2022 blev endnu et usædvanligt år på boligmarkedet. Første halvdel af året var fortsat præget fremgang, imens andet halvår bød på den første reelle prisnedgang i nyere tid. Boligsiden ser her tilbage på udviklingen i handlen med huse lokalt i alle landsdele, og i dag går turen til Fyn.
2022 lakker mod enden, og her på årets sidste dage kan vi se tilbage på en udvikling, der har været særdeles usædvanlig på det danske boligmarked.
Efter to år med decideret handelsboom blev 2022 åbnet med en fortsat stor handelsaktivitet.
”Vi så en stigende lyst til at handle hus i årets første tre måneder, hvilket også førte til stigende priser i særligt første kvartal 2022 og ind i andet kvartal 2022. Men efter sommerferien skete der et markant skifte i handelsaktiviteten, hvilket har ført til de prisfald, som vi har været vidne til i efteråret,” forklarer Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.
Det er især det stigende renteniveau samt den uro, der er opstået i kølvandet på invasionen af Ukraine tilbage i februar, som har ført til den generelt ændrede situation, der hersker på boligmarkedet netop nu.
Men én ting er udviklingen på boligmarkedet i Danmark generelt, og noget andet er, hvordan det ser ud mere lokalt i de enkelte landsdele.
Derfor ser Boligsiden her nærmere på, hvordan udviklingen har været i de enkelte landsdele målt på forskellige nøgletal.
I dag ser vi nærmere på Fyn.
Læs med og bliv opdateret på året der gik.
Fremgang i salget i november
Fyn ligger der midt i det hele mellem Jylland og Sjælland. Og meget sigende i forhold til det billede har boligmarkedet i denne landsdel holdt sig meget på linje med midten.
Eller sagt på en anden måde har billedet af udviklingen på boligmarkedet på Fyn i 2022 været meget lig gennemsnittet – om end udviklingen er sket med mindre udsving end på landsplan.
Vi lægger ud med at se på selve salget af villaer og rækkehuse, som i november endte på et niveau, der var tæt på udgangspunktet tilbage i januar. Konkret blev der i januar solgt 371 huse på Fyn, hvilket var dalet til 316 huse i november. Det svarer til et fald på 15 procent, når vi sammenligner status i januar med november.
”Med til det billede hører selvfølgelig også de udsving, der er sket i mellemtiden. Ligesom resten af landet oplevede Fyn en fremgang i salget af huse i første kvartal 2022, hvorefter salget fladede mere ud i løbet af sommeren, inden der skete et forholdsvis stort fald i oktober,” siger Birgit Daetz og tilføjer:
”Til gengæld er Fyn et af de steder, som har oplevet en stigning i salget igen i november, og endda en stigning på 16 procent alene fra oktober til november. Det understreger pointen om, at trods økonomisk krise har flere danskere fortsat et behov for og lyst til at flytte i ny bolig, hvilket kom til udtryk på Fyn i november.”
Priserne følger tendensen for landsgennemsnittet
Går vi videre og ser på, hvad husene så er blevet solgt for i 2022, så er salgspriserne på Fyn i grove træk svinget mellem 12.600 og 13.600 per kvadratmeter.
”Vi lagde ud med en fremgang i priserne på Fyn i første halvdel af året, hvorefter priserne begyndte at falde. Ser vi udviklingen på en graf, er det meget tydeligt, at prisudviklingen på Fyn er gået i samme retning som de landsdækkende priser – bare på et lavere niveau,” siger Birgit Daetz og tilføjer:
”Nu hvor salget er steget på Fyn i november i modsætning til den landsdækkende udvikling, bliver det interessant at se i den kommende tid, om det også afspejler sig i priserne.”
Sammenligner vi prisniveauet på Fyn i november i år med samme måned sidste år, er der sket et fald i priserne på tre procent. Til sammenligning er faldet på fire procent i hele landet i samme periode.
Dermed er salgspriserne på Fyn i november på niveau med foråret 2021.
Flere huse til salg og større nedslag i pris
Kigger vi til sidst på nogle af de øvrige nøgletal for det lokale boligmarked på Fyn, er tendensen, at der ligesom i resten af landet er kommet flere huse til salg på Fyn i 2022.
Således er udbuddet af villaer og rækkehuse øget med 29 procent siden januar måned i år. Det er en lidt mindre fremgang i udbuddet, end der er sket på landsplan. Her er det samlede antal huse til salg øget med 42 procent fra januar til november i år.
I takt med at køberne har fået lidt flere huse at vælge imellem, er sælgerne samtidig begyndt at skære en større del af prisen end tidligere, når selve handlen skal indgås.
Tilbage i januar måned blev der i gennemsnit skåret 411 kroner per kvadratmeter ved hushandlerne på Fyn. Men det beløb er siden maj vokset hver måned og ligger nu på 669 kroner per kvadratmeter. Det svarer til, at der i november blev givet et afslag i pris på knap 94.000 kroner for et standardhus på 140 kvadratmeter.
Samtidig er der også flere sælgere, der igennem året har set sig nødsaget til at sætte udbudsprisen ned på deres hus. I januar var det tilfældet for 29 procent af de udbudte huse, imens andelen i november var steget til 36 procent af husene til salg på Fyn.
Udviklingen på markedet for villaer/rækkehuse på Fyn i 2022:
| Måned | Antal solgte | Salgspris (kr. pr. kvm.) | Antal til salg (ultimo måneden) | Nedslag (kr. pr. kvm.) | Salgsprocent | Andel med sænket udbudspris |
|---|---|---|---|---|---|---|
| November | 316 | 12.623 | 3.208 | 669 | 68% | 36% |
| Oktober | 273 | 12.941 | 3.190 | 606 | 63% | 36% |
| September | 345 | 13.041 | 3.038 | 518 | 67% | 34% |
| August | 432 | 13.249 | 2.861 | 466 | 76% | 31% |
| Juli | 379 | 13.604 | 2.819 | 429 | 80% | 30% |
| Juni | 438 | 13.591 | 2.799 | 385 | 78% | 30% |
| Maj | 494 | 13.589 | 2.631 | 356 | 77% | 28% |
| April | 481 | 13.470 | 2.629 | 366 | 82% | 27% |
| Marts | 535 | 13.275 | 2.534 | 393 | 82% | 27% |
| Februar | 444 | 13.159 | 2.442 | 410 | 82% | 28% |
| Januar | 371 | 12.907 | 2.496 | 411 | 77% | 29% |
(Kilde: Boligsiden)
Disse kommuner hører under landsdelen Fyn:
- Ærø
- Assens
- Faaborg-Midtfyn
- Kerteminde
- Langeland
- Middelfart
- Nordfyns
- Nyborg
- Odense
- Svendborg
Vil du se udviklingen lokalt i din kommune eller dykke ned i flere tal, kan du finde tallene her på Boligsidens Markedsindeks.