Hver måned beregner vi salgstiden, som er gennemsnittet for, hvor lang tid det har taget at sælge boliger. Men det er vigtigt at understrege, at der er tale om et gennemsnit. Og netop i forhold til salgstiden kan der være solgte boliger med lange liggetider, som trækker gennemsnittet op, ligesom boliger, der sælges meget hurtigt, trækker i den anden retning,” forklarer Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden, og tilføjer:

”Derfor er det vigtigt at se på tendenserne for salgstiden frem for det eksakte antal dage, da statistikken påvirkes forholdsvis meget af sammensætningen af de solgte boliger. Samtidig skal vi også huske på, at der vil være sæsonudsving, når vi kigger på første halvår. Det tager typisk længere tid at sælge en bolig i efteråret og om vinteren end om sommeren, og derfor ser vi også typisk salgstiden stige i slutningen af et år.”

Kigger vi på salgstiden i et lidt bredere perspektiv, ligger den nuværende salgstid for huse nogenlunde på niveau med samme tidspunkt i 2019, inden salgstiden faldt drastisk under coronaperioden.

Dengang – i juni 2019 – blev husene nemlig i gennemsnit solgt på 145 dage.

Lidt længere salgstider for lejligheder end i tidligere år

For ejerlejlighederne ligger den gennemsnitlige salgstid i juni 2023 på 100 dage. Det er på niveau med december 2022, hvor salgstiden lå på 99 dage.

Kigger vi overordnet på tendenserne i første halvår, gælder det for både huse, lejligheder og sommerhuse, at det har taget lidt længere tid at sælge boligerne i de første måneder af 2023, hvorefter salgstiden er faldet en smule igen i løbet af forårsmånederne.

”Udover de normale sæsonudsving viser effekterne af efterårets opbremsning på boligmarkedet sig også med lidt forsinkelse i salgstiderne. Derfor er det primært i januar, februar og marts, vi ser stigningen i salgstiden i takt med, at lejlighederne har ligget længere tid på markedet igennem efteråret. Omvendt stiger efterspørgslen i foråret, hvorfor salgstiderne nu også begynder at falde en smule,” siger Birgit Daetz.

Den gennemsnitlige salgstid for ejerlejligheder er dog en smule højere end udgangspunktet inden coronaperioden, hvor lejlighederne blev solgt på 89 dage i juni 2019.

Sommerhusene sælges fortsat hurtigere end før corona

For sommerhusenes vedkommende er der i juni 2023 tale om en gennemsnitlig salgstid på 119 dage.

Dermed bliver sommerhusene stadig solgt en del hurtigere, end det var tilfældet før coronaboomet.

”Tilbage i 2019 lå den gennemsnitlige salgstid for sommerhuse på mellem 200 og 300 dage. Det hang sammen med, at det var ganske normalt, at sommerhuse var til salg i op mod et års tid, inden de blev solgt,” siger Birgit Daetz og tilføjer:

”Men som bekendt blev der ryddet godt og grundigt op på ejendomsmæglernes hylder under corona, hvilket bragte salgstiden ned på et rekordlavt niveau. Siden da har efterspørgslen været stabil høj, hvilket betyder, at de sommerhuse, der nu sættes til salg, også bliver solgt relativt hurtigt, og det holder salgstiden nede,” forklarer Birgit Daetz.

Til sammenligning lå den gennemsnitlige salgstid for sommerhuse i juni 2019 på 230 dage.

Udvikling i salgstid det seneste år:

Måned	Villaer/rækkehuse (Antal dage)	Ejerlejligheder (Antal dage)	Sommerhuse (Antal dage)
jun-23	128	100	119
maj-23	132	101	132
apr-23	138	110	147
mar-23	139	120	146
feb-23	138	122	141
jan-23	130	113	132
dec-22	121	99	121
nov-22	112	94	115
okt-22	110	89	109
sep-22	108	89	105
aug-22	108	84	102
jul-22	109	81	107
jun-22	110	75	117

Kilde: Boligsidens Markedsindeks