På bare et år er salgstiden for lejligheder faldet til det halve i Aarhus. Nye tal fra Boligsiden sætter fokus på de hurtige salg og usædvanlige tilstande på boligmarkedet i Smilets By.
Lige godt to måneder; så lang tid tog det at sælge en lejlighed i Aarhus i marts i år. Og det er langt hurtigere end for godt et år siden.
I februar 2025 tog det 117 dage – eller næsten fire måneder – at sælge en ejerlejlighed i Aarhus, mens salgstiden i marts i år var nede på 65 dage, og dermed næsten en halvering.
Så hvad sker der på boligmarkedet i Aarhus? Vi har stillet spørgsmålet til Boligsidens egen ekspert, kommunikationsdirektør og boligøkonom Birgit Daetz.
”Lige nu er lejlighedsmarkedet rødglødende i Aarhus. Alle de parametre, vi måler på, har udviklet sig markant det seneste år. Priserne stiger markant, nedslagne styrtdykker, antallet af handler stiger mærkbart, udbuddet ramte et lavpunkt i hele statistikkens historie i februar i år, hver tredje lejlighed sælges på overbud, og nu har vi salgstiden, der også er blevet barberet godt og grundigt ned det seneste år,” siger Birgit Daetz.
Københavnertilstande
Den heftige aktivitet på boligmarkedet i Aarhus er noget, vi genkender fra hovedstaden.
Få de vigtigste bolignyheder i indbakken
Nøgletallene på boligmarkedet i København har allerede taget flere tigerspring, men mens farten i hovedstaden er taget lidt af, stempler Aarhus nu for alvor ind i denne ekstremsport, hvor der bliver skruet på alle håndtag. Det får boligmarkedet i København til at se næsten fredeligt ud.
Mens salgstiden faldt med 44 procent i Aarhus, faldt den 26 procent i København. Og hvor nedslaget begyndte at stige i København i marts i år, faldt det til næsten ikke eksisterende i Aarhus.
”Hvis det her var en boksekamp, var Aarhus den modstander, man ikke havde lyst til at møde lige nu. Hurtig på fødderne og høj slagstyrke i ringen. Men selvom København lige nu liger en mere blød modstander, skal man huske, at salgstiden stadig er lavere i København, og at priserne stadig er markant højere,” siger Birgit Daetz.
Køberne går en svær tid i møde
Har du planer om at købe en lejlighed i Aarhus, skal du stå tidligt op for at være med i kampen om de mest eftertragtede boliger.
”Mit bedste råd er at være godt forberedt, så alt er på plads i forhold til finansiering i banken, og dernæst prøve at være på forkant. Hold øje med ”Kommer-snart”-boligerne på Boligsiden og bliv skrevet op i mæglernes køberkartoteker. Og frem for alt gælder det om ikke at miste modet. Hvis du ikke får den lejlighed, du har budt på, må du tilbage på sporet og prøve igen. Det skal nok lykkes,” siger Birgit Daetz.
Se Kommer-Snart-boligerne i Aarhus.
Mød eksperterne bag
Birgit Daetz
Kom. direktør
Kasper Sonberg
Data Manager