Der bliver talt meget om at eje sin bolig versus leje. Og der er fordele og ulemper ved begge dele. Vi giver dig overblikket her. Læs, hvad skal du være opmærksom på.
Fordele og ulemper ved at eje sin egen bolig
Der mange fordele ved at gå efter en ejerbolig. Her får du fire af de vigtigste.
1. Tilgængelighed
Den første fordel ved ejerboliger er, at de faktisk er der.
Det kan nemlig være svært at få fingrene i en lejebolig eller et kollegieværelse, og det er en af grundende til, at mange ender med at købe selv, eller at få deres forældre til at investere i en lejlighed, de så kan leje.
2. Ingen tidsbegrænsning
Når du har købt en bolig, kan du blive boende, så længe du vil.
Det giver dig ro, fordi du ikke skal tænke på, at du skal flytte efter to år, når fremlejen ophører, eller efter endt uddannelse, hvis du har et kollegieværelse.
Mange starter med at bo på en sofa hos en, de kender, men også her er der grænse for, hvor længe du kan og vil blive boende.
3. En opsparingsmulighed
En ejerbolig kan være en opsparing til fremtiden.
Hvis du har et lån med afdrag, opbygger du friværdi i boligen, og den dag du sælger, kommer du sandsynligvis til at stå med penge på hånden.
Der vil dog altid være en risiko for, at du taber penge på et boligkøb, hvis priserne falder, men hvis du køber en lejlighed i en af de store byer, har du et af de mere sikre kort på hånden.
Der har længe været stor efterspørgsel på gode boliger i storbyerne, og det øger din chance for, at du kan komme af med lejligheden igen til en fornuftig pris, og måske endda med et overskud.
4. Du bestemmer
Den fjerde fordel er, at du egenrådigt bestemmer over din bolig. Vil du leje et værelse ud, vil du rive en væg ned, male eller bygge en reol? Du bestemmer.
Men der er selvfølgelig også ulemper ved at eje. Her er de tre, du skal være opmærksom på.
1. Der skal mange penge på bordet
Det er dyrt at købe bolig, og du kommer ikke uden om at skulle tale med banken og optage lån.
De månedlige udgifter vil ofte være højere ved at eje end at leje. Til gengæld er det, som nævnt ovenfor, også en opsparing, så pengene forsvinder ikke, men de er bundet i boligen.
2. Der er mere papirarbejde
Det er en større øvelse at købe en bolig end at skrive under på en lejekontrakt.
Så du skal mentalt være indstillet på møder med banken, med en advokat og med andre rådgivere, der kan få dig sikkert igennem boligkøbet.
3. Du hænger på den
Er du typen, der hurtigt skifter mening og hellere vil noget andet end det, du besluttede i sidste uge, så er en ejerbolig måske ikke noget for dig.
For det er lidt mere besværligt at sælge en bolig igen, når du først har købt den, og der er også en del omkostninger forbundet med det.
Vælger du at købe, skal du helst have en horisont på nogle år, gerne fem, hvor du vil blive boende.
Fordele og ulemper ved at leje
Tænker du på at leje en bolig, er der også her flere fordele og ulemper. Her er nogle af de vigtigste fordele.
1. Du er ikke bundet
Når du lejer, kan du opsige dit lejemål med typisk tre måneders varsel.
Det betyder, at hvis du gerne vil flytte sammen med en kæreste eller til en anden by eller bare er dødtræt af naboerne, så kan du ret nemt komme ud af lejligheden. Det giver dig en større frihed.
Tjek dog altid det med småt i lejekontrakten, så du er sikker på, hvad netop dit varsel er, hvis du vil opsige lejemålet.
2. Færre penge op af lommen
Når du lejer, skal du typisk lægge et depositum. Det er ofte på tre måneders forudbetalt leje, når du flytter ind, men du skal ikke have penge til en stor udbetaling, som hvis du køber ejerbolig.
Selvom lejepriserne kan være meget høje især i København, kan du finde lejemål, hvor du skal have færre penge op af lommen hver måned, end hvis du havde en ejerbolig. Det gælder især, hvis du lejer et værelse eller har været heldig at kommet ind i en almen boligforening med rimelige huslejer.
3. Det er ikke dit ansvar at reparere udvendigt
Udlejer har ansvaret for udvendig vedligeholdelse, og du skal ikke betale for et nyt tag eller udskiftningen af en rådden vinduesramme.
Det betyder dog også, at du heller ikke selv vælger, hvornår noget skal repareres. Du må vente, indtil udlejer synes, det er tid.
4. Du har mulighed for at få boligstøtte
Det vil sige, at du kan få et økonomisk tilskud til at betale din husleje.
Der er dog også ulemper ved at leje.
1. Dine penge forsvinder
De penge, du betaler til udlejer, er væk.
Du har ingen opsparing i boligen, som du har i en ejerbolig, og du får ingen gevinst ud af, at boligpriserne stiger, mens du bor der.
Samtidig kan det være meget svært at få sit depositum tilbage, når man flytter, så du skal indstille dig på, at det kan være tabt.
2. Det med småt
Når du lejer, skal du være meget omhyggelig med at læse kontrakten igennem og være helt sikker på, hvad der står med småt.
Hvad er dit ansvar som lejer, hvad skal du selv betale for, hvordan er reglerne ved udflytning? Vær også opmærksom på, at huslejen kan stige.
3. Det er ikke dig, der bestemmer
Udlejer har den fulde råderet over boligen, og selvom du har rettigheder som lejer, er det ikke dig, der bestemmer.
Sørg altid for at få lavet en kontrakt. Også selvom udlejer er en, du kender, så der er helt rene linjer, og du ved, hvad dine rettigheder er.
4. Risiko for svindel
Hvert år er der desværre nogle, der kommer i klemme og betaler depositum for boliger, de aldrig kommer til at bo i.
Vær kritisk, når du ser annoncer fra private på sociale medier og følg de gode råd:
- Undersøg, hvem der ejer boligen
- Få fremvist billedlegitimation fra udlejer
- Betal ikke penge for en bolig, du ikke har set
- Betal aldrig kontant, og overfør kun penge til et dansk pengeinstitut.