Antallet af ejerlejligheder til salg i Aarhus Kommune er faldet kraftigt det seneste år og den seneste måned, og det er der flere årsager til, fortæller lokale ejendomsmæglere.
Er du på udkig efter en ny ejerlejlighed i Aarhus Kommune? Så er du ikke den eneste.
Boligsidens nye udbudstal for primo november viser, at der aktuelt er 440 ejerlejligheder til salg i Smilets By, og det er væsentlig færre end for både en måned og et år siden.
Faktisk er der næsten tale om en halvering af udbuddet sammenlignet med samme tidspunkt sidste år, hvor der dengang var 853 ejerlejligheder til salg.
”Udbuddet af ejerlejligheder i Aarhus er gået fra den ene yderlighed til den anden. Vi skal ikke mere end to år tilbage i tiden for at finde det højeste niveau af antal lejligheder til salg i Aarhus – nemlig i slutningen af 2023. Siden da er udbuddet faldet stille og roligt, og særligt i det sidste halve år er det faldet kraftigt,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.
For få boliger og tryghed i markedet
Spørger man de lokale ejendomsmæglere i Aarhus, nikker de genkendende til billedet, og de fremhæver flere årsager til faldet i udbuddet.
Få de vigtigste bolignyheder i indbakken
”Vi oplever tilflytning til byen, og i den forbindelse er byggeriet af ejerboliger ikke fulgt med. Så der mangler ganske enkelt boliger, og det ser vi som den primære årsag til faldet i udbuddet,” fortæller Johan Nairn, der er indehaver og daglig leder af Nybolig Aarhus C – Bruuns Bro Lejligheder.
Samtidig mærker de også i Aarhus en generel stigning i efterspørgslen på ejerlejligheder, som også gør sig gældende i København og mange andre steder i landet.
”Jeg har været 30 år i branchen, og jeg har ikke oplevet et lige så hektisk tidspunkt som nu. Vi oplever en stor forbrugertillid blandt køberne. Den stabile rente har blandt andet været medvirkende til, at folk er trygge ved at købe bolig,” siger Johan Nairn og tilføjer:
”Derudover er der mange højtuddannede borgere i Aarhus, som har høje lønninger, der gør lejlighedskøbet muligt, ligesom vi ser mange små og mellemstore virksomheder i Aarhus, der klarer sig godt og derfor også tiltrækker arbejdskraft.”
En blandet køberskare i Aarhus
Samme tendenser fremhæver Marlene Sigsgaard fra EDC i sin forklaring af det aarhusianske ejerlejlighedsmarked netop nu.
”Vi oplever en langt større købelyst nu, end vi har set igennem de sidste 3 år. Jeg tror, flere potentielle købere har ventet på en lidt lavere rente, og den har vist sig i 2025, hvilket har fået flere til at realisere boligkøbet nu,” siger Marlene Sigsgaard fra EDC Poul Erik Bech Aarhus C, Frederiks Allé.
Hun fremhæver desuden, at det er en god blanding af købere, som aktuelt viser sig på lejlighedsmarkedet i Aarhus.
”Vi ser flere yngre med høje lønninger, som enten køber deres første lejlighed, eller som sælger deres mindre lejlighed for at købe noget større. Samtidig ser vi også flere i den lidt ældre generation, som sælger huset uden for Aarhus og søger ind mod en lejlighed i byen, ligesom der også er flere, der ser Aarhus som et attraktivt marked for investering,” forklarer Marlene Sigsgaard.
Det faldende udbud af ejerlejligheder i Aarhus er altså skabt på baggrund af især en stigende købelyst.
Og netop den udvikling dokumenterer Boligsidens seneste handelstal også.
Ser vi på årets første tre kvartaler er salget af ejerlejligheder i Aarhus steget med hele 71 procent sammenlignet med samme periode sidste år.
Udbud af ejerlejligheder i storbyerne primo november 2025
| Kommune | Antal til salg primo november 2025 | Ændring seneste måned | Ændring seneste år |
|---|---|---|---|
| København | 1.063 | 0,1% | -31,6% |
| Frederiksberg | 140 | -4,8% | -29,6% |
| Aarhus | 440 | -17,1% | -48,4% |
| Odense | 287 | -6,8% | -4,7% |
| Aalborg | 658 | -3,7% | 3,0% |
Kilde: Boligsiden