Salgspriserne på villaer og rækkehuse er stadig lavere end før finanskrisen i 34 af landets kommuner. Når vi korrigerer for inflation fordobles listen. Se nøgletallene for din kommune.
Huspriserne er på et historisk højt niveau, når vi aflæser Boligsidens Markedsindeks, der har målt månedlige prisudsving siden 2010.
Såldan var det også, da indeksets november-udgave kom på gaden i går. Her var huspriserne på landsplan steget for 19. måned i træk.
Men kigger vi længere tilbage i historien, var priserne mange steder i landet højere før finanskrisen, end de er nu. Det gælder i 34 af landets 98 kommuner. Korrigerer vi for inflation, er der tale om 68 kommuner.
”Det er vildt, at vi her 10-15 år efter finanskrisens begyndelse fortsat kan tale om efterslæbene. Huspriserne tog en alvorlig rutsjetur dengang, og på trods af de seneste halvandet års konstante prisstigninger er huspriserne i mange kommuner fortsat ikke på niveau med tiden før finanskrisen,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden, og fortæller om den nuværende udvikling:
”Det er rigtigt, at huspriserne er steget meget de seneste halvandet år, men hvis vi ser alene på de sidste fire-fem måneder, så er det mere eller mindre status quo. Og den opbremsning bidrager til at sænke farten mod priserne fra dengang.”
Yderområder halter efter
Kaster vi et blik ned over listen med kommuner, hvor huspriserne ikke er på niveau med tiden før finanskrisen, finder vi en hel række af kommuner, der normalt er nogle af dem, hvor boligmarkedet er hårdest trængt. Det drejer sig blandt andet om Langeland, Lolland, Tønder og Brønderslev.
”Den her opgørelse afslører meget tydeligt, hvilke områder der led under finanskrisen. Den gode historie om dem er så nu, at coronaopsvinget i antallet af handler også er kommet til øerne, Sønderjylland og Nordjylland. Det trækker også prisstigninger med sig,” siger Birgit Daetz.
Korrigerer vi for inflation og ser på de kommuner, der alligevel har oversteget husprisniveauet fra før finanskrisen, ser vi, at 17 af de 25 kommuner ligger på Sjælland. Blandt de sidste otte er landets største provinsbyer Aarhus, Odense, Aalborg og Esbjerg.
”Huspriserne er steget meget i og omkring de største byer, og det spreder sig som ringe i vandet til resten af landet. Flere får øjnene op for, hvad de kan få for de samme penge i yderområderne, og når de samtidig oplever, at hjemmearbejde kan fungere, åbner det et rum for større bevægelighed på boligmarkedet. Det har bidraget til at løfte priserne i yderområderne,” siger Birgit Daetz.
Find din kommune og tjek udviklingen:
| Kommune | Top Kvm.pris i perioden 2005-2011 | Tidspunkt for top | BMI 202111 | Forskel | Inflationsregulrede priser | Forskel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gentofte | 38.038 | 2006K4 | 63.996 | 25.958 | 45.265 | 18.731 |
| København | 29.214 | 2006K4 | 49.598 | 20.384 | 34.765 | 14.834 |
| Lyngby-Taarbæk | 33.034 | 2006K2 | 47.991 | 14.957 | 39.310 | 8.681 |
| Hvidovre | 24.195 | 2006K3 | 36.354 | 12.159 | 28.792 | 7.562 |
| Rødovre | 24.726 | 2006K2 | 35.673 | 10.947 | 29.424 | 6.249 |
