Tempoet på lejlighedsmarkedet i Københavns Kommune er sat ned, og det samme sker for udbudspriserne, viser en ny opgørelse fra Boligsiden.
Imens antallet af ejerlejligheder til salg i Københavns Kommune vokser, sker der også en ændring i den gennemsnitlige udbudspris, som lejlighederne sættes til salg for.
Ifølge en ny opgørelse fra Boligsiden nåede udbudspriserne på lejligheder i Københavns Kommune toppen tilbage i starten af juni måned med 80.436 kr. pr. kvm.
Det svarer til en gennemsnitlig udbudspris på 6,43 millioner kroner for en standardlejlighed på 80 kvadratmeter. Men siden da er der begyndt at ske noget.
Efter et par måneder med mere eller mindre stilstand i den gennemsnitlige udbudspris, er den ved indgangen til november faldet til 79.708 kr. pr. kvm., som svarer til 6,38 millioner kroner for standardlejligheden på 80 kvadratmeter.
”Det er ikke fordi, vi ser et stort fald i udbudsprisen for ejerlejligheder i København, men det er retningen, vi skal hæfte os ved. For siden starten af 2024 har udbudspriserne stort set kun haft én retning, nemlig op. Det billede ser lige nu ud til at vende,” forklarer Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.
Få de vigtigste bolignyheder i indbakken
Det er der en god forklaring på, fortæller Birgit Daetz.
”Udbuddet et steget hurtigt i København i år, og når køberne får væsentligt flere valgmuligheder, og der ikke længere er den samme trængsel ved fremvisninger, påvirker det også den pris, som sælgerne kan sætte lejligheden til salg for. Der er ikke det samme pres på det københavnske lejlighedsmarked som tidligere, og den lavere udbudspris er udtryk for, at sælgerne er i gang med at tilpasse sig de nye markedsvilkår.”
Udbuddet mere end fordoblet på et år
Ser vi netop på de nye udbudstal for ejerlejligheder viser de, at der ved indgangen til november måned er 2.207 ejerlejligheder til salg i Københavns Kommune, hvilket er en stigning på 108 procent sammenlignet med samme tidspunkt sidste år.
Samtidig er der også sket en opbremsning i antallet af solgte ejerlejligheder i Københavns i de seneste måneder, og der handles ikke længere lejligheder i det samme hæsblæsende tempo som tidligere.
Som Birgit Daetz påpeger, er det med til at påvirke udbudsprisen i nedadgående retning.
Flere sælgere justerer prisen
Det er ikke kun de nye sælgere på markedet, der sætter lejligheden til salg til en lavere pris. De eksisterende sælgere justerer også i prisen, viser tal fra Boligsiden.
I september var det 41 procent af de aktuelle ejerlejligheder til salg i Københavns Kommune, der var sat ned i pris. Det er den højeste andel siden februar 2023.
”Hvis du som sælger har sat lejligheden til salg i foråret til én pris, kan en justering af prisen være nødvendig, fordi der er kommet mange flere lejligheder at vælge imellem samtidig med, at prisudviklingen har skiftet retning fra op til ned. Markedet har ganske enkelt ændret sig på ganske kort tid,” forklarer Birgit Daetz.
Fortsat dyrere end for et år siden
Selvom udbudspriserne er begyndt at falde, er København fortsat et dyrt sted at købe lejlighed.
De seneste tal fra Boligsidens Markedsindeks viser, at den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder i Københavns Kommune i september lå på 75.441 kr. pr. kvm., hvilket er knap 16 procent mere end i september sidste år. Det svarer til cirka 6 millioner kroner for standardlejligheden på 80 kvadratmeter.
”Det er mindre fald vi ser i både salgs- og udbudspriserne for ejerlejligheder i København sammenlignet med de samlede stigninger, der har været i igennem de seneste år. Men i det stigende udbud er situationen en helt anden for både køber og sælger end for et halvt år siden. Der er mere at vælge imellem for køberne, og det betyder, at sælgerne kan stå knap så stejlt på udbudsprisen. Det efterlader plads til forhandling,” siger Birgit Daetz.
I næste uge kommer de nye oktober-tal for salgsprisernes udvikling i Boligsidens Markedsindeks, som viser hvordan salgspriserne har udviklet sig i den seneste måned.
Mød eksperterne bag
Birgit Daetz
Kom. direktør
Kasper Sonberg
Data Manager