Kælderen er blevet en risiko, som huskøbere tager alvorligt. Næsten alle forholder sig til risikoen for vandskader. Det viser ny undersøgelse fra Boligsiden.
Kun en tåbe frygter ikke havet, og kun ganske få huskøbere frygter ikke at købe et hus med kælder på grund af risikoen for oversvømmelse. Kun fem procent svarer, at de slet ikke er bekymrede for vandskader eller ikke er særlig nervøse for vandskader, hvis huset, de ser på, har kælder. Det viser en ny undersøgelse blandt Boligsidens brugere.
”Køberne er blevet mere bevidste om at undersøge risikoen og se på løsninger for at undgå vandet. I mange tilfælde har de nuværende husejere allerede lavet dræn eller andre løsninger, men køberne er selvfølgelig interesserede i at vide, hvad der er blevet gjort for at undgå skader i fremtiden,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.
Bekymringen har taget et lille nyk opad
Sammenlignet med sidste år er der en tendens til, at huskøberne blevet en my mere bekymrede.
”Når vi ser på udviklingen fra sidste år, er lidt flere blevet mere bekymrede, mens der er færre, der helt kan se sig fri for bekymringer. Det er ikke så underligt, set i lyset af de store skybrud vi har haft i år, og den medieomtale der er fulgt med. Det har mindet folk om, at udfordringer med vand nok er kommet for at blive, og at det er noget, man både som husejer, huskøber og hussælger bliver nødt til at forholde sig til,” siger Birgit Daetz.
Få de vigtigste bolignyheder i indbakken
Både købere og sælgere har samme interesse
Når du køber et hus med kælder, har du en interesse i at vide, om kælderen er blevet oversvømmet, og hvad nuværende ejer eventuelt har gjort for at forhindre indtrængende vand.
Som sælger bør du have samme fokus. Fortæl ærligt kommende købere om, hvordan huset og især kælderen har det efter et skybrud. Hvis du har haft problemer med indtrængende vand, kan du med fordel undersøge, hvad der kan gøres ved det og indhente tilbud, så en kommende køber ved, hvad det vil koste at udbedre. Det kræver lidt energi af dig som sælger, men det gør en stor forskel for køberne, at de kan se løsningerne og ved, hvad de koster, også selvom de ikke endnu er implementerede.
Som køber får man en tryghed i at vide, at der findes løsninger, og at det kun er et spørgsmål om at få dem ført ud i livet. Er der et stort problem med vand, og kræver det en større investering, fx et omfangsdræn, kan det indgå i en forhandling om prisen på huset.
”Både sælgere og købere bør se pragmatisk på et hus, hvor der har været vand i kælderen. Det er efterhånden de færreste boliger, der kan se sig helt fri for vandproblemer ved fx skybrud, så man bør tage en åben dialog om omfanget af problemet, løsningerne og ikke mindst prisen for at få det løst. Det er i alles interesse,” siger Birgit Daetz.
Kælderen er et aktiv
En kælder er for de fleste et aktiv. Her kan laves alt fra vinkælder til slyngelstue, teenageafdeling eller eget mini-træningscenter. Frem for alt er kælderen ideel til opbevaring og organisering af alt det, du ellers ikke ved, hvor du skal gøre af.
”Jeg tror, at de fleste gerne vil have en kælder. Man vil bare ikke have en oversvømmelse. Så man skal sikre sig mod skybrud og indtrængende vand, og det tror jeg efterhånden alle er opmærksomme på,” siger Birgit Daetz.
Sådan har vi gjort
Begge undersøgelser er kørt som spørgsmål på forsiden af www.boligsiden.dk og har begge over 1.000 besvarelser. Undersøgelsen er kørt i henholdsvis juli 2024 og juli 2025.
Er det normalt at være bekymret for oversvømmelse i et hus med kælder?
93% af de adspurgte i Boligsidens undersøgelse svarer at de er bekymrede for oversvømmelse i kælderen.
Mød eksperterne bag
Birgit Daetz
Kom. direktør