Tjek din kommune: Er huspriserne stadig lavere end før finanskrisen?

Villaer på villavej. Foto: Boligsiden
Villaer på villavej. Foto: Boligsiden
Skrevet af Simon Møbjerg Sørensen
Journalist
GEM ARTIKEL    Boligpriser   9. december 2021   ·   2 MIN

Salgspriserne på villaer og rækkehuse er stadig lavere end før finanskrisen i 34 af landets kommuner. Når vi korrigerer for inflation fordobles listen. Se nøgletallene for din kommune.

Huspriserne er på et historisk højt niveau, når vi aflæser Boligsidens Markedsindeks, der har målt månedlige prisudsving siden 2010.

Såldan var det også, da indeksets november-udgave kom på gaden i går. Her var huspriserne på landsplan steget for 19. måned i træk.

Men kigger vi længere tilbage i historien, var priserne mange steder i landet højere før finanskrisen, end de er nu. Det gælder i 34 af landets 98 kommuner. Korrigerer vi for inflation, er der tale om 68 kommuner.

”Det er vildt, at vi her 10-15 år efter finanskrisens begyndelse fortsat kan tale om efterslæbene. Huspriserne tog en alvorlig rutsjetur dengang, og på trods af de seneste halvandet års konstante prisstigninger er huspriserne i mange kommuner fortsat ikke på niveau med tiden før finanskrisen,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden, og fortæller om den nuværende udvikling:

”Det er rigtigt, at huspriserne er steget meget de seneste halvandet år, men hvis vi ser alene på de sidste fire-fem måneder, så er det mere eller mindre status quo. Og den opbremsning bidrager til at sænke farten mod priserne fra dengang.”

Yderområder halter efter

Kaster vi et blik ned over listen med kommuner, hvor huspriserne ikke er på niveau med tiden før finanskrisen, finder vi en hel række af kommuner, der normalt er nogle af dem, hvor boligmarkedet er hårdest trængt. Det drejer sig blandt andet om Langeland, Lolland, Tønder og Brønderslev.

”Den her opgørelse afslører meget tydeligt, hvilke områder der led under finanskrisen. Den gode historie om dem er så nu, at coronaopsvinget i antallet af handler også er kommet til øerne, Sønderjylland og Nordjylland. Det trækker også prisstigninger med sig,” siger Birgit Daetz.

Korrigerer vi for inflation og ser på de kommuner, der alligevel har oversteget husprisniveauet fra før finanskrisen, ser vi, at 17 af de 25 kommuner ligger på Sjælland. Blandt de sidste otte er landets største provinsbyer Aarhus, Odense, Aalborg og Esbjerg.

”Huspriserne er steget meget i og omkring de største byer, og det spreder sig som ringe i vandet til resten af landet. Flere får øjnene op for, hvad de kan få for de samme penge i yderområderne, og når de samtidig oplever, at hjemmearbejde kan fungere, åbner det et rum for større bevægelighed på boligmarkedet. Det har bidraget til at løfte priserne i yderområderne,” siger Birgit Daetz.

Find din kommune og tjek udviklingen:

KommuneTop kvm.pris (perioden 2005-2011)Tidspunkt for topKvm.pris november 2021ForskelPriser korrigeret for inflationForskel
Gentofte38.0382006K463.99625.95845.26518.731
København29.2142006K449.59820.38434.76514.834
Lyngby-Taarbæk33.0342006K247.99114.95739.3108.681
Hvidovre24.1952006K336.35412.15928.7927.562
Rødovre24.7262006K235.67310.94729.4246.249
Gladsaxe28.8922006K240.24511.35334.3815.863
Tårnby26.3482006K235.9779.62931.3544.622
Rudersdal34.4242006K245.58611.16240.9654.622
Herlev24.1572006K232.8358.67828.7474.088
Aarhus19.7942006K327.6017.80723.5554.046
Dragør29.8512007K238.8819.03035.5233.358
Furesø27.7712007K136.3328.56133.0473.284
Hørsholm33.9722006K443.2459.27340.4272.818
Glostrup24.2182007K231.6187.40028.8192.799
Ballerup24.5592006K331.4526.89329.2252.227
Odense14.6082008K219.0564.44817.3841.673
Skanderborg15.0192007K219.5044.48517.8731.631
Greve22.7702006K428.1205.35027.0961.024
Aalborg12.0482011K115.1813.13314.337843
Jammerbugt7.7442008K19.7401.9969.215525
Rebild9.7122007K211.9732.26111.557416
Fredensborg26.0692006K431.2895.22031.022267
Bornholm8.1372008K29.8801.7439.683197
Esbjerg11.3212010K213.5972.27613.472125
Ishøj21.9132007K126.1784.26526.076101
Høje-Taastrup21.2602007K325.2343.97425.299-66
Billund8.8312009K410.3051.47410.509-204
Vallensbæk25.4412006K229.9284.48730.275-346
Brøndby24.7012006K229.0034.30229.394-392
Silkeborg13.8972008K316.1192.22216.537-419
Favrskov11.8762007K213.6171.74114.132-516
Køge19.7892007K222.9593.17023.549-590
Viborg10.0712008K111.3621.29111.984-623
Hjørring8.0772010K48.9588819.612-654
Albertslund21.3722006K324.7783.40625.433-655
Vejle12.7792007K414.4031.62415.207-804
Varde8.3152008K29.0607459.895-834
Thisted7.1422008K47.6294878.499-870
Herning10.2182007K211.19898012.159-962
Lemvig5.9992007K46.1611627.139-978
Helsingør25.9742006K429.9253.95130.909-985
Holstebro10.9462008K111.94399713.026-1.083
Ringkøbing-Skjern7.5402008K37.8893498.973-1.084
Egedal22.5982006K225.7083.11026.892-1.184
Sønderborg9.2422009K29.61837610.998-1.380
Roskilde24.2072006K427.4223.21528.806-1.385
Morsø6.1772010K35.894-2837.351-1.457
Solrød25.7822006K329.1623.38030.681-1.519
Allerød25.9982006K329.4163.41830.938-1.522
Horsens12.5292007K313.35182214.910-1.559
Frederikshavn9.8062010K210.09428811.669-1.575
Aabenraa8.0362009K47.930-1069.563-1.633
Mariagerfjord8.3282011K28.255-739.910-1.655
Skive7.4702009K27.130-3408.889-1.759
Brønderslev8.2252009K18.012-2139.788-1.776
Syddjurs12.1262007K212.54441814.430-1.886
Vesthimmerland7.4452009K26.933-5128.860-1.926
Randers11.2372008K211.43920213.372-1.933
Kolding13.1222008K213.64452215.615-1.971
Ikast-Brande9.7872009K19.662-12511.647-1.985
Tønder6.3102007K45.517-7937.509-1.992
Nordfyns9.3922008K29.153-23911.176-2.023
Hedensted11.0042007K410.894-11013.095-2.201
Struer8.7982008K18.242-55610.470-2.228
Svendborg13.1352008K313.31618115.631-2.314
Guldborgsund8.6162007K37.895-72110.253-2.358
Fredericia13.5242008K113.5593516.094-2.534
Lolland6.4982008K35.184-1.3147.733-2.548
Vejen8.8552008K37.917-93810.537-2.621
Odder14.2732008K214.3113816.985-2.673
Haderslev8.9662008K27.902-1.06410.670-2.767
Assens8.9862008K17.891-1.09510.693-2.802
Kerteminde12.4132007K411.918-49514.771-2.853
Faxe13.7012007K413.405-29616.304-2.899
Stevns15.2262006K315.190-3618.119-2.929
Holbæk15.0202008K214.910-11017.874-2.964
Vordingborg11.0222007K410.116-90613.116-3.000
Lejre18.5922007K119.05646422.124-3.068
Hillerød23.4002007K124.7631.36327.846-3.083
Norddjurs8.7602008K17.338-1.42210.424-3.086
Faaborg-Midtfyn9.6592008K28.363-1.29611.494-3.131
Næstved13.6022007K413.042-56016.186-3.144
Middelfart12.8562007K412.073-78315.299-3.226
Ringsted16.1212007K115.940-18119.184-3.244
Langeland8.3512007K36.519-1.8329.938-3.419
Slagelse12.9902008K112.027-96315.458-3.431
Sorø13.9432008K213.141-80216.592-3.451
Odsherred12.0132007K210.840-1.17314.295-3.455
Nyborg10.4862009K49.010-1.47612.478-3.468
Frederikssund20.1852007K320.192724.020-3.829
Kalundborg11.5362008K29.850-1.68613.728-3.878
Halsnæs18.0202007K217.345-67521.444-4.098
Gribskov20.4032007K119.929-47424.280-4.351
Læsø7.4242006K4Ikke nok dataIkke nok data8.835Ikke nok data
Ærø8.0482006K3Ikke nok dataIkke nok data9.577Ikke nok data
Samsø9.8952007K2Ikke nok dataIkke nok data11.775Ikke nok data
Fanø12.3502010K1Ikke nok dataIkke nok data14.697Ikke nok data
Frederiksberg39.3822008K1Ikke nok dataIkke nok data46.865Ikke nok data

(Perioden 2005 til 2011 er valgt, fordi vi erfaringsmæssigt ved, at pristoppen i nogle dele af landet kom med forsinkelse i årene efter udbruddet af finanskrisen. 39 kommuner ligger over niveau og 55 kommuner ligger under niveau. I fire kommuner: Læsø, Samsø, Fanø & Frederiksberg har der ikke været nok handler til at kunne beregne et gennemsnit. Kilde: Boligsiden)

Kategorier

Boligpriser

 

Kan du lide det, du læser? Få de vigtigste nyheder med vores nyhedsbrev, der udkommer to gange om måneden. Tilmeld dig i dag.