| Gladsaxe | 28.892 | 2006K2 | 40.245 | 11.353 | 34.381 | 5.863 |
| Tårnby | 26.348 | 2006K2 | 35.977 | 9.629 | 31.354 | 4.622 |
| Rudersdal | 34.424 | 2006K2 | 45.586 | 11.162 | 40.965 | 4.622 |
| Herlev | 24.157 | 2006K2 | 32.835 | 8.678 | 28.747 | 4.088 |
| Aarhus | 19.794 | 2006K3 | 27.601 | 7.807 | 23.555 | 4.046 |
| Dragør | 29.851 | 2007K2 | 38.881 | 9.030 | 35.523 | 3.358 |
| Furesø | 27.771 | 2007K1 | 36.332 | 8.561 | 33.047 | 3.284 |
| Hørsholm | 33.972 | 2006K4 | 43.245 | 9.273 | 40.427 | 2.818 |
| Glostrup | 24.218 | 2007K2 | 31.618 | 7.400 | 28.819 | 2.799 |
| Ballerup | 24.559 | 2006K3 | 31.452 | 6.893 | 29.225 | 2.227 |
| Odense | 14.608 | 2008K2 | 19.056 | 4.448 | 17.384 | 1.673 |
| Skanderborg | 15.019 | 2007K2 | 19.504 | 4.485 | 17.873 | 1.631 |
| Greve | 22.770 | 2006K4 | 28.120 | 5.350 | 27.096 | 1.024 |
| Aalborg | 12.048 | 2011K1 | 15.181 | 3.133 | 14.337 | 843 |
| Jammerbugt | 7.744 | 2008K1 | 9.740 | 1.996 | 9.215 | 525 |
| Rebild | 9.712 | 2007K2 | 11.973 | 2.261 | 11.557 | 416 |
| Fredensborg | 26.069 | 2006K4 | 31.289 | 5.220 | 31.022 | 267 |
| Bornholm | 8.137 | 2008K2 | 9.880 | 1.743 | 9.683 | 197 |
| Esbjerg | 11.321 | 2010K2 | 13.597 | 2.276 | 13.472 | 125 |
| Ishøj | 21.913 | 2007K1 | 26.178 | 4.265 | 26.076 | 101 |
| Høje-Taastrup | 21.260 | 2007K3 | 25.234 | 3.974 | 25.299 | -66 |
| Billund | 8.831 | 2009K4 | 10.305 | 1.474 | 10.509 | -204 |
| Vallensbæk | 25.441 | 2006K2 | 29.928 | 4.487 | 30.275 | -346 |
| Brøndby | 24.701 | 2006K2 | 29.003 | 4.302 | 29.394 | -392 |
| Silkeborg | 13.897 | 2008K3 | 16.119 | 2.222 | 16.537 | -419 |
| Favrskov | 11.876 | 2007K2 | 13.617 | 1.741 | 14.132 | -516 |
| Køge | 19.789 | 2007K2 | 22.959 | 3.170 | 23.549 | -590 |
| Viborg | 10.071 | 2008K1 | 11.362 | 1.291 | 11.984 | -623 |
| Hjørring | 8.077 | 2010K4 | 8.958 | 881 | 9.612 | -654 |
| Albertslund | 21.372 | 2006K3 | 24.778 | 3.406 | 25.433 | -655 |
| Vejle | 12.779 | 2007K4 | 14.403 | 1.624 | 15.207 | -804 |
| Varde | 8.315 | 2008K2 | 9.060 | 745 | 9.895 | -834 |
| Thisted | 7.142 | 2008K4 | 7.629 | 487 | 8.499 | -870 |
| Herning | 10.218 | 2007K2 | 11.198 | 980 | 12.159 | -962 |
| Lemvig | 5.999 | 2007K4 | 6.161 | 162 | 7.139 | -978 |
| Helsingør | 25.974 | 2006K4 | 29.925 | 3.951 | 30.909 | -985 |
| Holstebro | 10.946 | 2008K1 | 11.943 | 997 | 13.026 | -1.083 |
| Ringkøbing-Skjern | 7.540 | 2008K3 | 7.889 | 349 | 8.973 | -1.084 |
| Egedal | 22.598 | 2006K2 | 25.708 | 3.110 | 26.892 | -1.184 |
| Sønderborg | 9.242 | 2009K2 | 9.618 | 376 | 10.998 | -1.380 |
| Roskilde | 24.207 | 2006K4 | 27.422 | 3.215 | 28.806 | -1.385 |
| Morsø | 6.177 | 2010K3 | 5.894 | -283 | 7.351 | -1.457 |
| Solrød | 25.782 | 2006K3 | 29.162 | 3.380 | 30.681 | -1.519 |
| Allerød | 25.998 | 2006K3 | 29.416 | 3.418 | 30.938 | -1.522 |
| Horsens | 12.529 | 2007K3 | 13.351 | 822 | 14.910 | -1.559 |
| Frederikshavn | 9.806 | 2010K2 | 10.094 | 288 | 11.669 | -1.575 |
| Aabenraa | 8.036 | 2009K4 | 7.930 | -106 | 9.563 | -1.633 |
| Mariagerfjord | 8.328 | 2011K2 | 8.255 | -73 | 9.910 | -1.655 |
| Skive | 7.470 | 2009K2 | 7.130 | -340 | 8.889 | -1.759 |
| Brønderslev | 8.225 | 2009K1 | 8.012 | -213 | 9.788 | -1.776 |
