Nye tal fra Boligsidens Markedsindeks viser, at størrelsen af det gennemsnitlige nedslag, som ofte gives i forbindelse med en bolighandel, generelt er faldet igennem første halvår 2023. Det gælder for både huse, lejligheder og sommerhuse.
Du er oftest ikke i tvivl. Når den rigtige bolig viser sig, og mavefornemmelsen er helt rigtig, er du også klar over, at det er netop denne bolighandel, du skal indgå.
Men et vigtigt element i den proces er forhandlingen med sælger.
For når der sælges boliger i Danmark, sker der som oftest også en forhandling mellem sælger og køber, og den forhandling munder typisk ud i et nedslag i boligens pris.
Størrelsen af nedslaget handler i høj grad om, hvor stor efterspørgsel der er på den konkrete bolig samt markedet generelt. Og overordnet lyder tommelfingerreglen, at jo større efterspørgsel, jo mindre nedslag giver sælgerne typisk også.
Af samme årsag er nedslaget et vigtigt nøgletal at skelne til, når tilstanden på boligmarkedet skal vurderes. Og der er netop sket en udvikling i løbet af første halvår 2023, viser nye tal fra Boligsidens Markedsindeks.
”Efter et efterår, hvor aktiviteten gik gevaldigt ned på boligmarkedet, er der igen kommet gang i hjulene. Det er en udvikling, der tydeligt har afspejlet sig ved, at sælgerne nu igen giver mindre ved dørene,” forklarer Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.
Første halvår bød på større fald i nedslaget end normalt
Udviklingen er ens for både huse, lejligheder og sommerhuse. For alle tre boligtyper gives der nu væsentlig mindre i nedslag end for bare et halvt år siden.
Kigger vi i første omgang på villaer og rækkehuse, lå det gennemsnitlige nedslag i pris i juni måned på 684 kroner per kvadratmeter. Det er 30 procent lavere end i december 2022, hvor sælgerne i snit skar 971 kroner per kvadratmeter af prisen.
For lejligheder er der tale om et fald i det gennemsnitlige nedslag på 38 procent i samme periode, imens nedslaget for sommerhuse er faldet med 45 procent i første halvår.
”Når vi ser på den periode, skal vi selvfølgelig også huske på, at der er sæsonudsving at tage hensyn til, for der gives typisk højere nedslag i løbet af efteråret og vinteren end om sommeren. Men når det er sagt, er der for alle tre boligtyper tale om væsentlig større udsving i nedslaget, end vi ellers typisk har set det på denne tid af året. Det hænger selvfølgelig sammen med, at nedslaget steg så kraftig i efteråret, hvor efterspørgslen på boliger faldt drastisk,” konstaterer Birgit Daetz og tilføjer:
”Samtidig er det nuværende nedslag højere end på samme tidspunkt sidste år, hvilket vidner om, at vi ikke er samme sted, som det var udgangspunktet inden tilbagegangen på boligmarkedet sidste år. Men vi bevæger os stille og roligt hen imod et mere naturligt leje, som vi kendte det inden corona.”
Kigger vi på den årlige ændring, er det gennemsnitlige nedslag for huse nu 41 procent højere end på samme tidspunkt sidste år, imens størrelsen af det nuværende nedslag for ejerlejligheder og sommerhuse ligger henholdsvis 26 og 18 procent højere end på samme tidspunkt sidste år.
Nedslag i pris det seneste år:
| Måned | Villaer/rækkehuse (kr. pr. kvm.) | Ejerlejligheder (kr. pr. kvm.) | Sommerhuse (kr. pr. kvm.) |
|---|---|---|---|
| jun-23 | 684 | 1.087 | 862 |
| maj-23 | 738 | 1.224 | 964 |
| apr-23 | 787 | 1.352 | 1.059 |
| mar-23 | 865 | 1.464 | 1.236 |
| feb-23 | 929 | 1.602 | 1.412 |
| jan-23 | 963 | 1.686 | 1.520 |
| dec-22 | 971 | 1.741 | 1.573 |
| nov-22 | 918 | 1.635 | 1.429 |
| okt-22 | 814 | 1.522 | 1.191 |
| sep-22 | 707 | 1.349 | 987 |
| aug-22 | 624 | 1.215 | 914 |
| jul-22 | 567 | 1.034 | 896 |
| jun-22 | 484 | 865 | 732 |
Kilde: Boligsidens Markedsindeks
Ændringer i nedslaget:
| Måned | Villaer/rækkehuse | Ejerlejligheder | Sommerhuse |
|---|---|---|---|
| Ændring seneste måned | -7% | -11% | -11% |
| Ændring seneste halve år | -30% | -38% | -45% |
| Ændring seneste år | 41% | 26% | 18% |
Kilde: Boligsidens Markedsindeks