Dem der sætter deres huse til salg i andet halvår har en større chance for at få solgt hurtigere, end dem der sætter til salg i første halvår. Det viser en ny undersøgelse af årets gang på boligmarkedet.
Hvornår på året skal du sætte dit hus til salg, hvis du vil give dig selv de bedste betingelser for et hurtigt salg? Det er sikkert et spørgsmål, som mange sælgere stiller sig selv og deres ejendomsmægler. Nu giver Boligsiden svaret.
En ny undersøgelse af alle hushandler fra 2010 til 2018 viser, at det tager 10 måneder at sælge 50 procent af de huse, der bliver udbudt i årets sidste seks måneder, mens det for månederne i første halvår tager 11, 12 eller 13 måneder.
”Statistisk er der en fordel ved at sætte til salg i andet halvår, for flere sælgere kommer hurtigere af med deres huse, end hvis de sætter til salg i første halvår. I praksis vil de fleste sælgere dog ikke opdage den forskel, men undersøgelsen viser, at det er vigtigt at overveje, hvornår du sætter huset til salg,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden, og uddyber:
”Der er to perioder på året, hvor boligsalget falder, og det er vintermånederne og sommerferien. Vi må bare sige, at vinterdepressionen på boligmarkedet er større end sommerpausen, for når sommerferien slutter, er køberne hurtigt på igen, mens der skal lidt større tilløb til om og efter vinteren, hvorefter salget typisk begynder at tage fart omkring påske.”
De enkelte måneder ligner hinanden
Analysen viser også, at tallene for de 12 måneder minder ualmindelig meget om hinanden. Altså at der statistisk ikke er den helt store forskel på de 12 måneder i forhold til din chance for at få solgt hurtigt.
”Det er jo sådan, at beliggenhed, pris og størrelse traditionelt er de tre vigtigste parametre for køberne, der naturligvis ikke som sådan skeler til, hvornår på året huset er sat til salg. Alligevel kan der være noget strategisk i, hvornår du sætter til salg. Det viser tallene også,” siger Birgit Daetz.
Ser vi på den forskel, der trods alt er, viser tallene, at det er bedst at sætte til salg i juli. 29,2 procent af de huse der bliver sat til salg i juli er solgt i løbet af tre måneder, og efter seks måneder er det 41,7 procent.
”Sætter du dit hus til salg i juli, er din vare frisk, når danskerne vender hjem fra sommerferie og genoptager deres boligjagt. På den måde er der en god chance for, at dit hus dukker op i købernes feed, når de kommer hjem og tjekker, hvad der er sket på boligmarkedet, mens de har været væk,” siger Birgit Daetz.
Hvor stor en andel af boliger sat til salg i den pågældende måned er solgt efter 1-12 måneder?
| Sat til salg i | Solgt efter 1 måned (%) | Solgt efter 2 måneder (%) | Solgt efter 3 måneder (%) | Solgt efter 4 måneder (%) | Solgt efter 5 måneder (%) | Solgt efter 6 måneder (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Januar | 12,3 | 20,8 | 27.0 | 32.2 | 36,8 | 41 |
| Februar | 12,1 | 20,2 | 26,3 | 31,8 | 36,3 | 39,8 |
| Marts | 11,3 | 19,8 | 26 | 31,5 | 35,4 | 39 |
| April | 11,9 | 20,3 | 26,3 | 30,8 | 35,1 | 39 |
| Maj | 12,6 | 21,5 | 26,9 | 31,9 | 36,1 | 39,9 |
| Juni | 12,6 | 20,6 | 27,2 | 32,3 | 36,7 | 40 |
| Juli | 13,2 | 22,5 | 29,2 | 34,8 | 38,9 | 41,7 |
| August | 13,3 | 22,1 | 28,6 | 33,6 | 36,8 | 40,5 |
| September | 12,6 | 21 | 27 | 30,9 | 35,5 | 39,9 |
| Oktober | 12,1 | 19,9 | 24,7 | 30,3 | 35,3 | 39,6 |
| November | 11,5 | 17,8 | 24,8 | 30,8 | 35,9 | 40,1 |
| December | 10,2 | 19,4 | 26,4 | 32 | 36,7 | 40,8 |
| Sat til salg i | Solgt efter 7 måneder (%) | Solgt efter 8 måneder (%) | Solgt efter 9 måneder (%) | Solgt efter 10 måneder (%) | Solgt efter 11 måneder (%) | Solgt efter 12 måneder (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Januar | 43,8 | 46,3 | 48,1 | 49,7 | 51 | 51,8 |
| Februar | 42,9 | 45,4 | 47,5 | 49 | 50,1 | 51,2 |
| Marts | 41,9 | 44,3 | 46,2 | 47,4 | 48,8 | 50,1 |
| April | 41,8 | 43,9 | 45,3 | 46,9 | 48,5 | 49,8 |
| Maj | 42,7 | 44,4 | 46,2 | 48,1 | 49,7 | 51 |
| Juni | 42,1 | 44,5 | 46,6 | 48,5 | 50,1 | 51,6 |
| Juli | 44,7 | 47,5 | 49,8 | 52 | 53,6 | 55,1 |
| August | 44,1 | 46,9 | 49,5 | 51,6 | 53,3 | 54,4 |
| September | 43,4 | 46,2 | 48,5 | 50,6 | 52 | 53,3 |
| Oktober | 43,3 | 46,1 | 48,5 | 50,2 | 51,7 | 53 |
| November | 43,6 | 46,5 | 48,5 | 50,3 | 52 | 53,2 |
| December | 44,2 | 46,7 | 49 | 50,9 | 52,5 | 53,7 |
(Tabellen viser, hvor mange procent af de boliger, der er sat til salg i den pågældende måned, der er solgt efter 1-12 måneder. Kilde: Boligsiden).