Både som køber og sælger skal du forholde dig til, at boligen kan blive oversvømmet ved ekstremt vejr. Se, hvad du skal være opmærksom på, og hvad du selv kan gøre.
Klimaforandringer tvinger os til at forholde os til, at der kan trænge vand ind i vores boliger. Og både som køber og sælger bliver du nødt til at overveje, hvad der skal gøres for at sikre boligen.
Vandet kan komme tre steder fra: Fra oven, fra neden eller fra ”siden”. Vandet fra oven kommer i forbindelse med skybrud. Det kan både trænge ind via utætheder i huset, men også komme ind, hvis kloakkerne ikke kan følge med, og vandet løbet tilbage ind i huset. Vand fra neden kommer, når grundvandet stiger, og vandet fra ”siden” kan komme fra åer og vandløb, der går over deres bredder, eller fra kysten. Med de mange veje ind, er vandet noget, alle boligejere skal tage stilling til.
”Vi bliver alle sammen nødt til at forholde os til, at vi får flere og mere alvorlige problemer med vand i vores boliger. Det er et fælles problem, der heldigvis er mange løsninger på,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.
Køberne er skeptiske
I en undersøgelse blandt Boligsidens brugere svarer 61 procent, at de vil fravælge en bolig, de ellers gerne ville have haft, hvis der er risiko for oversvømmelse. 31 procent vil fravælge boligen, hvis risikoen er væsentlig.
Men i stedet for at vende ryggen til drømmeboligen, er der en fordel i at forholde sig langt mere nuanceret til oversvømmelsesrisikoen.
Få de vigtigste bolignyheder i indbakken
”Som køber bliver man nødt til at finde ud af, hvad truslen reelt er mod boligen. Man skal finde ud af, om det bare er kælderen, der kan blive fugtig ved skybrud – altså noget, der kan klares med en klud og en billig affugter, eller om der er metervis af vand i kælderen, hvor man skal ud i større løsninger for at undgå det. Undersøgelse og afklaring er et første, vigtigt skridt,” siger Birgit Daetz, og fortsætter:
”Samtidig skal man vide, at vandet kan blive et problem alle boliger. Er boligens klimaskærm slidt, kan vandet trænge ind. Ændringer i lokale forhold kan ændre belastningen i kloaknettet, og det kan få betydning for vandafledningen og skabe problemer.”
Det skal du vide, når du køber bolig
Når du køber bolig, skal du – ud over at finde ud af, hvor stor oversvømmelsesrisikoen egentlig er, finde ud af, hvad sælger allerede har gjort for at forhindre vandet i at komme ind, og dernæst hvad du selv kan gøre.
Omfangsdræn, højvandslukke og terrænregulering er blot nogle af de metoder, man kan tage i brug for at få bugt med indtrængende vand. Har sælger allerede sikret huset, bliver det måske slet ikke ramt, selvom det ligger lavt, og der er skybrud.
Hvem skal betale?
Overvejer du at købe en bolig, hvor der er risiko for oversvømmelse, og der ikke er lavet tiltag for at forhindre det, kan du gå i dialog med sælger om prisen. Måske er prisen allerede sat efter, at der er risiko for indtrængende vand, eller måske kan I aftale et nedslag, som skal være med til fx at dække etableringen af et omfangsdræn.
Hvad kan du gøre som sælger?
Som sælger skal du forholde sig til de udfordringer, boligen har. Overvej, om du inden salget selv vil sørge for at få lavet fx omfangsdræn eller højvandslukke for at imødekomme købernes bekymringer. Du kan også få lavet en plan for dit hus, der beskriver de tiltag, der skal til for at undgå vand, og prisen for, hvad det vil koste. Så har køberne et godt udgangspunkt for deres beslutning, og samtidig fjerner du den usikkerhed, køberne kan have, når de ikke ved, hvad de står overfor.
Mød eksperterne bag
Birgit Daetz
Kom. direktør