Boligsidens nye handelstal viser, at der i 2022 blev solgt 14.066 ejerlejligheder i Danmark. Det er et markant fald i forhold til de seneste år, og det bringer det samlede salg ned på niveau med tiden inden rentefaldet i 2015, der dengang var med til at sætte ekstra skub i lejlighedshandlerne.
Salget af ejerlejligheder bremsede godt og grundigt op i 2022. Det viser Boligsidens nye handelstal, som vidner om et samlet salg på i alt 14.066 lejligheder i 2022.
Der er dermed sket et markant skifte i handelsaktiviteten i 2022.
For sammenligner vi årsresultatet med 2021, er der tale om et fald på 37 procent, imens der sammenlignet med 2020 og 2019 er tale om et fald i antal handler på henholdsvis 33 og 23 procent.
”Boligmarkedet har som helhed skiftet karakter i 2022, og lejlighedsmarkedet var først til at reagere. Efter et par voldsomme år med heftig handelsaktivitet, blev købekraften voldsomt udfordret hos mange særligt i andet halvår af 2022 som konsekvens af det stigende renteniveau, energikrisen og galoperende inflation,” siger Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.
Efter forholdsvis mange lejlighedshandler i første kvartal 2022 skete der allerede i april måned et skifte på lejlighedsmarkedet. Her faldt antallet af handler med 18 procent fra marts til april, hvilket ellers plejer at være en tid, hvor handlerne for alvor begynder at blomstre i takt med forårets komme.
Siden da har handelsaktiviteten for lejligheder i store træk været nedadgående, hvorefter det i fjerde kvartal har ligget på at lavt, men stabilt niveau med cirka 850 handler om måneden.
LÆS OGSÅ: Nye handelstal: Boligsalget faldt betydeligt i 2. halvår af 2022
Salget er sendt tilbage til 2013
Som før nævnt ender det samlede antal lejlighedshandler i 2022 på 14.066 styk. Det resultat er i Boligsidens statistik ikke set lavere siden 2013.
”Det, der er værd at bemærke i den sammenhæng, er, at det samlede salg af lejligheder dermed er på niveau med årene inden 2015, hvor det store rentefald netop var med til at skrue antallet af lejlighedshandler i vejret. Nu har vi den stik omvendte situation, hvor det stigende renteniveau i kombination med øvrigt stigende udgifter for boligkøberne lægger en kraftig dæmper på salget,” siger Birgit Daetz.
I 2015 blev der solgt 19.333 ejerlejligheder, hvilket dengang var en stigning på 26 procent sammenlignet med 2014. Og siden er der solgt mellem 18.000 og 22.300 lejligheder om årligt i de efterfølgende år.
Det er i landets storbyer, der bliver solgt langt de fleste ejerlejligheder. Ikke overraskende er tendensen nogenlunde den samme her som på landsplan.
I Københavns Kommune blev der eksempelvis solgt 4.414 ejerlejligheder i 2022, hvilket er et resultat, der ikke er set lavere siden 2012, og i Aarhus blev der solgt 1.352 lejligheder sidste år, hvilket er et årsresultat på niveau med 2013.
LÆS OGSÅ: Hussalget faldt markant i 2022: Sådan gik salget i din kommune
Det samlede salg af ejerlejligheder siden 2011:
| År | 1. halvår | 2. halvår | Årsresultat | Ændring 1. halvår til 2. halvår | Ændring ift. året før |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8.644 | 5.422 | 14.066 | -37% | -37% |
| 2021 | 12.947 | 9.376 | 22.323 | -28% | 6% |
| 2020 | 9.054 | 11.958 | 21.012 | 32% | 16% |
| 2019 | 8.847 | 9.318 | 18.165 | 5% | 0% |
| 2018 | 9.534 | 8.626 | 18.160 | -10% | -12% |
| 2017 | 10.602 | 9.936 | 20.538 | -6% | 3% |
| 2016 | 9.836 | 10.114 | 19.950 | 3% | 3% |
| 2015 | 10.153 | 9.180 | 19.333 | -10% | 26% |
| 2014 | 7.069 | 8.302 | 15.371 | 17% | 23% |
| 2013 | 5.971 | 6.513 | 12.484 | 9% | 10% |
| 2012 | 5.410 | 5.933 | 11.343 | 10% | 23% |
| 2011 | 4.394 | 4.798 | 9.192 | 9% | - |
(Tabellen viser antal solgte ejerlejligheder fordelt på halvårs- samt helårsresultat. Ligeledes er der beregnet forskellen i salget mellem første og andet kvartal samt i forhold til året før det pågældende salgsresultat. Kilde: Boligsiden)
Salget af ejerlejligheder i storbyerne:
| År | København | Frederiksberg | Aarhus | Odense | Aalborg |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.414 | 849 | 1.352 | 452 | 725 |
| 2021 | 7.230 | 1.255 | 2.420 | 652 | 1.209 |
| 2020 | 7.229 | 1.333 | 2.255 | 602 | 947 |
| 2019 | 5.782 | 1.166 | 1.907 | 574 | 941 |
| 2018 | 5.661 | 1.078 | 1.927 | 586 | 959 |
| 2017 | 6.909 | 1.281 | 2.237 | 609 | 1.151 |
| 2016 | 6.870 | 1.263 | 2.313 | 531 | 1.107 |
| 2015 | 7.249 | 1.276 | 2.132 | 534 | 1.038 |
| 2014 | 5.935 | 1.165 | 1.592 | 372 | 843 |
| 2013 | 4.484 | 972 | 1.356 | 324 | 785 |
| 2012 | 4.019 | 944 | 1.121 | 290 | 636 |
| 2011 | 3.172 | 697 | 982 | 236 | 485 |
(Tabellen viser antal solgte ejerlejligheder i de kommuner, der indeholder landets største byer og dermed også de største markeder for salg af ejerlejligheder. Kilde. Boligsiden)