Spar 500.000 kroner på sommerhuset blot ved at flytte 50 meter

Sommerhus (Foto: Boligsiden.dk)
Det koster at købe sommerhus i første række, og der er mange penge at spare ved at rykke blot 50 meter længere væk fra vandet. Foto: Boligsiden.
Anne Dahl Kristensen
PR- og kommunikations-medarbejder
Skrevet af Anne Dahl Kristensen
PR- og kommunikations-medarbejder
GEM ARTIKEL    Sommerhus   2. januar 2021   ·   3 MIN

Der er markant forskel i prisen, alt efter om du køber et sommerhus i første række til vandet, eller om du kan leve med at gå cirka 50 meter længere ned til vandkanten. Det viser nye tal fra Boligsiden.

Sommerhuse har været populære som aldrig før i 2020. Samtidig viser tal for boligsøgninger på Boligsiden, at vand og strand er populære præferencer for de danske boligkøbere. Og den cocktail afspejler sig i priserne.

Boligsiden har set på, hvordan salgspriserne for sommerhuse udvikler sig, jo længere væk fra havet, huset ligger placeret. Og det er ikke småpenge, som adskiller husene.

Ser vi helt overordnet på de landsdækkende tal, er den gennemsnitlige kvadratmeterpris for sommerhuse, der ligger maksimalt 50 meter fra vandkanten langs de danske kyster, 24.201 kroner. Det svarer til, at et sommerhus på 85 kvadratmeter her koster 2.057.052 kroner.

Men er man som køber villig til at rykke lidt længere væk fra stranden, ligger den gennemsnitlige kvadratmeterpris for sommerhuse i afstanden 50-100 meter fra kysten på 18.220 kroner, hvilket svarer til en samlet udbudspris på 1.548.699 kroner for et tilsvarende sommerhus.

Dermed sparer køberen altså over 500.000 kroner ved at flytte de ekstra 50 meter væk fra vandet.

Den blå bølge koster

”Det er ikke nogen hemmelighed, at nærheden til vandet koster, og mange af os drømmer om at kunne stå op om morgenen, se solen stå op og tage en morgendukkert i havet. Men når vi netop taler om sommerhuse, er det alligevel værd at bemærke, at prisforskellen er så stor for blot 50 meter. Er man villig til at gå eller cykle det relativt korte stykke ned til stranden, kan man til gengæld få en hel del mere hus for pengene,” siger Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

Der er flere penge at spare, hvis man er villig til at flytte endnu længere væk fra vandet. Men forskellen i pris er noget mindre end på de første 50 meter.

Den gennemsnitlige kvadratmeterpris for sommerhuse, der ligger mellem 100 og 200 meter væk fra vandet er 16.913 kroner, og dermed betaler man i den afstand lige lidt over 1,4 millioner kroner for sommerhuset på 85 kvadratmeter. Man sparer derved cirka 100.000 kroner ekstra ved at flytte sig yderligere 100 meter væk fra bølgerne.

Store lokale forskelle

En ting er de landsdækkende tal. Noget andet er, når vi kigger nærmere på den lokale udvikling. For når vi taler om sommerhuse, er der trods alt stor forskel på, hvor vi befinder os i landet.

I nogle af de populære nordsjællandske sommerhuskommuner betaler sommerhuskøberne derfor også endnu mere for at kunne vågne op til lyden af bølgernes brusen.

I Gribskov Kommune, der indeholder områder som Gilleleje og Tisvildeleje, er den gennemsnitlige kvadratmeterpris for sommerhuse, der ligger maksimalt 50 meter fra vandet, 58.797 kroner. Det svarer til, at sommerhuset på 85 kvadratmeter koster 4.997.703 kroner.

Men er man villig til at købe et sommerhus, der ligger 50 til 100 meter fra vandet, er prisen i stedet cirka 3,7 millioner kroner. Dermed sparer man som køber lidt over 1,2 millioner kroner på de ekstra 50 meter.

”Mange københavnere vil gerne være sommerhusejer i Gribskov i Nordsjælland – gerne så tæt på vandet som muligt. Det afspejler sig i priserne. Og tendensen går igen i for eksempel Halsnæs og Odsherred, der også er populære sommerhuskommuner. Her sparer køberne mellem 1,2 millioner og lidt over 800.000 kroner på sommerhuset, hvis de køber det i afstanden 50-100 meter til vandet i stedet for 0-50 meter,” siger Birgit Daetz og tilføjer:

”Omvendt ser vi ikke samme markante forskel i de populære jyske kommuner. I Frederikshavn er der ”kun” 200.000 kroner at spare på sommerhuset i tilsvarende størrelse ved samme forskel i afstand, imens forskellen i pris lyder på lidt over 300.000 kroner i Vesthimmerlands Kommune.”

Prisen på sommerhuset på 85 kvadratmeter opdelt efter afstand til vandet:

Kommune0-50 m. til vandet50-100 m. til vandet100-200 m. til vandetOver 200 m. til vandet
Hele landet2.057.0521.548.6991.437.5641.408.938
Bornholm1.974.9831.752.3351.709.9561.331.172
Frederikshavn1.820.7951.618.5351.886.5621.409.089
Frederikssund1.710.9191.425.3951.222.2331.153.654
Gribskov4.997.7033.732.8003.313.4412.151.545
Guldborgsund1.701.9451.298.4701.095.0221.051.499
Halsnæs3.673.2282.484.8271.857.6281.768.957
Hedensted2.717.4791.716.9211.397.2931.321.019
Holbæk1.540.0781.114.3951.018.307944.030
Kalundborg2.005.4511.249.9351.252.811965.217
Langeland1.775.1351.146.2551.145.9281.037.607
Lolland884.781781.798815.623829.927
Mariagerfjord1.387.3301.192.192886.142871.460
Norddjurs1.950.8201.419.0581.188.080987.721
Nordfyns1.941.5031.480.9611.330.7651.199.986
Næstved2.314.9851.909.4321.824.9201.855.391
Odsherred2.677.5311.855.1241.764.2301.509.326
Ringkøbing-Skjern1.053.3401.051.0451.297.4931.371.262
Slagelse1.884.7061.458.7501.185.2981.179.447
Stevns2.391.6812.893.3471.847.7811.493.046
Syddjurs2.054.7521.884.3231.731.7481.370.944
Sønderborg1.453.0421.084.8011.039.5351.030.568
Vesthimmerland1.303.089963.1891.004.485895.129
Vordingborg1.705.4301.081.3211.140.2181.059.655
Aalborg1.281.1141.082.884960.893855.069

(Opgørelsen er lavet på baggrund af den gennemsnitlige kvadratmeterpris for solgte sommerhuse i perioden januar til og med november 2020 i de udvalgte områder opdelt efter afstanden til vandet. Priserne gælder i alle tilfælde for et sommerhus på 85 kvadratmeter. Kilde: Boligsiden.)