Nedslagene er blevet mindre, når du køber hus eller lejlighed, viser nye tal fra Boligsidens Markedsindeks. Se, hvor meget du kan forvente at få i nedslag, når du køber bolig.
Selvom danskerne ikke er kendte for at prutte om prisen, er der én situation, hvor vi næsten altid prøver at forhandle, når vi køber.
”Når vi køber bolig, ved vi, at det er muligt at gå i dialog om prisen, og mange købere får også et nedslag. Det seneste år er nedslagene dog blevet mindre, mens priserne er steget,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.
Så meget kan du forhandle prisen på et hus
Er du på husjagt, kigger du måske på huse, der er en smule dyrere, end du egentlig havde forestillet dig at købe, i håbet om at du kan forhandle prisen ned. I september blev der i gennemsnit givet nedslag på 540 kroner pr. kvadratmeter på landsplan. Det svarer til et nedslag på 81.000 kroner for et hus på 150 kvadratmeter.
Sammenlignet med september sidste år er nedslagene faldet med 12,3 procent. Dengang lå nedslaget på gennemsnitligt 616 kroner pr. kvadratmeter og en samlet rabat på 92.400 kroner for et hus på 150 kvadratmeter.
De største nedslag bliver givet i Gentofte kommune, hvor det gennemsnitlige nedslag ligger på 2.239 kroner pr. kvadratmeter, svarende til 335.850 kroner for et hus på 150 kvadratmeter.
De mindste nedslag findes i Egedal kommune, hvor der kun blev givet 216 kroner pr. kvadratmeter, som blot bliver til 32.400 kroner for et hus på 150 kvadratmeter.
Få de vigtigste bolignyheder i indbakken
”Nedslagene i dag ligger kun en anelse højere end før corona, mens priserne har bevæget sig opad i samme periode. Som køber skal man både indstille sig på et højere prisniveau og et råderum for forhandling, der i øjeblikket bliver mindre,” siger Birgit Daetz.
Lejlighedssælgerne strammer skruen
Skal du på lejlighedsjagt, skal du vide, at sælgerne har strammet skruen gevaldigt det seneste år, når det kommer til de nedslag, der bliver givet. Hvor du i september sidste år kunne forvente 902 kroner pr. kvadratmeter i nedslag, blev der i september i år kun givet 598 kroner pr. kvadratmeter. Et fald på 33,7 procent. I kroner og ører svarer det til et nedslag på godt 72.000 kroner sidste år for en lejlighed på 80 kvadratmeter, og et nedslag på knap 48.000 kroner i år.
”Der har været stor rift om lejlighederne i år, og når efterspørgslen er høj og udbuddet lavt, så har sælgerne ikke det store incitament til at gå ned i pris,” siger Birgit Daetz.
I september blev de største nedslag givet i Rudersdal kommune, hvor der i gennemsnit blev barberet 1.117 kroner pr. kvadratmeter af prisen på lejligheden, svarende til godt 89.000 kroner for en lejlighed på 80 kvadratmeter.
De mindste nedslag finder vi i Næstved, hvor der kun blev givet 295 kroner i nedslag pr. kvadratmeter i september i år. Det svarer til 23.600 for en lejlighed på 80 kvadratmeter.
Sommerhuskøberne har bedst mulighed for at forhandle
Der er til gengæld gode nyheder til dem, der er på sommerhusjagt, og som godt kan lide at forhandle. Nedslagene er nemlig blevet større i sommerhushandlerne ikke bare sammenlignet med måneden før men også sammenlignet med sidste år.
Nedslaget for sommerhuse lå i september på 1.072 kroner pr. kvadratmeter, og det er 3,7 procent højere end i måneden før og 3,8 procent højere end i samme måned sidste år.
”Den gennemsnitlige sommerhuskøber kan forhandle sig til et større nedslag i kroner pr. kvadratmeter end både huskøberne og lejlighedskøberne, og nedslagene er endda blevet større siden sidste år. Nu hvor vi går ind i vintersæsonen, plejer nedslagne i sommerhushandlerne at blive større. Efterspørgslen falder en smule, hvilket giver køberne bedre kort på hånden i en forhandling,” siger Birgit Daetz.
Udvikling for nedslag for huse, lejligheder og sommerhuse
| Boligtype | Nedslag, kr. pr. kvm | Ændring seneste måned | Ændring seneste år |
|---|---|---|---|
| Villaer/rækkehuse | 540 | -1,1 % | -12,3 % |
| Ejerlejligheder | 598 | -8,0 % | - 33,7 % |
| Sommerhuse | 1072 | 3,7 % | 3,8 % |