Fra 1. juli 2026 må man ikke længere rense et asbesttag ved højtryksspuling. Udskiftning er derfor reelt den eneste mulighed. Læs, hvad du kan gøre, hvis du skal købe eller sælge bolig med asbesttag.
Når vi runder 1. juli 2026, må du ikke længere højtryksspule dit asbesttag, hvilket indebærer, at rensning og maling af et asbestholdigt tag bliver vanskeligt. Hvis du har et gammelt asbesttag, der trænger til vedligehold, bliver du derfor nødt til at få det udskiftet.
Hidtil har professionelle firmaer haft dispensation til at højtryksspule et asbesttag, og det er den dispensation, der bortfalder 1. juli 2026.
”De asbesttag, der findes i dag, ligger ikke kun på boliger, men også på lader og andre bygninger, der hører til landejendomme. Tagene kan være store, og udgiften til at få dem skiftet kan derfor være ganske betragtelig,” siger Birgit Datez, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.
Sælger du en ejendom med et eller flere asbesttag, eller har du forelsket dig i en bolig med asbesttag, er der flere ting, du kan gøre.
Hvad kan du gøre som sælger
Har du en bolig med asbesttag handler det selvfølgelig i første omgang om at vurdere tagets stand. Har det mange gode leveår i sig endnu? Eller nærmer det sig den tid, hvor det skal skiftes?
Få de vigtigste bolignyheder i indbakken
Hvis en renovering er påkrævet inden for nærmeste fremtid kan du som sælger overveje, om du selv vil stå for udskiftningen af taget. Du tager udgiften, men det vil efterfølgende også afspejle sig i boligens værdi.
Er der friværdi i ejendommen, kan du eventuelt bruge den til at finansiere udskiftningen. Sørg for, at håndteringen af asbesttaget bliver udført korrekt af et autoriseret firma.
Du kan også vente, indtil der er en interesseret køber, og så aftale direkte køberen, om han eller hun selv vil skifte taget, eller om du skal gøre det. Nogle købere vil måske gerne betale ekstra, hvis de bare slipper for at stå med det selv, mens andre hellere vil købe boligen billigt og selv stå for udskiftningen.
Hvad kan du gøre som køber
Har du forelsket dig en i bolig med asbesttag? Start med at undersøge, hvor gammelt taget er, og hvornår det sidst er blevet renset og malet. Hvis de er sket for nylig, kan der være flere gode år i taget endnu, og du står dermed ikke lige over for en udskiftning. Så kan du få en bolig til en god pris, og du har tid til at spare op til et nyt tag.
Hvis du ikke er tryg ved at købe boligen, som den er, kan du gå i dialog med sælger. Måske kan I aftale, at sælger får skiftet taget inden overdragelsen, selvfølgelig mod at prisen på huset bliver højere. Sørg for at få dokumentation for, at arbejdet er udført korrekt af et autoriseret firma.
Du må ikke selv håndtere asbest
Du må som privat boligejere ikke selv rive et asbesttag ned. Det er kun autoriserede virksomheder, der må håndtere asbest, og du skal derfor betale for korrekt nedtagning og håndtering af dit asbesttag for at slippe af med det. Dertil kommer prisen for at få lagt et nyt tag uden asbest.
Hvad betyder de nye regler for asbesttag?
1. juli 2026, må du ikke længere få højtryksspulet dit asbesttag. Hidtil har professionelle firmaer haft dispensation til at højtryksspule et asbesttag, og det er den dispensation, der bortfalder 1. juli 2026.
Mød eksperterne bag
Birgit Daetz
Kom. direktør