Med ganske få undtagelser har direktøren og hans familie mulighed for at købe en vilkårlig bolig i alle landets kommuner. Det viser beregninger fra www.boligsiden.dk.
Hvis der står direktør på visitkortet, er stort set alle døre til boligmarkedet pivåbne. Beregninger fra boligportalen www.boligsiden.dk viser, at en direktør og hans familie med to børn har råd til at købe omkring 98 pct. af alle de boliger, der for tiden er udbudt til salg.
”Der er i store træk frit valg på alle boligmarkedets hylder for direktør-familien. I rigtig mange kommuner har familien råd til at købe en vilkårlig bolig, som er til salg. Og samlet set er det kun 2 pct. af boligmarkedet, som familien ikke har råd til”, siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos www.boligsiden.dk.
Har kun råd til 20 pct. af villaer i Frederiksberg
”I nogle få kommuner er der dog visse begrænsninger for direktør-familiens udfoldelses-muligheder; i Frederiksberg Kommune har familien kun råd til godt 20 pct. af de villaer, der er til salg, og kun hvert andet rækkehus”, fortæller Birgit Daetz.
Alligevel har den almindelige direktør-familie råd til næsten ni ud af ti boliger i velhaver-kommunen midt i København. Derimod er der færre åbne døre i tre andre velhaver-kommuner i Nordsjælland; i Gentofte har familien råd til to ud af tre boliger, mens andelen er omkring 80 pct. af boligerne i Hørsholm og Rudersdal, som direktør-familien kan vælge imellem.
Enlig LO-arbejder uden for boligmarkedet
I resten af landet er det – med få undtagelser – 99 til 100 pct. af alle boliger, som familien kan købe. Dermed kan direktør-familien i store træk vælge og vrage på boligmarkedet. Sammenlignet hermed er andelen af boliger, som et funktionær-ægtepar med to børn kan vælge imellem, noget mindre – nemlig 87 pct., mens LO-familien har adgang til to ud af tre boliger.
Dårligst stillet er en enlig LO-arbejder uden børn, der kun har råd til 47 pct. af landets udbudte boliger, og i en kommune som Dragør hverken har råd til ejerlejlighed, villa eller rækkehus. Her er LO-arbejderen helt uden for boligmarkedet.
Andel af boliger direktørfamilie med 2 børn har råd til
| Kommune | Ejerlejlighed | Rækkehus | Villa | Samlet |
|---|---|---|---|---|
| Albertslund | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Allerød | 100% | 100% | 98% | 99% |
| Assens | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ballerup | 100% | 100% | 99% | 99% |
| Billund | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Bornholm | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Brøndby | 100% | 100% | 99% | 99% |
| Brønderslev | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Dragør | 100% | 100% | 92% | 93% |
| Egedal | 100% | 100% | 97% | 98% |
| Esbjerg | 100% | 100% | 99% | 100% |
| Fanø | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Favrskov | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Faxe | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Fredensborg | 100% | 100% | 91% | 95% |
| Fredericia | 100% | 100% | 97% | 98% |
| Frederiksberg | 98% | 50% | 20% | 88% |
| Frederikshavn | 100% | 100% | 98% | 98% |
| Frederikssund | 100% | 100% | 98% | 98% |
| Furesø | 97% | 100% | 93% | 95% |
| Faaborg-Midtfyn | 100% | 100% | 99% | 99% |
| Gentofte | 93% | 80% | 43% | 64% |
| Gladsaxe | 100% | 100% | 96% | 98% |
| Glostrup | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Greve | 100% | 100% | 97% | 97% |
| Gribskov | 96% | 94% | 98% | 97% |
| Guldborgsund | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Haderslev | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Halsnæs | 100% | 100% | 99% | 99% |
| Hedensted | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Helsingør | 98% | 100% | 86% | 90% |
| Herlev | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Herning | 99% | 100% | 100% | 100% |
| Hillerød | 100% | 100% | 98% | 98% |
| Hjørring | 100% | 100% | 99% | 99% |
| Holbæk | 100% | 100% | 99% | 99% |
| Holstebro | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Horsens | 99% | 100% | 99% | 99% |
| Hvidovre | 100% | 100% | 99% | 100% |
| Høje-Taastrup | 100% | 100% | 99% | 100% |
| Hørsholm | 96% | 100% | 61% | 76% |
| Ikast-Brande | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ishøj | 100% | 100% | 97% | 98% |
