Næsten en tredjedel af landets kommuner har nu højere huspriser end før finanskrisen

I 29 kommuner er huspriserne i dag højere, end da priserne var på sit højeste inden finanskrisen. Foto: Boligsiden.
Anne Dahl Kristensen
PR- og kommunikations-medarbejder
Skrevet af Anne Dahl Kristensen
PR- og kommunikations-medarbejder
GEM ARTIKEL    Boligpriser   13. november 2019   ·   3 MIN

29 kommuner i Danmark kan i øjeblikket bryste sig med at have højere huspriser, end da priserne toppede inden finanskrisen. Det viser en ny opgørelse fra Boligsiden.

Huspriserne stiger, og i oktober satte kvadratmeterprisen for villaer og rækkehuse endnu engang rekord. Det har den gjort flere gange igennem de seneste måneder, og den positive udvikling i huspriserne kan også måles lokalt i kommunerne.

En ny opgørelse fra Boligsiden viser således, at der nu er hele 29 kommuner, hvor de aktuelle huspriser er højere, end da de i sin tid toppede inden finanskrisen.

”For to år siden var det kun i 14 kommuner, at huspriserne var højere end før finanskrisen. Nu er det tal fordoblet. Foruden kommunerne, der indeholder de store byer, ser vi nu, at flere kommuner i Jylland og på Fyn er repræsenteret på listen, og det vidner selvfølgelig om, at de stigende priser langtfra er et storbyfænomen. Udviklingen kommer aktuelt store dele af landet til gode,” siger Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

Dog er det kommuner, som København, Aalborg og Gentofte, der har oplevet de største procentvise fremgange. Her ligger den gennemsnitlige kvadratmeterpris i oktober 2019 henholdsvis 35, 24 og 23 procent højere, end da priserne toppede inden finanskristen.

65 kommuner ligger under niveau

Boligsidens nye opgørelse er lavet ved undersøge de gennemsnitlige kvadratmeterpriser i hver enkelt kommune i perioden 2005 til 2011. Den periode, hvor priserne toppede i hver kommune, er sammenlignet med de seneste salgspriser fra Boligsidens Markedsindeks i oktober. Og her viser det sig, at knap en tredjedel af alle landets 98 kommuner er kravlet forbi fortidens storhedstid på boligmarkedet.

Det betyder omvendt også, at der fortsat er 65 kommuner, hvor salgspriserne på huse fortsat er lavere end da boligboblen bristede. Og det er ikke nødvendigvis negativt.

”Det er ikke afgørende, om vi kommer op på tidligere års niveau i forhold til huspriserne i alle kommuner. Det afgørende er, at der fortsat er aktivitet på de lokale boligmarkeder, og at der med andre ord bliver købt og solgt huse. Helst i et tempo, hvor der er balance mellem pris og efterspørgsel, så markedet ikke går i stå, som det skete under finanskrisen,” siger Birgit Daetz.

Der er indtil videre heller ikke tegn på, at huspriserne er på vild himmelflugt. Hvis vi tager højde for den almindelige prisudvikling igennem årene og renser tallene i den nye opgørelse for inflation, viser det sig, at der kun er fire kommuner, hvor priserne i så fald stadig ligger over topniveauet inden finanskrisen.

Det gælder i København, Gentofte, Aarhus og Aalborg.

”Undtagen Gentofte er det Danmarks tre største byer, som altid vil være populære markeder at købe huse i. Det presser prisen lidt ekstra i vejret, og det samme er tilfældet for Gentofte Kommune, som er et meget attraktivt boligområde med deraf afledte høje huspriser,” forklarer Birgit Daetz.

Forsinket effekt

Omvendt tager det også tid at nå frem til det tidligere topniveau i huspriserne. Alene af den årsag, at finanskrisen satte ind på meget forskellige tidspunkter på de lokale boligmarkeder.

”Hovedstaden var det første sted, der blev ramt. Det er omvendt også her, vi har set, at priserne er steget først igen. Men i andre dele af landet kom knækket med forsinkelse. I Aalborg skete det først i 2011, og set i det perspektiv giver det også god mening, at priserne nu stiger i et varierende tempo fra egn til egn,” siger Birgit Daetz.

Fortsætter huspriserne med at stige, vil der efter alt at dømme også være flere kommuner, hvor huspriserne fremover vil toppe det tidligere niveau. Og i flere kommuner er man i øjeblikket meget tæt på at krydse målstregen.

Det gælder Ballerup, Vejle, Vallensbæk, Morsø og Hjørring kommuner, hvor huspriserne alle fem steder er under 300 kroner per kvadratmeter fra at krydse den magiske grænse.

Ligger huspriserne i din kommune over eller under niveauet fra før finanskrisen? Det kan du se i tabellen her:

