Boligmarkedet i Billund Kommune er præget af stigende priser og flere salg. Lokale ejendomsmæglere fremhæver Lego som medvirkende årsag.
Salgspriserne er gået op. Salgstiden er gået ned. Og antallet af boliger til salg er efter flere år med nedadgående tendens nu stille og rolig på vej op.
Det er i meget korte træk kendetegnende for udviklingen på det lokale boligmarked i Billund Kommune, når vi ser på villaer og rækkehuse.
For eksempel er Billund Kommune aktuelt den kommune i landet, der ifølge Boligsidens Markedsindeks har den tredje laveste salgstid. Ifølge statistikken tager det i gennemsnit 80 dage at sælge et hus i Billund, og dermed er der sket en halvering af salgstiden det seneste år. Til sammenligning tog det i december 2023 gennemsnitlig 151 dage at sælge et hus.
Samtidig er salgspriserne for huse steget med 8 procent det seneste år i Billund Kommune, ligesom huskøberne generelt har fået mindre i rabat igennem det seneste år, når hushandlerne er blevet indgået.
Få de vigtigste bolignyheder i indbakken
Men hvad skyldes den udvikling, som der aktuelt sker på det lokale boligmarked i Billund Kommune?
Lego trækker boligmarkedet op
Det kan de lokale ejendomsmæglere i området svare på, og de er ikke i tvivl om, hvor udviklingen har rod henne. Det har at gøre med den meget populære legetøjsvirksomhed, Lego, som har hovedsæde i Billund.
”Tilbage i 2013 åbnede Lego deres internationale skole, og det har siden betydet, at mange af de udenlandske medarbejdere hos Lego nu etablerer sig lokalt i Billund. Skolen har bidraget til, at ægtefæller og børn til de ansatte kan skabe en tilværelse i Billund, og mange af familierne bliver derfor også boende i længere tid,” fortæller Lene Møller Kristensen, der er indehaver af Nybolig Billund/Grindsted og tilføjer:
”Samtidig har Billund en god placering til hele Trekantområdet og Brande, som også huser nogle store virksomheder. Det tiltrækker også nye beboere.”
Samme opfattelse har de hos Home i Billund.
”Billund er på mange måder lidt sit eget marked, og vi oplever, at købekraften i Billund er blevet større. Det er min fornemmelse, at selvom Lego har lejeboliger til deres internationale medarbejdere, så vil mange af de internationale familier gerne lave den investering, som det er at købe hus her i Billund,” forklarer Camilla Lund Hansen, indehaver af Home i Billund og Grindsted.
Ifølge Boligsidens tal er det samlede salg af villaer og rækkehuse i Billund Kommune steget med 7 procent fra 2023 til 2024.
Højere salgspriser i Billund By
Billund Kommune rummer flere byområder, men den aktuelle udvikling hænger i høj grad sammen med udviklingen i det centrale Billund, fremhæver ejendomsmæglerne.
Ser vi specifikt på udviklingen i postnummer 7190 Billund, er tendensen nogenlunde den samme som for hele kommunen: salget af huse er steget igennem de sidste par år. Det samme er salgspriserne, imens salgstiden er faldet.
Men der er en væsentlig forskel. For imens villaer og rækkehuse aktuelt sælges til en gennemsnitlig pris på 11.810 kroner per kvadratmeter i Billund Kommune, er prisen noget højere i Billund by. Her sælges husene nemlig i gennemsnit til 17.677 kroner per kvadratmeter.
For en standardvilla på eksempelvis 140 kvadratmeter svarer det til en forskel i den endelige salgspris på cirka 820.000 kroner.
Sommerhusene går også som varmt brød
Det er dog ikke kun på husmarkedet, der er fart over feltet. Det gælder også for sommerhusene, hvor markedet især er koncentreret om postnummer 7190 Billund.
Med både Legoland, Lego House og Lalandia inden for nær rækkevidde er Billund et område, som mange turister har blikket rettet mod. Og det har investorerne fået øjnene op for.
”Særligt Lego House har gjort, at vi nu har turister hele året rundt. Vi er ikke afhængige af sæsonåbningen i Legoland, og det har indflydelse på sommerhusmarkedet, hvor vi faktisk har lange ventelister til at kunne købe. Men der er aktuelt næsten ingenting til salg,” siger Lene Møller Kristensen fra Nybolig.
Ifølge Boligsidens tal er der sket et kraftigt indhug i udbuddet af sommerhuse. I december 2023 var der dengang 28 sommerhuse til salg i Billund Kommune. Det antal var i december 2024 reduceret til blot 4 udbudte sommerhuse.
”Da renterne steg, og sommerhuspriserne faldt andre steder i landet, oplevede vi fortsat stigende priser ved Lalandia, og det ser vi som et tegn på, at Billund er en attraktiv turistby, hvor der er oplevelser for familien hele året rundt,” siger Camilla Lund Hansen fra Home og tilføjer:
”Vi ser også stigende lejeindtægter for sommerhusene i Billund, og det gør, at der er mange, der køber sommerhusene som en investering. Det gælder både almindelige familier, som også selv bruger huset, og folk, der køber som ren investering.”
Sommerhusmarkedet i Billund Kommune udgøres primært af sommerhusene omkring Lalandia. Det var et marked, der begyndte at vokse i tiden lige før coronaperioden, hvor priserne begyndte på knap 20.000 kr. pr. kvm i Billund Kommune.
Nu, fire år senere, er salgspriserne for sommerhuse steget til gennemsnitlig 27.570 kr. pr. kvm. i Billund Kommune, og ser vi på det samlede salg af sommerhuse i 2024, er det steget med 43 procent sammenlignet med 2023.
Flere boliger til Billund
Udover den store påvirkning, som Lego allerede har haft på boligmarkedet i Billund, står Lego-familien også bag det nye boligprojekt Travbyen, som der blev taget første spadestik til i 2024. Et projekt med en helt ny bydel ved den gamle travbane, hvor der skal opføres 500 nye boliger.
”Det bliver et alternativ til de boligformer, som vi ellers tilbyder i Billund, hvor et grønt rekreativt naturområde ligger centralt omringet af en lokalgade med semiprivate gårdrum og et varieret udbud af boliger,” sagde Simon Nicolajsen Jørgensen (S), formand for Teknik-, Plan- og Kulturudvalget i Billund Kommune sidste år i en pressemeddelelse.