Når du søger efter en lejebolig, er et af de vigtige kriterier huslejen. Men det er afgørende at se på hele dit boligbudget, så du får en klar ide om dine fremtidige udgifter i boligen.
Her får du et konkret overblik over de udgifter, som typisk følger med en lejebolig, så du selv kan lægge et budget, der holder i hverdagen.
Hvad koster det at bo til leje?
Dine udgifter til en lejebolig består typisk af flere dele end selve huslejen. Derfor er det vigtigt at regne det hele med fra start.
De mest almindelige udgifter er:
- Husleje (nettoleje)
- Aconto (varme og/eller vand)
- Fællesudgifter (hvis de ikke er inkluderet)
Lad os tage et eksempel:
Du finder en 2-værelses lejlighed i Aarhus til:
- Husleje: 7.800 kr.
- Aconto varme: 500 kr.
- Aconto vand: 300 kr.
Samlet boligudgift: 8.600 kr. om måneden
Det er det beløb, du reelt skal tage udgangspunkt i og ikke kun de 7.800 kr., der ofte står fremhævet i annoncen.
Faste udgifter, du ikke må overse
Samtidig er det vigtigt at være opmærksom på, at når du bor til leje, følger der også en række faste udgifter med, som ikke altid fremgår af boligannoncen.
Det vil typisk være udgifter til:
- El
- Internet
- Indboforsikring + øvrige forsikringer
- Streaming og abonnementer
- Parkering
- Telefon
- Evt. vask, hvis der ikke er vaskemaskine i din lejebolig
For eksempel:
Du flytter ind i en lejlighed, og du har følgende faste udgifter:
- El: 450 kr. (baseret på tidligere forbrug i lignende bolig)
- Internet: 279 kr.
- Indboforsikring: 165 kr.
- Streaming (F.eks. Netflix + Spotify): 198 kr.
- Telefon: 200 kr.
Samlede faste udgifter: 1.292 kr. pr. måned
Din samlede boligrelaterede udgift er nu:
8.600 kr. (husleje + aconto vand og varme) + 1.292 kr. (faste udgifter) = 9.892 kr.
Indflytning: De store engangsbeløb
En af de største økonomiske barrierer ved at flytte i lejebolig er de samlede indflytningsomkostninger.
Du skal typisk betale:
- Depositum (ofte 3 måneders husleje)
- Forudbetalt leje (ofte 3 måneders husleje)
- Første måneds husleje
- Flytteomkostninger
Med en husleje på 7.800 kr. ser det sådan ud:
- Depositum (3 mdr.): 23.400 kr.
- Forudbetalt leje (3 mdr.): 23.400 kr.
- Første måneds husleje: 7.800 kr.
I alt til udlejer ved indflytning: 54.600 kr.
Derudover:
- Flyttebil: 1.200 kr.
- Nye møbler (fx seng og spisebord): 8.000 kr.
Samlet etableringsbudget: 63.800 kr.
Hvor meget skal du have tilbage til forbrug hver måned?
Det vigtigste i dit budget er ikke kun, hvad boligen koster, men det beløb du har tilbage, når alle de faste udgifter er betalt.
Lad os igen tage et eksempel:
Du tjener hver måned 19.500 kr. efter skat.
Dine faste boligudgifter:
- Bolig inkl. aconto: 8.600 kr.
- Øvrige faste udgifter: 1.292 kr.
Rådighedsbeløb efter faste udgifter: 9.608 kr.
De resterende penge skal typisk dække en række andre udgifter. Dels skal du selvfølgelig have noget at spise, og der vil være udgifter til transport og personlig pleje.
Disse udgifter kalder vi for de variable udgifter, og regner vi videre på eksemplet fra før, kan det se sådan ud:
- Mad: ca. 2.500 kr.
- Transport (offentlig): 750 kr.
- Tøj og personlig pleje: 500 kr.
- Fritid og oplevelser: 1.500 kr.
Samlede øvrige udgifter: 5.250 kr.
Resterende rådighedsbeløb: 4.358 kr.
I vores eksempel vil det være dette beløb, du har til opsparing og uforudsete udgifter.
Med overblikket over budgettet er det nu tid til at overveje og mærke efter, om det er et niveau, som er ok for dig? Eller bliver det økonomisk for stramt?
Hvis du tænker sidstnævnte, kan du enten søge efter en billigere lejebolig, eller du kan overveje, om der er nogle af de variable udgifter, som du kan skrue ned for.
Sådan laver du dit eget boligbudget
Du kan nemt skabe overblik ved at dele dit budget op i tre dele:
- Indtægter
• Løn efter skat
• SU eller anden indkomst
• Boligstøtte - Faste udgifter
• Husleje + aconto
• El, internet og forsikringer
• Abonnementer - Variable udgifter
• Mad
• Transport
• Fritid
• Øvrigt forbrug
Husk en buffer i din økonomi
Selv med et godt budget vil der komme uforudsete udgifter. Det kan være, at elregningen er blevet højere, end du havde regnet med. Eller det kan være, at en knækket tand betyder en uforudset og høj tandlægeregning.
Derfor er det vigtigt at have indregnet en såkaldt buffer i din økonomi, så du altid har et beløb til at dække de uforudsete udgifter.
Læg derfor gerne en post ind i budgettet, der hedder uforudsete udgifter og afsæt et fast, månedligt beløb, som går hertil.
Vælg en bolig, der også passer til din hverdag
Når alt det er sagt, er økonomien blot én af overvejelserne i forhold til din kommende lejebolig. For selvfølgelig skal din lejebolig være til at betale og overholde dit budget, men den skal frem for alt give plads til det liv, du gerne vil leve.
Overblik: Dit boligbudget i korte træk
Når du lægger budget for en lejebolig, bør du altid have styr på:
- Samlet boligudgift (husleje + aconto)
- Faste månedlige udgifter
- Indflytningsomkostninger
- Dit rådighedsbeløb
- Opsparing og buffer
Et gennemarbejdet budget gør det lettere at finde en bolig, der passer til din økonomi. Både her og nu og på længere sigt. Ikke mindst giver det ro i maven at vide, at der er styr på alle de økonomiske poster, så du undgår ubehagelige overraskelser.