Boligsidens nye udbudstal viser, at antallet af ejerlejligheder til salg faldt fra starten af februar til starten af marts. Læs om udviklingen i lejlighedsudbuddet i Danmarks største byer og Københavns bydele her.
Foråret startede med lidt færre ejerlejligheder til salg.
Det fremgår af Boligsidens nye udbudstal, som viser, at der i alt var 7.577 ejerlejligheder til salg ved indgangen til marts måned – én procent færre end i måneden forinden.
Med den seneste måneds fald i lejlighedsudbuddet betyder det, at antallet af ejerlejligheder til salg indtil videre er faldet i samtlige måneder af 2024.
Det svarer til, at køberne nu har 320 færre ejerlejligheder at vælge imellem sammenlignet med for tre måneder siden ved årets start.
”Vi har overordnet set en nedgang på ejerlejlighedsmarkedet i 2024, hvilket også var forventet på grund af de nye boligskatteændringer. Ændringerne har gjort, at boligskatterne for ejerlejligheder i særligt hovedstadsområdet generelt er steget, hvilket blandt andet har ført til prisfald, færre handler og færre lejligheder til salg,” siger Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.
”Den aktuelle nedgang skal også ses i lyset af, at der var godt gang i ejerlejlighedsmarkedet i slutningen af 2023, fordi dem, der nåede at købe og overtage en bolig før årsskiftet, kunne sikre sig en mindre hård beskatning fra 2024 og fremover.”
”Derfor så vi også, at mange fremskød både at købe og sælge en ejerlejlighed, som de måske under andre omstændigheder villet have gjort i årets første forårsdage eller senere. Så der er også tale om en tidsforskydning, der påvirker markedet.”
Største fald i hovedstadsområdet
Ud af landets største byer, hvor markedet for ejerlejligheder er størst, er lejlighedsudbuddet faldet i samtlige byer de seneste tre måneder. Dog er faldet mest mærkbart i hovedstadsområdet.
Fra primo januar 2024 til primo marts 2024 er udbuddet således reduceret med 17,2 procent i Københavns Kommune og 29,5 procent i Frederiksberg Kommune.
Ser vi i stedet på den årlige udvikling i lejlighedsudbuddet, er det da også kun i København og Frederiksberg kommuner, at der ikke er flere ejerlejligheder til salg nu i forhold til marts måned sidste år.
”Spoler vi tiden tilbage til marts sidste år, var boligmarkedet stadig i en forholdsvis dårlig forfatning oven på den nedgang, der særligt gjorde sig gældende i andet halvår 2022. På daværende tidspunkt var der mange sælgere, som holdt vejret, indtil boligmarkedet igen viste fremgang. Det har det så sidenhen gjort, og blandt andet derfor ser vi, at der overordnet set er flere lejligheder til salg nu sammenlignet med for et år siden,” forklarer Birgit Daetz og fortsætter:
”At det ikke er tilfældet i hovedstadsområdet, hænger igen sammen med boligskatteændringerne, som i mange tilfælde har betydet voldsomme stigninger i boligskatterne på ejerlejlighedsmarkedet i og omkring København.”
”Det har også været hensigten fra politisk side, fordi særligt de store ejerlejligheder i hovedstaden tidligere var meget lavt beskattet. Men de højere skatter ændrer naturligvis på vilkårene, og derfor ser vi, at flere nu er mere tilbageholdne i forhold til at sætte lejligheden til salg.”
Se udviklingen i antal ejerlejligheder til salg i landets største byer her:
| Kommune | Antal til salg primo marts 2024 | Månedlig ændring | Ændring seneste tre måneder | Årlig ændring |
|---|---|---|---|---|
| Frederiksberg | 237 | -7,8% | -29,5% | -11,9% |
| København | 1.905 | -3,6% | -17,2% | 0,0% |
| Aarhus | 926 | -0,4% | -8,5% | 17,7% |
| Aalborg | 545 | 1,9% | -2,2% | 20,6% |
| Odense | 305 | 2,3% | -3,5% | 29,8% |
| Hele landet | 7.577 | -1,0% | -9,1% | 6,8% |
Tabellen viser antallet af ejerlejligheder til salg primo marts 2024 i de udvalgte byer i Danmark samt hele landet. Dertil fremgår ændringen i procent, når dette sammenholdes med hhv. primo februar 2024 (månedlig ændring), primo jan. 2024 (ændring seneste tre måneder) og primo marts 2023 (årlig ændring). Kilde: Boligsiden
Se udviklingen i antal ejerlejligheder til salg i Københavns bydele her:
| Bydel | Antal til salg primo marts 2024 | Månedlig ændring | Ændring seneste tre måneder | Årlig ændring |
|---|---|---|---|---|
| København K | 217 | -13,2% | -21% | 36,5% |
| Christianshavn | 113 | 3,7% | -13% | 43,0% |
| København V | 365 | -5,7% | -20% | 1,7% |
| Frederiksberg C | 93 | -13,9% | -33% | 6,9% |
| Frederiksberg | 144 | -3,4% | -27% | -20,9% |
| København Ø | 252 | -8,4% | -32% | -3,4% |
| Nordhavn | 61 | -12,9% | -27% | -43,5% |
| København N | 119 | -10,5% | -19% | -4,0% |
| København S | 368 | 5,4% | -14% | -12,8% |
| København NV | 66 | 10,0% | -15% | -5,7% |
| København SV | 106 | 8,2% | 3% | 24,7% |
| Valby | 140 | -3,4% | 17% | 12,9% |
| Brønshøj | 37 | -2,6% | 6% | -11,9% |
| Vanløse | 47 | -6,0% | -22% | -27,7% |
Tabellen viser antallet af ejerlejligheder til salg primo marts 2024 i Københavns bydele. Dertil fremgår ændringen i procent, når dette sammenholdes med hhv. primo februar 2024 (månedlig ændring), primo jan. 2024 (ændring seneste tre måneder) og primo marts 2023 (årlig ændring). Kilde: Boligsiden