Når du flytter ind i en lejebolig, følger der udgifter med, som kommer udover din månedlige husleje. Få overblikket her.
De fleste ved, at når du bor i en lejebolig, følger der en husleje med, som skal betales hver måned. Det er en vigtig post i dit budget.
Men hvis du planlægger at flytte i en lejebolig, skal du også være opmærksom på, at der følger flere udgifter med, som typisk skal betales ved indflytning.
Det er selvfølgelig depositum og forudbetalt leje.
Det er beløb, der kan løbe op i mange tusinde kroner, og derfor får du her et simpelt overblik, så du dels kan se, hvad de forskellige begreber dækker over, og dels hvordan du bedst får udgiftsposterne ind i dit boligbudget.
Læs også om Boligsidens mulighed for Sikker Betaling.
Hvad er depositum?
Depositum er et beløb, du betaler til udlejer, umiddelbart før indflytning i lejeboligen.
Pengene er som navnet antyder et ”depot”, som udlejer kan tage fra, hvis der er noget i lejeboligen, der skal repareres eller istandsættes i boligen, når du en dag flytter ud igen.
Som lovgivningen er i dag, må din udlejer højest kræve et depositum, der svarer til i alt tre måneders husleje eksklusive forbrug.
Det er penge, som du betaler ved indflytning, og som udlejer opbevarer i den tid, du bor i boligen. Ved udflytning bruges pengene fra depositum typisk til:
- Maling og istandsættelse af lejeboligen
- Reparation af skader
- Manglende rengøring
- Ubetalt husleje eller regninger ved fraflytning
Hvad er forudbetalt leje?
Umiddelbart kan forudbetalt leje minde om depositum, men det er tale om en anden størrelse.
Din udlejer må højest opkræve tre måneders forudbetalt husleje, og beløbet vil derfor ofte være identisk med depositum.
Men hvor depositum bruges til f.eks. istandsættelse og lignende, går den forudbetalte leje direkte til at betale huslejen i de sidste måneder af den periode, du bor i lejeboligen.
Har du for eksempel betalt tre måneders forudbetalt leje, skal du derfor ikke betale husleje i de sidste tre måneder af din lejeperiode.
Hvor meget skal man betale ved indflytning?
Både depositum og forudbetalt leje skal betales umiddelbart før indflytning i lejeboligen, og det kan komme bag på nogle, hvor stort et beløb, der faktisk er tale om.
Lad os tage et eksempel:
Du skal flytte ind i en lejebolig, hvor huslejen er 8.000 kroner om måneden.
Udlejer opkræver tre måneders depositum plus tre måneders forudbetalt leje, og derfor vil din regning ved indflytning blive:
| Udgift | Beløb |
|---|---|
| Første måneds husleje | 8.000 kr. |
| Depositum (3 måneder) | 24.000 kr. |
| Forudbetalt leje (3 måneder) | 24.000 kr. |
| I alt | 56.000 kr. |
I nogle tilfælde vil udlejer samtidig opkræve den første måneds husleje sammen med depositum og forudbetalt leje.
Får jeg mit depositum tilbage?
Ofte vil du få dele af dit depositum tilbage. Men der kan være stor forskel på hvor meget.
Udlejer har pengene stående, så de er sikre på, at der er penge til at betale for eksempelvis maling og reparationer i boligen, når du flytter ud.
Du skal her være meget opmærksom på, hvad der er aftalt i din lejekontrakt i forhold til boligens stand ved fraflytning.
Er det for eksempel aftalt, at du selv må male lejeboligen inden fraflytning? Eller skal dette arbejde udføres af professionelle?
Hvis du selv kan og har mulighed for at male boligen, kan der være nogle penge at spare i forhold til maling. Men du skal selvfølgelig også være opmærksom på, at der typisk kræves en vis standard i arbejdet, og du kan risikere, at arbejdet er spildt, hvis resultatet ikke godtages.
De fleste kan selv stå for hovedrengøring inden fraflytning, men er det omvendt en opgave, som udlejer skal tage, vil pengene til den del også blive trukket fra dit depositum.
Det bliver depositum typisk brugt til:
- Maling
- Gulvslibning
- Rengøring
- Udbedring af skader eller mangler
Hvis der er penge tilbage, når regningen for de forskellige udgiftsposter er gjort op, vil du få tilbagebetalt det beløb, der eventuelt er tilbage fra dit depositum.
Hvornår skal depositum tilbagebetales?
Der findes ikke en fast lovbestemt frist. Men udlejer skal afregne “inden for rimelig tid”, når flytteopgørelsen er klar. I praksis er det ofte inden for 1-2 måneder.
Hvis du mener, at udlejer holder pengene tilbage uden grund, kan du klage til Huslejenævnet.
Huskelisten til dig, der er lejer
- Tag billeder ved indflytning
Tag billeder af ALT. Det gælder især ridser, skader og slid, som allerede er i lejeboligen, når du overtager nøglerne. Du kan bruge billederne som dokumentation senere, så du ikke ender med at betale for skader, som du ikke er skyld i. - Gem al kommunikation
Gem mails, kvitteringer og beskeder med udlejer, så du har dokumentation for den dialog, I har haft. - Læs lejekontrakten grundigt
Tjek især:
– vedligeholdelsespligt
– opsigelse
– regler om istandsættelse - Deltag i indflytnings- og fraflytningssyn
Vær med, når boligen gennemgås ved både indflytning og fraflytning, så du kan fremhæve de ting, som du ikke mener, du skal betale for, og som du kan vise dokumentation for var der fra start. - Reagér hurtigt
Hvis du er uenig i flytteopgørelsen, skal du sige det hurtigt og skriftligt.
Hvad betyder aconto?
Aconto er et beløb, du betaler oven i huslejen. Det vil typisk være løbende udgifter til:
- varme
- vand
- el
- internet eller fællesudgifter
Det er et fast, månedligt beløb, som opkræves, så du løbende betaler for dit forbrug. Størrelsen af beløbet kan blive justeret undervejs i den periode, du bor i lejeboligen.
Det foregår sådan, at du indbetaler et fast beløb om måneden eller pr. kvartal, f.eks. 800 kr. Og så gøres regnskabet op typisk én gang om året.
Hvis det senere viser sig, at du f.eks. har brugt mindre vand, end der er opkrævet for i dit aconto-beløb, vil du få penge tilbage, når årsresultatet opgøres. Og omvendt, hvis du har brugt mere, end du har betalt for via aconto-beløbet, så får du en ekstra-regning for det manglende beløb.
Kort fortalt
Depositum er økonomisk sikkerhed for udlejer. Forudbetalt leje er husleje, du betaler på forhånd. Begge dele må normalt højst være 3 måneders husleje hver.
Det vigtigste som lejer er:
- dokumentér boligens stand
- læs kontrakten grundigt
- kend dine rettigheder
Så står du langt stærkere, både når du skal flytte ind, og når du skal flytte ud igen.