Hussælgerne gider ikke at prutte om prisen. I april i år ramte nedslagene det laveste niveau i fire år, viser nye tal fra Boligsidens Markedsindeks.
Synes du, at husene er blevet dyre, men satser du på at kunne forhandle et klækkeligt nedslag hjem? Så skal du måske genoverveje din taktik. Der bliver nemlig givet mindre og mindre nedslag i hushandlerne.
I april måned kunne huskøberne forhandle sig til i gennemsnit 520 kroner pr. kvadratmeter, og det bliver ikke til mere end 78.000 kroner for et hus på 150 kvadratmeter. Og det er samtidig de mindste nedslag, der er blevet givet siden juni 2022.
”Der er ikke særlig meget markedsplads over boligmarkedet lige nu. Du skal have nogle virkeligt gode argumenter for at få et stort nedslag hjem, og som køber kan du ikke længere regne med, at der altid er noget at forhandle om,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.
Her er nedslagene forsvundet
I den nordsjællandske kommune Egedal er nedslagene næsten helt forsvundet. I april kunne huskøberne i gennemsnit få 90 kroner pr. kvadratmeter, altså 13.500 for et hus på 150 kvadratmeter. I oktober sidste år lå nedslagne på 45 kroner pr. kvadratmeter svarende til 6.750 kroner for et hus på 150 kvadratmeter i Egedal kommune.
”Nogle steder i landet er nedslagene så små, at de er symbolske. Gennemsnittet kan selvfølgelig dække over, at nogle købere måske har fået et lidt større nedslag, mens mange andre ikke har fået noget overhovedet. Men det ændrer ikke så meget ved tendensen: Der bliver ikke givet ved dørene i Egedal,” siger Birgit Daetz.
Få de vigtigste bolignyheder i indbakken
De rige giver de største nedslag
Som altid skal vi kigge mod Danmarks dyreste kommune, Gentofte, for at finde de største nedslag. I april fik huskøberne 2.274 kroner pr. kvadratmeter i nedslag svarende til 341.100 kroner for et hus på 150 kvadratmeter.
Det kan lyde som om, at Gentofte-borgerne er meget gavmilde, men vi finder årsagen i prisen på husene, der bliver solgt. Et gennemsnitligt hus på 150 kvadratmeter i Gentofte kostede over 10 millioner kroner i april, og set i forhold til den pris, er det lettere at være gavmild med nedslaget. I Egedal ligger gennemsnitspriserne på 4,7 millioner kroner, og det ville være usædvanligt med nedslag i Gentoftestørrelsen.
Men selv når vi tager højde for prisen, er nedslagene meget små i Egedal. Og der er ikke et en-til-en-sammenhæng mellem pris og nedslag. I landets billigste hus-kommune, Struer, kostede et gennemsnitligt hus på 150 kvadratmeter 926.000 kroner i april, mens nedslagene lå på 474 kroner pr. kvadratmeter svarende til 71.100 kroner. Her har vi at gøre med billigere huse og større nedslag.
”Når det kommer til nedslag, er sol og vind bare ikke fordelt lige. Og der er mange faktorer, der spiller ind: Hvor god er mægleren til at sætte prisen, hvad er købers og sælgers forventninger, og hvor kan man mødes økonomisk. Udbud og efterspørgsel spiller en stor rolle, og hvor udbuddet i fx Struer har ligget ret stabilt det seneste år, er det faldet i Egedal, og så bliver det sværere at forhandle” siger Birgit Daetz.
Så store nedslag blev der givet i din kommune
Find din kommune på listen, og se, hvor store nedslagene var i april i år. Kun kommuner, der har haft hussalg nok til at indgå i statistikken, får vist et nedslag i tabellen.
Hvad er et normalt nedslag i prisen på en bolig?
Det afhænger meget af hvor i landet du vil købe en bolig. Du kan altid se den seneste måneds gennemsnits nedslag i priserne i din kommune på Bolgsidens Markedsindeks.
Mød eksperterne bag
Birgit Daetz
Kom. direktør
Kasper Sonberg
Data Manager