| Jammerbugt | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Kalundborg | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Kerteminde | 100% | 100% | 99% | 100% |
| Kolding | 100% | 100% | 99% | 99% |
| København | 95% | 80% | 95% | 94% |
| Køge | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Langeland | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Lejre | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Lemvig | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Lolland | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Lyngby-Taarbæk | 99% | 100% | 80% | 90% |
| Læsø | - | 100% | 100% | 100% |
| Mariagerfjord | 100% | 100% | 99% | 99% |
| Middelfart | 100% | 100% | 98% | 98% |
| Morsø | - | 100% | 100% | 100% |
| Norddjurs | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Nordfyns | 100% | 100% | 99% | 99% |
| Nyborg | 100% | 100% | 98% | 98% |
| Næstved | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Odder | 100% | 100% | 99% | 99% |
| Odense | 100% | 100% | 99% | 99% |
| Odsherred | 100% | 100% | 99% | 99% |
| Randers | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Rebild | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ringkøbing-Skjern | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ringsted | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Roskilde | 100% | 100% | 95% | 97% |
| Rudersdal | 91% | 100% | 74% | 79% |
| Rødovre | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Samsø | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Silkeborg | 99% | 100% | 98% | 98% |
| Skanderborg | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Skive | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Slagelse | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Solrød | 100% | 100% | 96% | 97% |
| Sorø | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Stevns | 100% | 100% | 99% | 99% |
| Struer | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Svendborg | 100% | 100% | 97% | 98% |
| Syddjurs | 100% | 100% | 99% | 99% |
| Sønderborg | 94% | 100% | 100% | 99% |
| Thisted | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Tønder | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Tårnby | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Vallensbæk | 100% | 100% | 98% | 99% |
| Varde | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Vejen | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Vejle | 96% | 100% | 98% | 98% |
| Vesthimmerland | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Viborg | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Vordingborg | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ærø | 100% | - | 100% | 100% |
| Aabenraa | 100% | 100% | 99% | 99% |
| Aalborg | 99% | 98% | 98% | 98% |
| Aarhus | 100% | 99% | 93% | 96% |
| Samlet | 98% | 99% | 98% | 98% |
Sådan gjorde vi:
Antallet af boliger dækker over antallet af boliger udbudt 3/10 kl. 12 det pågældende år med en nettoydelse, der ikke er højere end den DE’s beregninger, viser, at familietypen har råd til.
Det samlede antal boliger er antallet af boliger, direktørfamilien har råd til, sammenlagt med antallet af boliger ingen af familietyperne har råd til.
Beregningsforudsætninger:
Nettoydelsen, familietypen kan betale, er beregnet af DE på baggrund af Skatteministeriets familietypeeksempler, samt tal fra Danmarks Statistik og Økonomi- og Indenrigsministeriet.
De konkrete beregningsresultater kan findes i et andet regneark.
Det forudsættes, at familien ikke er medlem af folkekirken, har til udbetalingen og kan opnå lån efter standardfinansieringen (uanset om det er angivet i salgsopstillingen, at denne ikke kan opnås).
For villaer og rækkehuse er renovation anslået til 25 % af udgiften til vand, vedligeholdelse og renovation (jf. nedenstående skema). For ejerlejligheder antages det, at 77 % af udgiften til vand, vedligeholdelse og renovation går til renovation og vedligeholdelse. Dette beløb er fratrukket i beregningerne for rådighedsbeløbet.
Standardfinansieringen:
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum
kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet.
Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op-rundet til nærmeste kvarte procent point.