Priser, handler og udbud. Se, hvordan boligmarkedet udviklede sig, og få højdepunkterne fra året, der gik.
Det blev et opsigtsvækkende år på boligmarkedet. Det har været præget af et faldende udbud, stigende priser og mange bolighandler. Boligkøberne har været næsten umættelige, og det afspejles i priser og udbud. Især Hovedstaden er næsten er blevet støvsuget for lejligheder, der til gengæld har kostet køberne dyrt.
”Der var fart på boligmarkedet allerede i januar, men farten blev bare ved med at stige. Efterspørgslen har været enorm på alle boligtyper, og det ses meget tydeligt i prisudviklingen,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.
Det blev dyrere at købe bolig
Priserne har kun bevæget sig en vej, og det er opad. Det gælder for alle boligtyper, og stigningerne har været markante.
Huskøbere betaler 172.000 mere i slutningen af året
Salgsprisen på et hus steg fra 17.690 kr. pr. kvm. i januar til 18.918 kr. pr. kvm. i gennemsnit i november. Det er en stigning på 6,9 procent i perioden. For et hus på 140 kvadratmeter svarer det til en stigning på 172.000 kroner.
”Det er en stigning, man godt kan mærke som boligkøber. Det betyder noget, når man skal optage et større lån og lægge en større udbetaling, end man måske havde regnet med i starten af året,” siger Birgit Daetz.
Få de vigtigste bolignyheder i indbakken
Lejlighedspriserne er steget med over 13 procent
Lejlighedspriserne følger samme mønster som huspriserne – bare i mere ekstrem grad. Fra januar til november er salgsprisen steget med 13,2 procent. En lejlighed på 80 kvadratmeter kostede 391.000 kroner mere i november, end den gjorde i januar.
Og udviklingen gik endnu hurtigere i Hovedstaden. Prisen i Københavns kommune er steget med 19,4 procent, og en lejlighed på 80 kvadratmeter kostede i november 880.000 kroner mere, ene den gjorde i januar.
Salgsprisen slog ellers rekord i København kommune i januar med 56.824 kr. pr. kvm. – en fordobling af prisen siden 2015, men den pris fortsatte bare med at stige.
Sommerhuspriserne fortsatte opad i efteråret
Vi er også villige til at betale mere for et sommerhus, og priserne er fra januar til november steget med 7,4 procent. I juli slog sommerhusene ny rekord, hvor gennemsnitsprisen for et sommerhus rundede to millioner kroner.
”Priserne fortsætter med at stige, og det er en rekordstor stigning, vi har set i november alene. Den gamle tommelfingerregel om, at sommerhuspriserne falder om vinteren er ikke noget, vi har set i år,” siger Birgit Daetz.
Der bliver købt boliger som – næsten – aldrig før
2025 blev et år, hvor der blev købt mange boliger. Rigtig mange boliger. Selvom vi mangler årets sidste handler, peger alt på, at 2025 bliver et af de bedst sælgende år i Boligsidens statistiks historie.
”Det går generelt godt for økonomien i Danmark og for den gennemsnitlige dansker. Vi er kommet igennem den økonomiske krise, farten af taget af inflationen, og lønningerne er steget. Vi holder ikke igen, når det kommer til bolig, men køber og sælger for at forfølge vores boligdrømme,” siger Birgit Daetz.
Langt flere hushandler end sidste år
Antallet af hushandler i årets første 11 måneder, ligger 13,7 procent højere end i samme periode sidste år. Og meget tyder på, at 2021 bliver det eneste år med flere handler, når året er omme.
Lejlighedsmarkedet er umætteligt
Trods de stigende priser er lejlighederne blevet revet væk fra mæglerens hylder.
I årets første 11 måneder ligger salget 27,5 procent højere end i samme periode sidste år, og salget kommer til at tangere rekordåret 2021, når decembersalget er indregnet, og året bliver gjort op.
Markant stigning i sommerhussalget
Sommerhussalget lagde godt ud i januar og har holdt et kontinuerligt højt niveau hele året.
Salget de første 11 måneder ligger 20,6 procent højere end i samme periode sidste år.
Trods de høje salgstal kan sommerhussalget dog ikke matche 2020 og 2021, der stadig står som ukronet konge og dronning af sommerhussalg.
Det er blevet sværere at finde drømmeboligen
Men selvom vi gerne vil betale, og mange også køber boliger, er det blevet sværere at udleve boligdrømmen.
Der er blevet længere mellem til salg-skiltene, og udbuddet er faldet for alle boligtyper.
Udbuddet af huse er faldet med 7 procent fra januar til december, mens udbuddet af sommerhuse til salg er faldet med 4,5 procent i samme periode.
Lejlighederne er et kapitel for sig. I starten af december var der 20,8 procent færre lejligheder til salg, end der var i januar.
I København har der været et endnu mere dramatisk fald. Her er udbuddet faldet med 27,7 procent fra januar til december.
”I forvejen er det kun 20 procent af boligerne i København, der er ejerlejligheder, så når udbuddet bliver reduceret med næsten en tredjedel, så er det virkelig noget, man mærker. Når man har så lavt et udbud og stadig oplever en stor efterspørgsel, vil det påvirke priserne,” siger Birgit Daetz.