Hovedstaden var ekstremernes by i 2025 på boligmarkedet. Se, hvordan udviklingen har været, og hvad du kan forvente som køber lige nu.
Der er blevet sagt og skrevet meget om boligmarkedet i København i år. Og ikke uden grund. Der har været fart på boligmarkedet i resten af landet, men København har kørt sit helt eget løb.
”Der har været en meget kraftig og sjælden prisstigning på lejligheder i København. Udbuddet er lavere end nogensinde, men alligevel bliver der fortsat handlet rigtig mange boliger. Hovedstaden vil altid være et trækplaster, og det meget lave udbud skærper interessen yderligere om de lejligheder, der er til salg,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.
En lejlighed blev 880.400 kroner dyrere på 11 måneder
Allerede i januar slog salgsprisen på en ejerlejlighed i København sin første rekord. Prisen lå på 56.824 kr. pr. kvm. – en fordobling af prisen siden 2015.
Fra januar til november steg lejlighedspriserne i Københavns kommune med 19,4 procent. Til sammenligning steg en lejlighed i Aarhus 9,5 procent i samme periode. Det er en markant prisstigning, vi har med at gøre i Hovedstaden.
I januar kostede en kvadratmeter København i 56.824 kroner, mens den kostede 67.830 kroner i november. For en lejlighed på 80 kvadratmeter betyder det en stigning på 880.400 kroner på 11 måneder.
Få de vigtigste bolignyheder i indbakken
”Vi har at gøre med en helt klar udbud og efterspørgsel-situation, hvor udbuddet er historisk lavt, og efterspørgslen er høj. Det kan og vil presse priserne meget op, som vi har set det i år” siger Birgit Daetz.
Udbuddet rammer det laveste niveau i 12 år
Antallet af lejligheder til salg i Københavns kommune er lavere end nogensinde i Boligsidens statistiks historie. I starten af december var der 1.024 ejerlejligheder til salg; Det er et fald på 27,7 procent siden januar.
”Hvis man tænker på, at vi har at gøre med en hovedstad, der i januar husede 667.000 indbyggere i Københavns kommune alene, så er godt 1.000 ejerlejligheder til salg ikke ret meget. Københavns kommune er en af de hurtigst voksende kommuner, så efterspørgslen efter boliger kommer ikke til at blive mindre,” siger Birgit Daetz, og fortsætter:
”Som det ser ud nu, kommer presset på boligmarkedet i København til at fortsætte. Selvom der bliver bygget nyt, er det ikke noget, der løser efterspørgslen nu og her, og meget af det nybyggede er store, dyre lejligheder, som ikke løser behovet for mindre og billigere boliger.”
24 procent flere handler end sidste år
I år er der blevet købt rigtig mange boliger – også i København. I første kvartal af 2025 lå salget af lejligheder i København mere end 50 procent højere end i første kvartal af 2024. Og sammenligner vi de første 11 måneder af 2024 med samme periode i 2025, ligger salget 24,1 procent højere i år.
”Som køber i København kan man ikke tillade sig at være alt for kræsen. Når udbuddet er lille, må man købe det, der er, og måske gå på kompromis med nogle ønsker. Det er en succes at kunne underskrive en købsaftale, for der er mange om buddet, og man skal kunne slå hurtigt til og ikke have for mange forbehold,” siger Birgit Daetz.