KommuneTop gns. kvm. pris i perioden 2005-2011 (kroner)Tidspunkt for topGns. kvm. pris oktober 2019 (kroner)Forskel (kroner)Forskel (procent)
København29.2144. kvartal 200639.58410.37035%
Gentofte38.0384. kvartal 200646.9098.87123%
Herlev24.1572. kvartal 200627.7873.63015%
Aarhus19.7943. kvartal 200623.3113.51718%
Hvidovre24.1953. kvartal 200627.4963.30114%
Gladsaxe28.8922. kvartal 200632.0523.16011%
Rødovre24.7262. kvartal 200627.8633.13713%
Aalborg12.0481. kvartal 201114.8922.84424%
Lyngby-Taarbæk33.0342. kvartal 200635.5802.5468%
Skanderborg15.0192. kvartal 200717.5442.52517%
Tårnby26.3482. kvartal 200628.8322.4849%
Furesø27.7711. kvartal 200729.4311.6606%
Odense14.6082. kvartal 200815.8951.2879%
Glostrup24.2182. kvartal 200725.4541.2365%
Esbjerg11.3212. kvartal 201012.5311.21011%
Brøndby24.7012. kvartal 200625.6949934%
Herning10.2182. kvartal 200711.1719539%
Greve22.7704. kvartal 200623.7039334%
Rebild9.7122. kvartal 200710.3206086%
Favrskov11.8762. kvartal 200712.4725965%
Viborg10.0711. kvartal 200810.6145435%
Thisted7.1424. kvartal 20087.6715297%
Silkeborg13.8973. kvartal 200814.4175204%
Frederikshavn9.8062. kvartal 201010.2304244%
Brønderslev8.2251. kvartal 20098.6254005%
Svendborg13.1353. kvartal 200813.3321971%
Varde8.3152. kvartal 20088.5061912%
Dragør29.8512. kvartal 200730.0401891%
Høje-Taastrup21.2603. kvartal 200721.26110%
Ballerup24.5593. kvartal 200624.553-60%
Vejle12.7794. kvartal 200712.728-510%
Vallensbæk25.4412. kvartal 200625.353-880%
Morsø6.1773. kvartal 20106.013-164-3%
Hjørring8.0774. kvartal 20107.850-227-3%
Kerteminde12.4134. kvartal 200712.045-368-3%
Sønderborg9.2422. kvartal 20098.846-396-4%
Ikast-Brande9.7871. kvartal 20099.378-409-4%
Horsens12.5293. kvartal 200712.067-462-4%
Aabenraa8.0364. kvartal 20097.564-472-6%
Billund8.8314. kvartal 20098.299-532-6%
Ringkøbing-Skjern7.5403. kvartal 20087.006-534-7%
Kolding13.1222. kvartal 200812.533-589-4%
Nyborg10.4864. kvartal 20099.868-618-6%
Holstebro10.9461. kvartal 200810.277-669-6%
Lemvig5.9994. kvartal 20075.284-715-12%
Mariagerfjord8.3282. kvartal 20117.604-724-9%
Bornholm8.1372. kvartal 20087.395-742-9%
Køge19.7892. kvartal 200718.993-796-4%
Fredericia13.5241. kvartal 200812.677-847-6%
Skive7.4702. kvartal 20096.610-860-12%
Tønder6.3104. kvartal 20075.445-865-14%
Albertslund21.3723. kvartal 2006K320.406-966-5%
Randers11.2372. kvartal 200810.271-966-9%
Vesthimmerland7.4452. kvartal 20096.469-976-13%
Jammerbugt7.7441. kvartal 20086.760-984-13%
Roskilde24.2074. kvartal 200623.190-1.017-4%
Odder14.2732. kvartal 200813.166-1.107-8%
Rudersdal34.4242. kvartal 200633.308-1.116-3%
Nordfyns9.3922. kvartal 20088.254-1.138-12%
Syddjurs12.1262. kvartal 200710.962-1.164-10%
Vejen8.8553. kvartal 20087.625-1.230-14%
Haderslev8.9662. kvartal 20087.681-1.285-14%
Ishøj21.9131. kvartal 200720.563-1.350-6%
Faaborg-Midtfyn9.6592. kvartal 20088.295-1.364-14%
Egedal22.5982. kvartal 200621.229-1.369-6%
Ærø8.0483. kvartal 20066.626-1.422-18%
Allerød25.9983. kvartal 200624.478-1.520-6%
Lejre18.5921. kvartal 200716.864-1.728-9%
Middelfart12.8564. kvartal 200711.101-1.755-14%
Struer8.7981. kvartal 20087.040-1.758-20%
Guldborgsund8.6163. kvartal 20076.854-1.762-20%
Holbæk15.0202. kvartal 200813.235-1.785-12%
Hedensted11.0044. kvartal 20079.209-1.795-16%
Ringsted16.1211. kvartal 200714.273-1.848-11%
Norddjurs8.7601. kvartal 20086.868-1.892-22%
Hillerød23.4001. kvartal 200721.500-1.900-8%
Helsingør25.9744. kvartal 200623.965-2.009-8%
Assens8.9861. kvartal 20086.940-2.046-23%
Fredensborg26.0694. kvartal 200623.982-2.087-8%
Solrød25.7823. kvartal 200623.671-2.111-8%
Stevns15.2263. kvartal 200612.876-2.350-15%
Slagelse12.9901. kvartal 200810.555-2.435-19%
Næstved13.6024. kvartal 200710.965-2.637-19%
Kalundborg11.5362. kvartal 20088.850-2.686-23%
Lolland6.4983. kvartal 20083.660-2.838-44%
Sorø13.9432. kvartal 200811.077-2.866-21%
Langeland8.3513. kvartal 20075.473-2.878-34%
Vordingborg11.0224. kvartal 20077.841-3.181-29%
Frederikssund20.1853. kvartal 200716.886-3.299-16%
Faxe13.7014. kvartal 200710.171-3.530-26%
Odsherred12.0132. kvartal 20078.318-3.695-31%
Hørsholm33.9724. kvartal 200630.129-3.843-11%
Gribskov20.4031. kvartal 200716.068-4.335-21%
Halsnæs18.0202. kvartal 200713.137-4.883-27%

(Perioden 2005 til 2011 er valgt, fordi vi erfaringsmæssigt ved, at pristoppen i nogle dele af landet kom med forsinkelse i årene efter udbruddet af finanskrisen. 29 kommuner ligger over niveau og 65 kommuner ligger under niveau. I fire kommuner: Læsø, Samsø, Fanø & Frederiksberg har der ikke været nok handler til at kunne beregne et gennemsnit. Kilde: Boligsiden)