Coronakrisen har ikke ført til de ventede prisfald på huse, og måler vi de aktuelle priser op mod tiden før finanskrisen, er priserne nu højere i 39 af landets 98 kommuner.
De fleste steder i Danmark gav finanskrisen det enorme dyk i boligpriserne, som coronakrisen ikke har leveret. Det var ellers ventet, at corona ville sætte en stopper for de prisstigninger, vi har oplevet de seneste år, men der er sket det modsatte, og på landsplan er salgspriserne på huse nu højere end nogensinde før.
En ny opgørelse fra Boligsiden viser, at priserne i 39 af landets kommuner nu også er højere, end da de toppede før finanskrisen. Det er 10 kommuner mere, end da vi lavede en lignende opgørelse i november sidste år – kort før coronakrisen.
”Efter ganske små prisfald i starten af året hvor corona stjal dagsordenen på boligmarkedet, og hvor vi alle forventede store prisfald, begyndte priserne at stige igen i maj og har nu gjort det fire måneder i træk. Det afspejler sig også i landets kommuner, hvor det især er på Sjælland og i de store byer, at priserne nu er over niveauet fra den seneste krise på boligmarkedet – finanskrisen,” siger Birgit Daetz, kommunikationsdirektør hos Boligsiden, og tilføjer:
”Den frygt vi havde for, at coronakrisen ville gøre noget lignende ved boligpriserne, har indtil videre vist sig at være ubegrundet.”
Inflation æder prisstigninger
Når vi renser prisstigningerne for inflation, er der imidlertid kun otte kommuner, der i dag har højere priser på huse end før finanskrisen.
”Det understreger pointen om, at finanskrisen var en afgrundsdyb krise, som havde enorme konsekvenser for boligmarkedet og for den enkelte boligejers økonomi. Og det viser, at det i virkeligheden er helt utidigt at sammenligne finanskrise og coronakrise. Ja, måske skal vi der beskæftiger os med boligmarkedet holde helt op med at kalde det coronakrise,” foreslår Birgit Daetz.
Der er altså ingen krise – lige nu i hvert fald – men de seneste ugers stigning i coronasmitten kan få ny indvirkning på boligpriserne. Derfor er det mest afgørende heller ikke, om priserne er højere end før finanskrisen i 98, 39 eller otte kommuner. Det mest afgørende er, at markedet bevæger sig den rigtige vej på trods af corona.
”Salgstallene stiger i både byerne og i udkantskommunerne. Det vil sige, at der er rigtig mange, der handler bolig og rykker ud med flyttebilen. Det har en afsmittende effekt på priserne. Derfor vil vi også de kommende år se, at priserne i flere kommuner rykker fra toppen fra før finanskrisen – også når der er renset for inflation. Det gælder også selv om, vi lige nu lever med corona og de skvulp, det fortsat kan risikere at give boligmarkedet,” siger Birgit Daetz.
Ligger huspriserne i din kommune over eller under niveauet fra før finanskrisen? Det kan du se i tabellen her:
| Kommune | Top pris per kvm. i perioden 2005-2011 | Tidspunkt for top | Gns. pris per kvm. i august 2020 | Forskel i kr. | Forskel i % |
|---|---|---|---|---|---|
| København | 29.214 kr. | 2006K4 | 40.304 kr. | 11.090 kr. | 38% |
| Gentofte | 38.038 kr. | 2006K4 | 48.404 kr. | 10.366 kr. | 27% |
| Lyngby-Taarbæk | 33.034 kr. | 2006K2 | 38.820 kr. | 5.786 kr. | 18% |
