Hvad kommer der til at ske på boligmarkedet i år, og hvilke tendenser bliver forstærket i 2026? Vi har samlet prognoserne for landets økonomer og spåmænd.
Boligmarkedet i 2025 vil blive husket for stigende priser, faldende udbud og et meget højt antal handler. Men hvad kommer der til at ske i år?
Vi har samlet prognoserne fra landets førende økonomer analytikere for at se, hvad de tror, at du som boligkøber eller -sælger har i vente.
Stigende huspriser
Der er bred enighed om, at huspriserne kommer til at stige også i 2026, men ikke så meget som i 2025. Og forventningen er også, at farten tager yderligere af i 2027. Det betyder altså ikke, at priserne ikke stiger, men at de stiger i et lavere tempo, end vi har været vant til.
Prognoserne varierer lidt, men forventeligt vil huspriserne stige 3-4 procent i løbet af 2026.
Farten sættes ned på lejlighedsmarkedet
Også lejlighedspriserne forventes at stige, men også her ser vi ikke ind i lige så store stigninger, som vi så sidste år. Eksperternes prognoser peger mod prisstigninger i spændet 4-6 procent i 2026.
Få de vigtigste bolignyheder i indbakken
Fortsat medvind til sommerhusene
Sommerhusene vil stige 3-4 procent i pris ifølge eksperternes prognoser. Det er også en udvikling i lavere gear, end vi så i 2025, men stadig en fremgang på et marked, der har haft stor medvind lige siden corona-årene.
Et boligmarked i to tempi
Men selvom der er enighed om prisstigninger og et lidt lavere tempo, er der også fokus på, at boligmarkedet er delt i to.
”Mens boligpriserne i det meste af landet udvikler sig moderat, er de vokset med op mod 20 pct. det seneste år i og omkring København. Udviklingen i hovedstaden afviger også fra andre europæiske hovedstæder, som ikke oplever samme høje boligprisstigninger,” lyder det i en analyse fra Nationalbanken, der mener, at de høje priser i hovedstaden kalder på fortsat opmærksomhed.
Flere boligsalg i 2026
Du kan også regne med, at der fortsat vil blive solgt mange boliger i 2026. Den Seneste forventningsundersøgelse fra Dansk Ejendomsmæglerforening viser, at halvdelen af mæglerne tror på, at der vil blive solgt lidt flere huse det kommende år, og knap en tredjedel af mæglerne forventer en lettere stigning i antallet af lejlighedshandler.
Samlet set peger undersøgelsen på, at boligmarkedet i Danmark går en periode i møde med stigende aktivitet og højere priser, især på enfamiliehuse og i de større byområder.
Vi flytter stadig fra land til by
Når flyttekasserne bliver pakket, bliver de tit rykket fra et land- og yderområder og flyttet ind til en større by.
”Vi ser stadig en klar tendens til, at danskerne flytter fra land til by. I 2015 boede 37 procent af danskerne i byområder med mere end 50.000 indbyggere, og her i 2025 er det tal steget til 42 procent, og der er ikke noget, der peger på, at den udvikling vender,” sagde Nicolas Norby, der er chefanalytiker i Realkredit Danmark, til Danske Bank i starten af året.
Uenighed om tendenser i byggeriet
Når det kommer til byggeriet, er eksperterne ikke helt enige. Nicolas Norby tror på, at nye regler vil øge fokusset på renoveringer i 2026 og gøre nybyggeri mindre attraktivt:
”Der kommer et nyt bygningsdirektiv, hvor vi forventer et stort fokus på renovering og ikke nedrivning og genopførelse. For selvom nybyggede huse er mere energioptimerede, så er CO2-udledningen ved nedrivning og genopførelse så høj, at det tager mange år at ”indhente” det med de løbende reduktioner af udledningen bagefter.”
Nykredits seniorøkonom Svend Greniman Andersen forventer til gengæld stigende byggeaktivitet den kommende tid, og forklarer det sådan her i en analyse:
”Huspriserne er den seneste tid blevet understøttet af et relativt lavt udbud af huse til salg i forhold til efterspørgslen. Udbuddet falder, fordi der siden 2022 er blevet bygget færre nye parcelhuse. Historisk har der været en tendens til øget nybyggeri, når huspriserne er steget hurtigere end byggeomkostningerne. I løbet af 2022 faldt huspriserne, samtidig med at byggeomkostningerne steg markant. Det gav en opbremsning i nybyggeriet. Den seneste tid har vi dog set en mere afdæmpet udvikling i byggeomkostningerne, samtidig med at huspriserne stiger pænt. Derfor forventer vi en stigende byggeaktivitet den kommende tid.
Renterne vil holde sig i ro
Både de korte og lange renter forventes i det store hele forholde sig i ro gennem året. Det giver et stabilt og forudsigeligt lånemarked, der formodentlig vil spare nye boligkøberne for en del spekulationer og overvejelser.
Læs også: Renterne i 2026 – det kan du forvente