| Syddjurs | 12.126 | 2007K2 | 12.544 | 418 | 14.430 | -1.886 |
| Vesthimmerland | 7.445 | 2009K2 | 6.933 | -512 | 8.860 | -1.926 |
| Randers | 11.237 | 2008K2 | 11.439 | 202 | 13.372 | -1.933 |
| Kolding | 13.122 | 2008K2 | 13.644 | 522 | 15.615 | -1.971 |
| Ikast-Brande | 9.787 | 2009K1 | 9.662 | -125 | 11.647 | -1.985 |
| Tønder | 6.310 | 2007K4 | 5.517 | -793 | 7.509 | -1.992 |
| Nordfyns | 9.392 | 2008K2 | 9.153 | -239 | 11.176 | -2.023 |
| Hedensted | 11.004 | 2007K4 | 10.894 | -110 | 13.095 | -2.201 |
| Struer | 8.798 | 2008K1 | 8.242 | -556 | 10.470 | -2.228 |
| Svendborg | 13.135 | 2008K3 | 13.316 | 181 | 15.631 | -2.314 |
| Guldborgsund | 8.616 | 2007K3 | 7.895 | -721 | 10.253 | -2.358 |
| Fredericia | 13.524 | 2008K1 | 13.559 | 35 | 16.094 | -2.534 |
| Lolland | 6.498 | 2008K3 | 5.184 | -1.314 | 7.733 | -2.548 |
| Vejen | 8.855 | 2008K3 | 7.917 | -938 | 10.537 | -2.621 |
| Odder | 14.273 | 2008K2 | 14.311 | 38 | 16.985 | -2.673 |
| Haderslev | 8.966 | 2008K2 | 7.902 | -1.064 | 10.670 | -2.767 |
| Assens | 8.986 | 2008K1 | 7.891 | -1.095 | 10.693 | -2.802 |
| Kerteminde | 12.413 | 2007K4 | 11.918 | -495 | 14.771 | -2.853 |
| Faxe | 13.701 | 2007K4 | 13.405 | -296 | 16.304 | -2.899 |
| Stevns | 15.226 | 2006K3 | 15.190 | -36 | 18.119 | -2.929 |
| Holbæk | 15.020 | 2008K2 | 14.910 | -110 | 17.874 | -2.964 |
| Vordingborg | 11.022 | 2007K4 | 10.116 | -906 | 13.116 | -3.000 |
| Lejre | 18.592 | 2007K1 | 19.056 | 464 | 22.124 | -3.068 |
| Hillerød | 23.400 | 2007K1 | 24.763 | 1.363 | 27.846 | -3.083 |
| Norddjurs | 8.760 | 2008K1 | 7.338 | -1.422 | 10.424 | -3.086 |
| Faaborg-Midtfyn | 9.659 | 2008K2 | 8.363 | -1.296 | 11.494 | -3.131 |
| Næstved | 13.602 | 2007K4 | 13.042 | -560 | 16.186 | -3.144 |
| Middelfart | 12.856 | 2007K4 | 12.073 | -783 | 15.299 | -3.226 |
| Ringsted | 16.121 | 2007K1 | 15.940 | -181 | 19.184 | -3.244 |
| Langeland | 8.351 | 2007K3 | 6.519 | -1.832 | 9.938 | -3.419 |
| Slagelse | 12.990 | 2008K1 | 12.027 | -963 | 15.458 | -3.431 |
| Sorø | 13.943 | 2008K2 | 13.141 | -802 | 16.592 | -3.451 |
| Odsherred | 12.013 | 2007K2 | 10.840 | -1.173 | 14.295 | -3.455 |
| Nyborg | 10.486 | 2009K4 | 9.010 | -1.476 | 12.478 | -3.468 |
| Frederikssund | 20.185 | 2007K3 | 20.192 | 7 | 24.020 | -3.829 |
| Kalundborg | 11.536 | 2008K2 | 9.850 | -1.686 | 13.728 | -3.878 |
| Halsnæs | 18.020 | 2007K2 | 17.345 | -675 | 21.444 | -4.098 |
| Gribskov | 20.403 | 2007K1 | 19.929 | -474 | 24.280 | -4.351 |
| Læsø | 7.424 | 2006K4 | - | -7.424 | 8.835 | -8.835 |
| Ærø | 8.048 | 2006K3 | - | -8.048 | 9.577 | -9.577 |
| Samsø | 9.895 | 2007K2 | - | -9.895 | 11.775 | -11.775 |
| Fanø | 12.350 | 2010K1 | - | -12.350 | 14.697 | -14.697 |
| Frederiksberg | 39.382 | 2008K1 | - | -39.382 | 46.865 | -46.865 |
(Perioden 2005 til 2011 er valgt, fordi vi erfaringsmæssigt ved, at pristoppen i nogle dele af landet kom med forsinkelse i årene efter udbruddet af finanskrisen. 39 kommuner ligger over niveau og 55 kommuner ligger under niveau. I fire kommuner: Læsø, Samsø, Fanø & Frederiksberg har der ikke været nok handler til at kunne beregne et gennemsnit. Kilde: Boligsiden)
