I starten af november var der dobbelt så mange lejligheder til salg i København, som der var i januar i år. Det viser nye udbudstal fra Boligsiden.
Nye vinde blæser over Danmarks hovedstad, hvor lejlighedsmarkedet har taget en kovending. Siden januar er udbuddet af lejligheder i Københavns kommune steget hver eneste måned, og i starten af november var der over dobbelt så mange lejligheder til salg, som der var i starten af januar.
”At der er en udvikling i gang i København, er meget tydeligt, når vi ser på udbuddet af lejligheder. Der er kommet markant flere lejligheder til salg, og samtidig er priskurven knækket. Det er et marked i forandring,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.
Fra historisk lavpunkt mod høje tinder
Udbuddet ramte en historisk bund i januar i år, hvor der blot var 986 lejligheder til salg i hele Københavns kommune. Primo november var der 2.207 lejligheder til salg – en stigning på 124 procent og et niveau, vi ikke har set siden november 2023. Og der er ikke så langt til det høje niveau i maj 2019, hvor der var 2.638 lejligheder til salg.
”Det er rigtig gode nyheder for køberne, der virkelig har haft nogle hårde år i hovedstaden. Der har ikke været mange lejligheder til salg, og der har været kamp om dem. Nu begynder der at være lidt mere almindelige tilstande, hvor der er mere at vælge imellem, og hvor man som køber også kan forhandle prisen. Det kan vi se i nedslagene, der er steget hver måned siden februar,” siger Birgit Daetz.
Få de vigtigste bolignyheder i indbakken
Mindre stigning i Aarhus
Aarhus følger udviklingen i København men lidt forsinket og i langt mindre skala. Her ramte udbuddet af lejligheder bunden primo marts i år, hvor der blot var 321 lejligheder til salg i hele kommunen. Primo november var der 416 lejligheder til salg – en stigning på 30 procent siden bundniveauet i marts. Til gengæld er udbuddet stadig ekstremt lavt i Aarhus, og der er meget langt til den historiske top i december 2023, hvor der var 1.006 lejligheder til salg i kommunen.
”At udbuddet er steget lidt i Aarhus, er kun et lille plaster på såret for køberne. Der er stadig langt mellem til salg-skiltene, og der skal en langt større stigning til i udbuddet, før det for alvor kan mærkes,” siger Birgit Daetz.
Udbuddet falder i resten af landet
Vender vi blikket væk fra de to største byer, ser billedet helt anderledes ud. Her falder udbuddet, og der er både kommet færre lejligheder til salg i den seneste måned, men også det seneste år. I Region Nordjylland var udbuddet af lejligheder primo november 16,9 procent lavere end på samme tid sidste år, og udbuddet er også reduceret betydeligt i Region Syddanmark, hvor der nu er 15 procent færre lejligheder til salg end på samme tid sidste år. Region Sjælland har kun haft en mindre reduktion i udbuddet på 3,3 procent i den seneste måned og 2,2 procent i det seneste år.
Udbud af lejligheder primo november 2026
| Region | Antal lejligheder til salg | Ændring siden sidste måned i pct | Ændring siden sidste år i pct. |
|---|---|---|---|
| Hele landet | 6.707 | 2,9 | 14,3 |
| Region Hovedstaden | 3.536 | 6,6 | 58,1 |
| Region Midtjylland | 1.138 | 2,5 | -11,3 |
| Region Nordjylland | 764 | -4,0 | -16,9 |
| Region Sjælland | 405 | -3,3 | -2,2 |
| Region Syddanmark | 864 | -1,4 | -15,0 |
Mød eksperterne bag
Birgit Daetz
Kom. direktør
Kasper Sonberg
Data Manager