Udbuddet stiger fortsat: Flest nye huse til salg i Region Hovedstaden

Der er gode nyheder til dem, der drømmer om at blive huskøber inden for den kommende tid.

Sagen er nemlig den, at der for første gang i to år er knap 29.000 huse til salg på det danske boligmarked.

Det fremgår af de seneste udbudstal fra Boligsiden, som viser, at antallet af villaer og rækkehuse til salg er steget med 3,8 procent i august måned, hvilket bringer det samlede antal huse til salg op på 28.727.

Altså er der flere huse at vælge imellem, når man kigger på det samlede udbud af huse i hele Danmark.

Der er dog ét sted i landet, hvor udbuddet er steget absolut mest i løbet af den seneste måned.

Top-10 over de af landets 98 kommuner, hvor der er kommet flest nye huse til salg, hører nemlig alle under Region Hovedstaden.

Og på toppen af listen finder vi Vallensbæk Kommune, som har fået 31 procent flere villaer og rækkehuse til salg fra juli til august. Dermed er der primo september 46 huse til salg i Vallensbæk Kommune.

Dernæst følger henholdsvis Ishøj, Tårnby, Egedal, Glostrup, Rudersdal, Furesø, Halsnæs, Allerød og Frederiksberg Kommune.

”Det er værd at bide mærke i, at vi i Region Hovedstaden ser den største stigning i udbuddet af huse for august. Det er blandt andet den region i landet, hvor det gennemsnitlige prisniveau for villaer og rækkehuse er højest, så det er oftest også her, at sælgere kan prissætte den bolig, de sætter stil salg, til et pænt millionbeløb,” siger Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

”Derudover plejer den nationale udvikling på boligmarkedet først at sætte ind i hovedstadsområdet, hvorefter tendenserne typisk spreder sig som ringe i vandet til det øvrige Danmark. Derfor er det værd at følge med i, hvad der sker i netop den region – allerede nu kan vi jo se et øget udbud i det meste af landet,” tilføjer hun.

Tilbage til normalen oven på corona

I løbet af den seneste måned er udbuddet på huse enten steget eller stagneret i 86 ud af de i alt 98 kommuner, og det er modsat faldet i de resterende kommuner.

Den kommune i landet, hvor der i skrivende stund er flest huse til salg, er i Aarhus Kommune. Er man på spring til et huskøb i denne kommune, kan man således vælge imellem 915 huse inden for kommunegrænsen.

Der er her tale om en mere eller mindre beskeden stigning på fire procent sammenlignet med sidste måned. Til gengæld skal vi tilbage til tiden før coronapandemien fik sit indtog for at se et lignende niveau for Aarhus Kommune – mere præcist udbudstallet for november 2019, hvor der blev udbudt det eksakt samme antal huse i kommunen, 915 styks.

Dermed skriver Aarhus Kommune sig ind i den landsdækkende tendens, hvor udbuddet af huse minder om det, der blev udbudt før pandemien.

”Under coronapandemien var boligmarkedet som bekendt brandvarmt, og udbuddet kunne ikke følge med den stigende efterspørgsel flere steder i landet. Nu tyder det på, at markedet er på vej til mere normale tilstande,” siger Birgit Daetz og uddyber:

”Efterspørgslen er dalet, fordi flere formentlig afventer situationen på grund af den nuværende økonomiske situation med rentestigninger, inflation og høje energi- og elpriser. Samtidig er udbuddet øget, hvilket alt andet lige gør, at de købere, der trods alt stadig er købsparate, ikke nødvendigvis skal kæmpe om at købe drømmeboligen, som de gjorde under corona, hvor man kunne blive tvunget ud i budkrig og hurtige beslutninger. Nu er der mere tid til forhandling og eftertanke, hvilket kommer køberne til gode.”

Sådan har udbuddet af villaer og rækkehuse udviklet sig i din kommune:

