Mens der er kommet mærkbart flere huse til salg i Region Hovedstaden den seneste måned, står udbuddet stille i resten af landet. Det viser nye udbudstal fra Boligsiden.
Når vi ser ud over til salg-skiltene for huse på boligmarkedet, fortæller de os en historie. Udbuddet udvikler sig nemlig ganske forskelligt, når vi sammenligner Hovedstaden med resten af landet.
Mens der er kommet flere huse til salg i Region Hovedstaden den seneste måned, er antallet stort set det samme i resten af landet. Den seneste måned er udbuddet steget 3,8 procent i Region Hovedstaden, men de resterende regioner har stort set stagnerende udbud.
Ser vi et år tilbage, er forskellen endnu mere tydelig. Mens de andre regioners udbud ligger markant lavere end på samme tid sidste år, og helt op til 17,2 procent lavere i Region Midtjylland, ligger Region Hovedstaden næsten på niveau med sidste år, blot 2,7 procent lavere.
Udbuddet i Region Hovedstaden har altså næsten halet ind på sidste år, mens der kommer stadig færre huse til salg næsten alle andre steder i landet. Boligsidens kommunikationsdirektør og boligøkonom Birgit Daetz kommer med sit bud på, hvad det er, der sker:
”Salget har længe buldret af sted i hovedstadsområdet. Nu er tempoet sat ned, og udbuddet stiger. Vi ser næsten altid forandringerne i hovedstadsområdet først, så Region Hovedstaden har både været først med det hæsblæsende salg, og nu med en opbremsning, som afspejles i udbuddet.”
Få de vigtigste bolignyheder i indbakken
Udvikling i udbud af huse primo oktober 2026
| Område | Antal til salg | Ændring seneste måned | Ændring seneste år |
|---|---|---|---|
| Hele landet | 29.729 | 0,4 % | -11,9 % |
| Region Hovedstaden | 4.336 | 3,8 % | -2,7 % |
| Region Midtjylland | 8.209 | 0,4 % | -17,2 % |
| Region Nordjylland | 5.448 | -0,6 % | -9,4 % |
| Region Sjælland | 4.003 | -1,0 % | -14,7 % |
| Region Syddanmark | 7.733 | -0,1 % | -10,9 % |
Markant flere til salg-skilte i omegnskommunerne
Køberne i hovedstadsområdet vil nok især sætte pris på, at udbuddet er steget i Københavns Omegn og især vest og syd for København. Her er priserne lavere end i København og nord for København, og derfor er interessen altid stor.
Den seneste måned er udbuddet for eksempel steget med 21,6 procent i Glostrup, 21,9 procent i Ishøj og 17,4 procent i Rødovre. Men også andre omegnskommuner har oplevet pæne stigninger i udbuddet både seneste måned og seneste år.
Sådan har udbuddet udviklet sig i kommunerne i Københavns omegn
| Kommune | Antal til salg | Ændring seneste måned | Ændring seneste år |
|---|---|---|---|
| Albertslund | 34 | -2,9 % | 17,2 % |
| Ballerup | 104 | 6,1 % | 36,8 % |
| Brøndby | 69 | 7,8 % | 38 % |
| Gentofte | 399 | 3,4 % | -4,5 % |
| Gladsaxe | 151 | 10,2 % | 7,9 % |
| Glostrup | 45 | 21,6 % | 60,7 % |
| Herlev | 43 | -15,7 % | -4,4 % |
| Høje-Taastrup | 123 | 11,8 % | -0,8 % |
| Hvidovre | 105 | 14,1 % | 8,2 % |
| Ishøj | 39 | 21,9 % | -9,3 % |
| Lyngby-Taarbæk | 161 | -7,5 % | -14,4 % |
| Rødovre | 108 | 17,4 % | 66,2 % |
| Vallensbæk | 46 | 9,5 % | 15 % |
Stigende udbud gør det lettere for køberne
Det stigende udbud af huse i Region Hovedstaden er godt nyt for køberne, der ikke bare får flere huse at vælge imellem, men sandsynligvis også bedre muligheder for at forhandle prisen.
”Når udbuddet stiger, bevæger vi os over i købers marked, og den udvikling vil sandsynligvis påvirke priserne. Vi har kunnet se hen over sommeren, at tempoet er taget af prisstigningerne, og at nedslagene er begyndt at stige en smule i Region Hovedstaden,” siger Birgit Daetz.
Følger Midtjylland trop?
Samtidig med at pusten er gået lidt af Hovedstadsområdet, har Region Midtjylland med Østjylland og Aarhusområdet som omdrejningspunkt kørt i et hæsblæsende tempo det meste af året. Handler og priser er skudt i vejret med bemærkelsesværdig hast, og der har virkelig været fyret op under de midtjyske kedler på boligmarkedet.
”Vi ser, at Midtjylland som den eneste region ud over Hovedstaden har en – om end meget lille – stigning i udbuddet af huse primo oktober. Men vi skal også bide mærke i, at det aktuelle udbud stadig er meget langt efter sidste års niveau. Det har slet ikke halet ind på samme måde som i Region Hovedstaden, så selv hvis der skulle være ved at komme en ændring, er der et stykke vej mod en egentlig opbremsning, der vil kunne mærkes hos køberne,” siger Birgit Daetz.
Region Sjælland har også haft godt gang i salget, og det afspejles i et udbud, der nu ligger 14,7 procent lavere end sidste år, og som stadig falder en smule. Nordjylland og Syddanmark kører et lidt mere stabilt løb, hvor der ikke har været helt så store udsving i priser og handler, og dermed bliver ændringerne i udbuddet også mere moderate.
Sådan har udbuddet udviklet sig i kommunerne i Østjylland
| Kommune | Antal til salg | Ændring seneste måned | Ændring seneste år |
|---|---|---|---|
| Aarhus | 794 | 0,8 % | -27,9 % |
| Favrskov | 270 | 0,0 % | -35,3 % |
| Hedensted | 426 | -3,6 % | -14,3 % |
| Horsens | 465 | 3,3 % | -28,2 % |
| Norddjurs | 333 | 0,9 % | -8,0 % |
| Odder | 212 | -4,5 % | -21,8 % |
| Randers | 670 | 0,1 % | -19,2 % |
| Samsø | 49 | -9,3 % | -34,7 % |
| Silkeborg | 619 | 3,9 % | -14,7 % |
| Skanderborg | 315 | -4,8 % | -30,2 % |
| Syddjurs | 385 | -1,8 % | -20,3 % |
Se, hvordan udbuddet af huse har ændret sig i din kommune
Find din kommune på kortet, og hold musen henover for at se, om der er kommet flere eller færre huse til salg i løbet af det seneste år. Tallene viser stigning eller fald i udbuddet, når vi sammenholder udbuddet i starten af oktober i år med starten af oktober 2025.
Mød eksperterne bag
Birgit Daetz
Kom. direktør
Kasper Sonberg
Data Manager