| Rødovre | 24.726 kr. | 2006K2 | 30.182 kr. | 5.456 kr. | 22% |
| Hvidovre | 24.195 kr. | 2006K3 | 29.559 kr. | 5.364 kr. | 22% |
| Gladsaxe | 28.892 kr. | 2006K2 | 33.414 kr. | 4.522 kr. | 16% |
| Aarhus | 19.794 kr. | 2006K3 | 24.237 kr. | 4.443 kr. | 22% |
| Tårnby | 26.348 kr. | 2006K2 | 30.185 kr. | 3.837 kr. | 15% |
| Dragør | 29.851 kr. | 2007K2 | 33.286 kr. | 3.435 kr. | 12% |
| Herlev | 24.157 kr. | 2006K2 | 27.475 kr. | 3.318 kr. | 14% |
| Aalborg | 12.048 kr. | 2011K1 | 14.893 kr. | 2.845 kr. | 24% |
| Skanderborg | 15.019 kr. | 2007K2 | 17.790 kr. | 2.771 kr. | 18% |
| Vallensbæk | 25.441 kr. | 2006K2 | 27.942 kr. | 2.501 kr. | 10% |
| Furesø | 27.771 kr. | 2007K1 | 29.709 kr. | 1.938 kr. | 7% |
| Frederikshavn | 9.806 kr. | 2010K2 | 11.618 kr. | 1.812 kr. | 18% |
| Odense | 14.608 kr. | 2008K2 | 16.237 kr. | 1.629 kr. | 11% |
| Silkeborg | 13.897 kr. | 2008K3 | 15.423 kr. | 1.526 kr. | 11% |
| Favrskov | 11.876 kr. | 2007K2 | 13.253 kr. | 1.377 kr. | 12% |
| Glostrup | 24.218 kr. | 2007K2 | 25.557 kr. | 1.339 kr. | 6% |
| Rudersdal | 34.424 kr. | 2006K2 | 35.604 kr. | 1.180 kr. | 3% |
| Esbjerg | 11.321 kr. | 2010K2 | 12.501 kr. | 1.180 kr. | 10% |
| Ballerup | 24.559 kr. | 2006K3 | 25.602 kr. | 1.043 kr. | 4% |
| Høje-Taastrup | 21.260 kr. | 2007K3 | 22.068 kr. | 808 kr. | 4% |
| Greve | 22.770 kr. | 2006K4 | 23.465 kr. | 695 kr. | 3% |
| Svendborg | 13.135 kr. | 2008K3 | 13.724 kr. | 589 kr. | 4% |
| Herning | 10.218 kr. | 2007K2 | 10.792 kr. | 574 kr. | 6% |
| Viborg | 10.071 kr. | 2008K1 | 10.611 kr. | 540 kr. | 5% |
| Rebild | 9.712 kr. | 2007K2 | 10.250 kr. | 538 kr. | 6% |
| Albertslund | 21.372 kr. | 2006K3 | 21.891 kr. | 519 kr. | 2% |
| Varde | 8.315 kr. | 2008K2 | 8.812 kr. | 497 kr. | 6% |
| Brøndby | 24.701 kr. | 2006K2 | 25.170 kr. | 469 kr. | 2% |
| Jammerbugt | 7.744 kr. | 2008K1 | 8.141 kr. | 397 kr. | 5% |
| Holstebro | 10.946 kr. | 2008K1 | 11.292 kr. | 346 kr. | 3% |
| Horsens | 12.529 kr. | 2007K3 | 12.794 kr. | 265 kr. | 2% |
| Billund | 8.831 kr. | 2009K4 | 9.090 kr. | 259 kr. | 3% |
| Vejle | 12.779 kr. | 2007K4 | 13.037 kr. | 258 kr. | 2% |
| Thisted | 7.142 kr. | 2008K4 | 7.315 kr. | 173 kr. | 2% |
| Roskilde | 24.207 kr. | 2006K4 | 24.274 kr. | 67 kr. | 0% |
| Bornholm | 8.137 kr. | 2008K2 | 8.145 kr. | 8 kr. | 0% |
| Mariagerfjord | 8.328 kr. | 2011K2 | 8.287 kr. | -41 kr. | 0% |
| Syddjurs | 12.126 kr. | 2007K2 | 12.078 kr. | -48 kr. | 0% |
| Allerød | 25.998 kr. | 2006K3 | 25.943 kr. | -55 kr. | 0% |
| Hjørring | 8.077 kr. | 2010K4 | 7.980 kr. | -97 kr. | -1% |
| Randers | 11.237 kr. | 2008K2 | 11.027 kr. | -210 kr. | -2% |
| Ærø | 8.048 kr. | 2006K3 | 7.821 kr. | -227 kr. | -3% |
| Kolding | 13.122 kr. | 2008K2 | 12.887 kr. | -235 kr. | -2% |
| Ringkøbing-Skjern | 7.540 kr. | 2008K3 | 7.168 kr. | -372 kr. | -5% |
| Sønderborg | 9.242 kr. | 2009K2 | 8.855 kr. | -387 kr. | -4% |
| Lemvig | 5.999 kr. | 2007K4 | 5.565 kr. | -434 kr. | -7% |
| Nyborg | 10.486 kr. | 2009K4 | 10.041 kr. | -445 kr. | -4% |
| Ishøj | 21.913 kr. | 2007K1 | 21.376 kr. | -537 kr. | -2% |
| Odder | 14.273 kr. | 2008K2 | 13.723 kr. | -550 kr. | -4% |