Kommune	Antal til salg primo sep. 2021	Antal til salg primo aug. 2022	Antal til salg primo sep. 2022	Forskel ift. samme måned sidste år:	Forskel ift. sidste måned:
Vallensbæk	38	35	46	21%	31%
Ishøj	33	38	49	48%	29%
Tårnby	102	127	157	54%	24%
Egedal	105	139	163	55%	17%
Glostrup	34	58	67	97%	16%
Rudersdal	154	304	350	127%	15%
Furesø	71	111	127	79%	14%
Halsnæs	112	114	129	15%	13%
Allerød	54	75	84	56%	12%
Frederiksberg	13	35	39	200%	11%
Holbæk	363	429	478	32%	11%
Nyborg	158	123	137	-13%	11%
Frederikssund	123	188	208	69%	11%
Ballerup	55	88	97	76%	10%
Lyngby-Taarbæk	90	170	187	108%	10%
Helsingør	157	273	298	90%	9%
Solrød	100	128	139	39%	9%
Hillerød	151	199	216	43%	9%
Haderslev	371	391	423	14%	8%
Slagelse	331	446	481	45%	8%
Gentofte	174	313	337	94%	8%
Gladsaxe	83	131	141	70%	8%
Tønder	250	201	216	-14%	7%
Dragør	33	81	87	164%	7%
Fredensborg	135	184	197	46%	7%
Herning	399	398	426	7%	7%
Greve	150	229	245	63%	7%
Ærø	54	60	64	19%	7%
Favrskov	234	252	268	15%	6%
Rebild	204	213	226	11%	6%
Mariagerfjord	395	378	400	1%	6%
Faxe	177	247	261	47%	6%
Odsherred	206	201	212	3%	5%
Gribskov	165	221	233	41%	5%
Samsø	27	37	39	44%	5%
Skive	275	328	345	25%	5%
Odder	142	142	149	5%	5%
Svendborg	357	332	348	-3%	5%
Ringkøbing-Skjern	372	397	416	12%	5%
Næstved	365	433	453	24%	5%
Vesthimmerlands	370	399	417	13%	5%
Roskilde	182	289	302	66%	4%
Varde	344	379	396	15%	4%
Esbjerg	479	520	543	13%	4%
Norddjurs	336	295	308	-8%	4%
Silkeborg	474	625	652	38%	4%
Ringsted	82	117	122	49%	4%
Høje-Taastrup	135	141	147	9%	4%
Syddjurs	288	309	322	12%	4%
Hvidovre	83	144	150	81%	4%
Bornholm	173	269	280	62%	4%
Aarhus	671	880	915	36%	4%
Rødovre	50	103	107	114%	4%
Vejle	574	594	617	7%	4%
Hele landet	24219	27687	28727	19%	4%
København	185	357	369	99%	3%
Herlev	34	61	63	85%	3%
Odense	537	702	723	35%	3%
Lejre	95	173	178	87%	3%
Sønderborg	333	304	312	-6%	3%
Skanderborg	310	308	316	2%	3%
Randers	704	664	680	-3%	2%
Viborg	643	722	739	15%	2%
Holstebro	355	426	436	23%	2%
Ikast-Brande	279	259	265	-5%	2%
Kalundborg	336	311	318	-5%	2%
Fredericia	183	227	232	27%	2%
Kerteminde	102	137	140	37%	2%
Hørsholm	134	199	203	51%	2%
Brøndby	41	50	51	24%	2%
Faaborg-Midtfyn	403	365	372	-8%	2%
Hjørring	679	700	712	5%	2%
Køge	183	298	303	66%	2%
Vordingborg	325	375	381	17%	2%
Morsø	173	188	191	10%	2%
Brønderslev	331	314	319	-4%	2%
Hedensted	319	347	352	10%	1%
Guldborgsund	474	481	487	3%	1%
Vejen	279	320	323	16%	1%
Kolding	503	579	584	16%	1%
Lolland	364	404	407	12%	1%
Horsens	376	405	408	9%	1%
Thisted	460	450	451	-2%	0%
Frederikshavn	545	569	570	5%	0%
Assens	422	443	443	5%	0%
Aalborg	761	813	812	7%	0%
Jammerbugt	442	458	457	3%	0%
Sorø	137	149	148	8%	-1%
Middelfart	266	282	279	5%	-1%
Lemvig	185	240	237	28%	-1%
Billund	145	126	123	-15%	-2%
Stevns	113	160	156	38%	-3%
Langeland	228	186	181	-21%	-3%
Struer	248	242	235	-5%	-3%
Fanø	25	33	32	28%	-3%
Nordfyns	224	223	216	-4%	-3%
Læsø	27	27	26	-4%	-4%
Aabenraa	235	261	250	6%	-4%
Albertslund	23	36	31	35%	-14%

Tabellen viser antallet af villaer og rækkehuse til salg i begyndelsen af september 2021, august 2022 samt september 2022. Samtidig er ændringen i udbuddet beregnet for den seneste måned samt det seneste år. Kilde: Boligsiden