Skal du købe bolig i København, skal du have de hurtige sko på og en god opsparing. Her får du en guide, der kan hjælpe dig med at lande en lejlighed i hovedstaden, hvor boligerne bliver solgt, næsten før til salg-skiltet kommer op.
Vil du gerne have en lejlighed i København, har du nok allerede mærket, hvordan markedet er. Du har fundet en spændende bolig, du gerne vil have, men den bliver solgt for næsen af dig.
Lejlighedsmarkedet i København var hele 2025 præget af mange handler, stigende priser og faldende udbud. Det har bestemt ikke været let at få fat i en af de eftertragtede lejligheder i hovedstaden. Selvom du er klar og byder ind, er der ofte nogen, der er endnu hurtigere, som ender med at stå med købsaftalen i hånden.
Vil du gerne bo i København, er der nogle ting, du selv kan gøre for at skabe de bedste vilkår for, at det bliver dig, der næste gang ender med nøgler og købsaftale. Vi har samlet nogle gode råd både til dig, der køber for første gang, og til dig, der allerede har en bolig.
Råd til førstegangskøberen i København
Er du førstegangskøber, skal du især have fokus på økonomien. Du skal have talt med banken og fået et lånebevis, så du ved, præcis hvor meget du kan købe for og kan slå til hurtigt. Du skal også have en meget solid opsparing til udbetalingen på boligen.
Fordi priserne stiger så hurtigt, kan det være en fordel at kigge i udkanten af kommunen eller simpelthen i nabokommunerne, hvor priserne ikke stiger helt så voldsomt.
Få de vigtigste bolignyheder i indbakken
Er budgettet begrænset, kan boligkøbet måske bedre realisere i de omkringliggende områder, hvor priserne er lavere.
Som førstegangskøber har du til gengæld også en kæmpe fordel, fordi du ikke skal have solgt en anden bolig først. Lige nu er du enhver sælges drøm, der kan slå til med det samme uden forbehold for salg af noget andet, og du er måske også mere fleksibel i forhold til overtagelsesdagen.
Råd til dig, der allerede har en bolig
Har du allerede en ejerbolig, har du den fordel, at den formodentlig også vil være steget en del i pris i løbet af året, og du er ikke helt så sårbar over for de store prisstigninger i København.
Ulempen for dig er, at du har en bolig, du skal af med.
Medmindre din økonomi er usædvanlig god, vil banken betinge, at du enten har solgt din nuværende bolig, inden du køber en ny, eller at du køber ny bolig med en betingelse af, at din egen bolig bliver solgt.
Det sidste er næsten umuligt i praksis, da sælgerne i København kan vælge mellem køberne, og ofte vil vælge dem, der ikke har nogen forbehold for salg af egen bolig.
At vælge en køber uden forbehold er langt nemmere for sælger. Derfor kan du blive nødt til at sælge din bolig, før du har en anden. Sørg eventuelt for at sælge med en lang overtagelse, eller vær klar til at flytte i noget midlertidigt, indtil du får købt noget nyt.
Hastighed er alfa og omega – men hav en advokat eller køberrådgiver med på råd
Uanset om du allerede har en ejerbolig eller ej, skal du være klar til at rykke hurtigt, hvis du vil være med i opløbet om en bolig i København. Du skal ikke brug lang tid på at overveje, om du vil have den eller ej. Så bliver den solgt til en anden, der kan beslutte sig med det samme.
Alligevel er det en god ide at undersøge den ejerforening, du kommer ind i.
Hvordan ser økonomien ud, og er der planlagt store og dyre projekter som nyt tag eller nye altaner, som får betydning for dig og din økonomi.
Selvom det går hæsblæsende stærkt, så stop op, sørg for at få de vigtigste ting på plads, og allier dig med en advokat eller køberrådgiver, så du er sikker på, at der ikke kommer nogen overraskelser efter købet.
Og husk: Der kommer altid en lejlighed til.
Det er surt at misse en bolig, fordi du var for langsom eller ventede på, at din advokat fik tjekket foreningen, men der kommer hele tiden nye lejligheder til salg.
Kontakt en eller flere mæglere i det område, du gerne vil bo i, og bliv skrevet op i køberkartotekerne.
Hold også øje med Kommer snart-boligerne på Boligsiden. Her kan du smugkigge på de boliger, der snart kommer til salg, men som mangler billeder eller de sidste dokumenter for at lande i den almindelige boligsøgning på Boligsiden.