| Køge | 19.789 kr. | 2007K2 | 19.186 kr. | -603 kr. | -3% |
| Fredensborg | 26.069 kr. | 2006K4 | 25.455 kr. | -614 kr. | -2% |
| Aabenraa | 8.036 kr. | 2009K4 | 7.412 kr. | -624 kr. | -8% |
| Hørsholm | 33.972 kr. | 2006K4 | 33.304 kr. | -668 kr. | -2% |
| Brønderslev | 8.225 kr. | 2009K1 | 7.550 kr. | -675 kr. | -8% |
| Vesthimmerland | 7.445 kr. | 2009K2 | 6.767 kr. | -678 kr. | -9% |
| Fredericia | 13.524 kr. | 2008K1 | 12.721 kr. | -803 kr. | -6% |
| Solrød | 25.782 kr. | 2006K3 | 24.935 kr. | -847 kr. | -3% |
| Haderslev | 8.966 kr. | 2008K2 | 8.098 kr. | -868 kr. | -10% |
| Nordfyns | 9.392 kr. | 2008K2 | 8.515 kr. | -877 kr. | -9% |
| Vejen | 8.855 kr. | 2008K3 | 7.943 kr. | -912 kr. | -10% |
| Skive | 7.470 kr. | 2009K2 | 6.518 kr. | -952 kr. | -13% |
| Egedal | 22.598 kr. | 2006K2 | 21.615 kr. | -983 kr. | -4% |
| Kerteminde | 12.413 kr. | 2007K4 | 11.407 kr. | -1.006 kr. | -8% |
| Ikast-Brande | 9.787 kr. | 2009K1 | 8.756 kr. | -1.031 kr. | -11% |
| Assens | 8.986 kr. | 2008K1 | 7.842 kr. | -1.144 kr. | -13% |
| Faaborg-Midtfyn | 9.659 kr. | 2008K2 | 8.446 kr. | -1.213 kr. | -13% |
| Hillerød | 23.400 kr. | 2007K1 | 22.149 kr. | -1.251 kr. | -5% |
| Tønder | 6.310 kr. | 2007K4 | 5.032 kr. | -1.278 kr. | -20% |
| Morsø | 6.177 kr. | 2010K3 | 4.859 kr. | -1.318 kr. | -21% |
| Helsingør | 25.974 kr. | 2006K4 | 24.401 kr. | -1.573 kr. | -6% |
| Hedensted | 11.004 kr. | 2007K4 | 9.271 kr. | -1.733 kr. | -16% |
| Struer | 8.798 kr. | 2008K1 | 7.053 kr. | -1.745 kr. | -20% |
| Stevns | 15.226 kr. | 2006K3 | 13.463 kr. | -1.763 kr. | -12% |
| Holbæk | 15.020 kr. | 2008K2 | 13.104 kr. | -1.916 kr. | -13% |
| Langeland | 8.351 kr. | 2007K3 | 6.370 kr. | -1.981 kr. | -24% |
| Norddjurs | 8.760 kr. | 2008K1 | 6.743 kr. | -2.017 kr. | -23% |
| Guldborgsund | 8.616 kr. | 2007K3 | 6.592 kr. | -2.024 kr. | -23% |
| Lolland | 6.498 kr. | 2008K3 | 4.448 kr. | -2.050 kr. | -32% |
| Faxe | 13.701 kr. | 2007K4 | 11.646 kr. | -2.055 kr. | -15% |
| Middelfart | 12.856 kr. | 2007K4 | 10.761 kr. | -2.095 kr. | -16% |
| Næstved | 13.602 kr. | 2007K4 | 11.471 kr. | -2.131 kr. | -16% |
| Vordingborg | 11.022 kr. | 2007K4 | 8.783 kr. | -2.239 kr. | -20% |
| Slagelse | 12.990 kr. | 2008K1 | 10.480 kr. | -2.510 kr. | -19% |
| Odsherred | 12.013 kr. | 2007K2 | 9.462 kr. | -2.551 kr. | -21% |
| Lejre | 18.592 kr. | 2007K1 | 16.018 kr. | -2.574 kr. | -14% |
| Ringsted | 16.121 kr. | 2007K1 | 13.269 kr. | -2.852 kr. | -18% |
| Kalundborg | 11.536 kr. | 2008K2 | 8.645 kr. | -2.891 kr. | -25% |
| Sorø | 13.943 kr. | 2008K2 | 10.689 kr. | -3.254 kr. | -23% |
| Gribskov | 20.403 kr. | 2007K1 | 16.983 kr. | -3.420 kr. | -17% |
| Halsnæs | 18.020 kr. | 2007K2 | 14.573 kr. | -3.447 kr. | -19% |
| Frederikssund | 20.185 kr. | 2007K3 | 16.400 kr. | -3.785 kr. | -19% |
(Perioden 2005 til 2011 er valgt, fordi vi erfaringsmæssigt ved, at pristoppen i nogle dele af landet kom med forsinkelse i årene efter udbruddet af finanskrisen. 39 kommuner ligger over niveau og 55 kommuner ligger under niveau. I fire kommuner: Læsø, Samsø, Fanø & Frederiksberg har der ikke været nok handler til at kunne beregne et gennemsnit. Kilde: Boligsiden)