Her kan du forhandle et større nedslag, når du køber bolig

• Bolighandel,

Skrevet af:

Anne-Mette Bache Jensen

[email protected]

Del artikel

Twitter LinkedIn Facebook Email

Der er fuld fart på markedet for helårsboliger, hvor der både er mange handler, prisstigninger og faldende udbud. Det gør det sværere at forhandle et nedslag hjem, når du køber helårsbolig, og nedslagne er også blevet mærkbart mindre det seneste år både for huse og ejerlejligheder. Huskøbernes nedslag var 13 procent mindre i oktober i år end i oktober sidste år, og lejlighedskøbernes nedslag var 35,3 procent mindre.

”Det er sværere at forhandle prisen i et opadgående marked, hvor priserne stiger og udbuddet falder. Man har ikke helt så gode kort på hånden som køber i en forhandling,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.

I oktober lå det gennemsnitlige nedslag for huse på 535 kroner pr. kvadratmeter, mens det for lejligheder lå på 562 kroner pr. kvadratmeter.

Men selvom sælgerne generelt er blevet hårdere at forhandle med, er der stadig steder i landet, hvor du kan forhandle større nedslag hjem, end du kunne sidste år.

Den eneste region med større nedslag

Der er en enkel region i Danmark, hvor nedslagne i oktober i år var højere end i oktober sidste år, både når der blev handlet huse og lejligheder. I Nordjylland var nedslaget 4,7 procent højere for huse og 18,9 procent højere for lejligheder. Og ser vi alene på den seneste måned, er nedslaget steget med 0,2 procent for huse og 6,2 procent for lejligheder i Nordjylland.

Få de vigtigste bolignyheder i indbakken

Skriv dig op til Boligsidens nyhedsbrev og modtag de vigtigste nyheder om boligmarkedets udvikling 1-2 gange om måneden.

X/Twitter

Dette felt er til validering og bør ikke ændres.

EmailSkal udfyldes

Tilmeld

Tak for din tilmelding

Din tilmelding er nu registreret, og du vil fremover modtage Boligsidens nyhedsbrev.

I Nordjylland forhandlede huskøbernes sig til et nedslag på 493 kroner pr. kvadratmeter i oktober, hvilket svarer til 69.000 kroner for et hus på 140 kvadratmeter. Dem, der købte lejlighed, fik nedslag på 735 kroner pr. kvadratmeter, svarende til 58.800 kroner for 80 kvadratmeter. For et år siden fik man 65.940 kroner i nedslag på et hus, og 49.440 for en lejlighed.

Det er dog reelt set kun fire kommuner i Nordjylland, hvor nedslagene på huse er blevet større det seneste år, og som har været afgørende for regionens tendens med stigende nedslag. Nedslagene på huse er blevet større i Aalborg, Mariagerfjord, Morsø og Thisted kommuner, mens de er blevet mindre i de andre nordjyske kommuner.

Her er der kommet mere at forhandle om

Men Nordjylland er ikke det eneste sted, hvor der er mere at forhandle om i år, når du køber hus. Der er også andre geografiske lommer rundt omkring i landet, hvor man har pruttet sig til større nedslag.
Selv i Region Hovedstaden er der kommuner, hvor nedslagene er blevet større det seneste år. I Frederikssund, Gribskov og Halsnæs kommuner har køberne været gode til at forhandle i oktober i år, og her er nedslagene steget med mellem 3,1 og 41,6 procent i forhold til oktober sidste år.

På landsplan er nedslagene steget mest i Lemvig, Halsnæs og Svendborg kommuner, hvor nedslagene er steget mellem 52,2 og 38,1 procent seneste år.

”I alt er der 32 kommuner landet over, hvor nedslagene er blevet større det seneste år, så selvom vi taler om, at det bliver sværere at forhandle, gælder det ikke i alle kommuner. Det kan godt betale sig at kende markedet, når man køber hus, så man ved, hvad man kan forvente, når man begynder at tale om den endelige pris,” siger Birgit Daetz.

Se, hvordan nedslagne har udviklet sig det seneste år i din kommune.

Nedslag for huse, oktober 2025

_{Kommuner med for få salg i perioden er ikke med i tabellen}