En ny opgørelse fra Boligsiden viser, at den såkaldte salgsprocent for ejerlejligheder falder i København og Aarhus. Det betyder, at flere lejlighedssælgere fjerner boligen fra markedet uden at få solgt.
Lejlighedsmarkedet i Københavns Kommune ændrer sig i øjeblikket. Det ses blandt andet ved, at antallet af lejlighedshandler er faldet i Københavns Kommune, ligesom salgspriserne er gået en smule tilbage efter en periode med store stigninger.
Og nu peger et andet nøgletal i samme retning.
Salgsprocenten er nemlig faldet. Den viser, hvor stor en andel af de boliger, der fjernes fra markedet, som er blevet solgt.
Dykker vi ned i de konkrete tal, ligger salgsprocenten for ejerlejligheder i Københavns Kommune i august på 81,0 procent. Det er en nedgang på seks procentpoint fra juli hvor salgsprocenten lå på 87,0 procent, og det er samtidig sjette måned i træk, at salgsprocenten er blevet lavere.
”Køberne står ikke længere i kø foran hver eneste lejlighed, der sættes til salg i København, og sælgerne må i højere grad indstille sig på forhandling med køberne, når handlen skal i hus. Det kan betyde, at nogle af de sælgere, der har haft en fast salgspris for øje, beslutter sig for at droppe salget, ligesom den mindre konkurrence om lejlighederne og det voksende udvalg generelt betyder, at flere sælgere opgiver salget af den ene eller anden årsag,” forklarer Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.
Få de vigtigste bolignyheder i indbakken
I store dele af 2025 og i starten af 2026 har salgsprocenten for ejerlejligheder i Københavns Kommune ellers ligget på mere end 90 procent, og den aktuelle salgsprocent har ikke været lavere siden oktober 2024.
”Når det er sagt, er det fortsat cirka otte ud af ti lejlighedssælgere, der lykkes med deres boligsalg i København, og der er derfor stadig gode muligheder for at komme af med lejligheden,” tilføjer Birgit Daetz.
Salgsprocenten falder også i Aarhus
Ser vi på Aarhus Kommune, der er landets næststørste marked for ejerlejligheder, er der også her sket et fald i salgsprocenten i de seneste måneder.
I august lå salgsprocenten for ejerlejligheder i Aarhus Kommune på 91,2 procent. Det er lavere end de 97,6 procent, som salgsprocenten var på i maj, da den toppede.
”Godt nok ser vi en lavere salgsprocent for ejerlejligheder i Aarhus i august, men her skal vi huske på, at vi går fra et tårnhøjt niveau til et højt niveau. Det er fortsat lidt flere end ni ud af ti lejlighedssælgere, der kommer i mål med deres salg, og maj 2026 bød på den højeste salgsprocent i statistikken, da det jo stort set var alle lejlighedssælgere, der på daværende tidspunkt lykkedes med deres salg i Aarhus,” forklarer Birgit Daetz.
Udvikling i salgsprocenten for lejligheder det seneste år
| Måned/år | Københavns Kommune | Aarhus Kommune |
|---|---|---|
| aug-26 | 81,0% | 91,2% |
| jul-26 | 87,0% | 93,9% |
| jun-26 | 86,5% | 94,6% |
| maj-26 | 87,3% | 97,6% |
| apr-26 | 89,4% | 96,8% |
| mar-26 | 90,4% | 94,2% |
| feb-26 | 91,0% | 96,6% |
| jan-26 | 90,6% | 94,7% |
| dec-25 | 88,9% | 93,4% |
| nov-25 | 92,4% | 89,0% |
| okt-25 | 92,5% | 86,6% |
| sep-25 | 91,5% | 87,5% |
| aug-25 | 91,2% | 87,4% |
Tabellen viser salgsprocenten for ejerlejligheder i de enkelte måneder i det seneste år. Salgsprocenten angiver, hvor stor en andel af de boliger, der er fjernet fra markedet, der er solgt. Kilde: Boligsiden.
Mød eksperterne bag
Birgit Daetz
Kom. direktør
Kasper Sonberg
Data Manager