Januarsalget af projektlejligheder er lavere end i samme måned i 2020 og 2021. Det store fald i udbuddet er en af årsagerne.
Der er solgt godt 100 projektlejligheder i januar måned, og det er 43 procent lavere end i januar sidste år, hvor salget gik rigtig stærkt. Men det er ikke bare lavere end den vilde januar sidste år. Det er også lavere end i januar 2016, 2017, 2018 og 2020.
”Det er svært at bruge 2021 som rettesnor for boligsalget i 2022, fordi sidste år var så ekstraordinær. Men når projektsalget også er lavere end i årene før corona, fortæller det os, at faldets størrelse ikke blot afspejler forskellen på 2021 og 2022, men også har rod i noget andet,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.
En af de rødder er det meget lave udbud. For de mange handler har fået udbuddet af projektboliger til at falde drastisk, så der er nu er cirka 1.200 på markedet. Det er tæt på en halvering fra starten af 2020 til nu.
”Der er meget få projektsalg at vælge imellem i forhold til tidligere, og det skyldes jo til dels markedets succes. Der har været stor efterspørgsel på nybyggede boliger, og det gør, at der er tyndet så meget ud på udbudslisterne, at nogle købere ganske enkelt ikke kan finde det, de leder efter,” siger Birgit Daetz og forklarer, at nedgangen i salget af nybyggerier allerede var i gang før corona:
”Projektsalget toppede i 2017 og faldt de følgende år, inden corona kom og satte skub i det igen. Men ikke engang 2021 har kunnet matche 2017, og det handler nok om, at projektsalgsmarkedet trods alt er så lille, at det påvirkes meget af, hvilke projekter der står færdige hvornår. For eksempel trak Ørestad, Nordhavn og Carlsberg Byen i København salgstallene op i nogle år. Der er stadig muligheder i Nordhavn, og der er mange lejligheder til salg i et projekt på Christianshavn, men udbuddet er mere spredt nu end tidligere.”
Fald særligt stort i København
Netop hovedstaden er da også traditionelt det største projektsalgsmarked i Danmark. Men i januar blev der blot handlet 20 projektlejligheder i København mod cirka 100 i samme måned sidste år. I samme periode er udbuddet mere end halveret.
”I fire af de seneste fem måneder er der handlet flere nybyggede lejligheder i Aarhus end i København. Det peger direkte tilbage på det lave udbud, der er et resultat af sidste års høje handelsaktivitet og afslutningen af projekterne i førnævnte områder. Der er bare ikke kommet nye projekter på markedet i samme omfang som tidligere. Det påvirker åbenlyst de københavnske salgstal,” siger Birgit Daetz.
Der er godt 100 projektlejligheder til salg i København. Se dem alle.
Salg i nybyggede lejligheder januar:
| ÅR | SALG |
|---|---|
| 2022 | 104 |
| 2021 | 182 |
| 2020 | 129 |
| 2019 | 69 |
| 2018 | 137 |
| 2017 | 240 |
| 2016 | 161 |
| 2015 | 75 |
(Tabellen viser udviklingen i projektsalget af ejerlejligheder i januar måned i perioden 2015-2022. Kilde: Boligsiden)