Boligsidens nye udbudstal viser, at der var flere ejerlejligheder til salg ved indgangen til december, end der var i starten af november. Dermed er udbuddet af ejerlejligheder steget seks måneder i træk. Se udviklingen i landets største byer og Københavns bydele her.
December begyndte med endnu flere til-salg-skilte i vinduer og ruder ved landets etageejendomme, end der var i måneden forinden.
Nye udbudstal fra Boligsiden viser nemlig, at der i alt var 8.349 ejerlejligheder til salg i Danmark ved indgangen til dette års julemåned.
Dermed er lejlighedsudbuddet steget med 2,8 procent fra primo november til primo december.
Således har lejlighedskøberne nu 1,7 procent flere ejerlejligheder at vælge imellem sammenlignet med primo december sidste år – svarende til 136 flere ejerlejligheder på markedet.
Med den seneste måneds stigning i antallet af ejerlejligheder til salg, betyder det samtidig, at lejlighedsudbuddet er steget seks måneder i træk.
Og sammenligner vi udbuddet af ejerlejligheder for seks måneder siden med det nuværende udbud, er antallet af ejerlejligheder til salg steget med 23 procent i perioden fra primo juni til primo december – det svarer til 1.556 flere lejligheder at vælge imellem.
”For første gang siden i sommer overgår antallet af ejerlejligheder til salg samme niveau som sidste år. Det er blandt andet et udtryk for, at der især for ejerlejlighederne har været et stigende udbud de seneste måneder, som primært skyldes, at boligskatterne står til at stige fra næste år på store dele af lejlighedsmarkedet. Dog er lejlighedsudbuddet steget i et mindre omfang den seneste måned end i de foregående måneder,” siger Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.
Hun fortsætter:
”At stigningen i lejlighedsudbuddet er droslet lidt ned, skyldes nok også, at sælgerne i højere grad er blevet bevidste om, at tiden spidser til, hvis man skal kunne nå at sælge og eventuelt købe og overtage nyt før næste år. Derfor varer det nok heller ikke længe, før vi ser en midlertidig opbremsning i tilstrømningen af nye boliger til salg i nogle områder.”
”Bevæggrunden for at sælge forud for, at boligskatteændringerne indtræffer, ophører jo snart, og det har især været det, der har drevet de seneste måneders stigning i særligt lejlighedsudbuddet. Med det sagt, så vil der altid være behov for at sælge en bolig. Af samme grund lyder forventningen heller ikke, at der slet ikke vil komme nyt til salg den kommende tid.”
Stigende udbud i de fleste storbyer
Ser vi på den seneste måneds udvikling i antallet af ejerlejligheder til salg i landets fire største kommuner samt Frederiksberg Kommune, gælder det for fire ud af de i alt fem kommuner, at udbuddet er steget fra primo november til primo december.
Der, hvor lejlighedsudbuddet er steget mest, er på Frederiksberg og i Aarhus, hvor der er tale om en stigning på henholdsvis 20,9 procent og 5,4 procent den seneste måned.
Og retter vi i stedet blikket mod den årlige udvikling, så er det kun i Københavns Kommune, at der ved indgangen til december i år var færre lejligheder til salg, end der var på samme tidspunkt sidste år.
Sådan har lejlighedsudbuddet udviklet sig i storbykommunerne:
| Kommune | Antal til salg primo dec. 2023 | Månedlig ændring | Årlig ændring |
|---|---|---|---|
| København | 2.305 | 2,4% | -2,8% |
| Frederiksberg | 336 | 20,9% | 0,3% |
| Odense | 317 | -0,3% | 16,1% |
| Aarhus | 1.010 | 5,4% | 17,0% |
| Aalborg | 564 | 1,8% | 14,6% |
| Hele landet | 8.349 | 2,8% | 1,7% |
Tabellen viser antallet af ejerlejligheder til salg primo december 2023 i landet fire største kommuner samt Frederiksberg Kommune. Dertil fremgår den procentuelle ændring, når dette sammenlignes med hhv. primo november 2023 (månedlig ændring) og primo december 2022 (årlig ændring). Kilde: Boligsiden
Her er flest ejerlejligheder til salg i København
I otte ud af de i alt 14 bydele i København er udbuddet af ejerlejligheder steget fra primo november til primo december.
For to af bydelene er udbuddet stagneret i perioden, mens der er tale om et fald i lejlighedsudbuddet den seneste måned for fire kommuner.
Sådan har lejlighedsudbuddet udviklet sig i Københavns bydele:
| Bydel | Antal til salg primo dec. 2023 | Månedlig ændring | Årlig ændring |
|---|---|---|---|
| Brønshøj | 35 | 6,1% | -30,0% |
| Christianshavn | 132 | -3,6% | 37,5% |
| Frederiksberg | 198 | 16,5% | -9,2% |
| Frederiksberg C | 138 | 27,8% | 17,9% |
| København K | 274 | 0,4% | 40,5% |
| København N | 148 | 4,2% | -6,9% |
| København NV | 78 | 8,3% | -26,4% |
| København S | 425 | 3,4% | -24,8% |
| København SV | 103 | -1,0% | -8,0% |
| København V | 457 | 6,5% | 14,3% |
| København Ø | 368 | 0,3% | 10,8% |
| Nordhavn | 83 | -3,5% | -17,8% |
| Valby | 120 | -2,4% | -17,2% |
| Vanløse | 60 | 9,1% | -38,8% |
Tabellen viser antallet af ejerlejligheder til salg primo december 2023 i Københavns bydele. Dertil fremgår den procentuelle ændring, når dette sammenlignes med hhv. primo november 2023 (månedlig ændring) og primo december 2022 (årlig ændring). Kilde: Boligsiden