2022 blev endnu et usædvanligt år på boligmarkedet. Første halvdel af året var fortsat præget fremgang, imens andet halvår bød på den første reelle prisnedgang i nyere tid. Boligsiden ser her tilbage på udviklingen i handlen med huse lokalt i alle landsdele, og i dag går turen til Vestjylland.
2022 lakker mod enden, og her på årets sidste dage kan vi se tilbage på en udvikling, der har været særdeles usædvanlig på det danske boligmarked.
Efter to år med decideret handelsboom blev 2022 åbnet med en fortsat stor handelsaktivitet.
”Vi så en stigende lyst til at handle hus i årets første tre måneder, hvilket også førte til stigende priser i særligt første kvartal 2022 og ind i andet kvartal 2022. Men efter sommerferien skete der et markant skifte i handelsaktiviteten, hvilket har ført til de prisfald, som vi har været vidne til i efteråret,” forklarer Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.
Det er især det stigende renteniveau samt den uro, der er opstået i kølvandet på invasionen af Ukraine tilbage i februar, som har ført til den generelt ændrede situation, der hersker på boligmarkedet netop nu.
Men én ting er udviklingen på boligmarkedet i Danmark generelt, og noget andet er, hvordan det ser ud mere lokalt i de enkelte landsdele.
Derfor ser Boligsiden her nærmere på, hvordan udviklingen har været i de enkelte landsdele målt på forskellige nøgletal.
I dag ser vi nærmere på Vestjylland.
Læs med og bliv opdateret, hvis snakken falder på boligmarkedet under julefrokosten.
Salget af huse er på 2019-niveau i Vestjylland
Efterspørgslen på villaer og rækkehuse i Vestjylland har med ganske få undtagelser været stigende siden 2011, hvor Boligsiden begyndte at føre statistik over boligsalget.
Således er det samlede salg af huse steget lidt år for år, indtil det ligesom i resten af landet eksploderede i 2020 og 2021.
Nu ser vi så et fald i handelsaktiviteten i Vestjylland, præcis som det er tilfældet i det øvrige Danmark.
Måler vi alene på udviklingen fra januar til og med november i år, er der sket et fald i hussalget på 17 procent.
Det er væsentligt mindre end landsgennemsnittet, som tegner sig for et fald på 31 procent i samme periode.
”Huskøberne i Vestjylland er meget stabile, hvis vi ser på udviklingen de sidste mange år. Salget er gået stille og roligt fremad, og selvom vi nu ser et fald, er det ikke samme markante udsving i salget, som vi ser andre steder. Faktisk lander det samlede salg af huse i Vestjylland i 2022 på nogenlunde samme niveau som i 2019. Dermed er salget – i hvert fald foreløbig – blot tilbage på et mere naturligt niveau, end det var tilfældet under pandemiårene,” siger Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.
Til og med november måned i år er der solgt 3.902 villaer og rækkehuse i Vestjylland. Til sammenligning blev der i hele 2019 solgt 3.935 huse i landsdelen.
Priser på niveau med marts 2021
Vestjylland har oplevet en mindre fremgang i priserne i november, imens priserne samtidig er faldet i de fleste andre landsdele.
Det betyder, at når vi sammenligner priserne i november i år med samme tidspunkt sidste år, er der sket et fald på tre procent. Til sammenligning er priserne faldet med fire procent på landsplan i samme periode.
”Udviklingen i salgspriserne for huse i Vestjylland i år har været kendetegnet ved stigende priser frem til april måned, hvorefter de er faldet. Og så ser vi dette lille ryk op i priserne i november. Det kan skyldes, at der er solgt flere af de dyre huse med en højere kvadratmeterpris end gennemsnittet, som derved trækker op i statistikken,” siger Birgit Daetz og tilføjer:
”Men samtidig ser vi også, at udbuddet af huse godt nok er steget med 22 procent i år i Vestjylland, men det er ikke en lige så markant vækst, som vi ser i resten af landet. Dermed har køberne også fortsat et forholdsvist begrænset udbud af huse at vælge imellem, hvilket kan være med til at holde priserne oppe.”
Ser vi på det nuværende prisniveau i Vestjylland, er den gennemsnitlige kvadratmeterpris i november på 9.862 kroner per kvadratmeter på niveau med marts 2021.
”Vestjylland er ikke et område, hvor priserne suser op og ned, og hvor vi ser voldsomme udsving på boligmarkedet. Prisudviklingen har i grove træk fulgt de landsdækkende tendenser, men i mindre omfang. Det går lidt mere stille og roligt for sig her, og så ligger huspriserne i Vestjylland i den lavere ende, hvilket betyder, at køberne får mere hus for pengene. Det tiltaler mange – ikke mindst nu, hvor flere boligkøberes budget er presset,” tilføjer Birgit Daetz.
Syv ud af ti huse solgt i november
Ser vi på nogle af de andre nøgletal for Vestjylland, viser det sig, at der også fortsat er mange sælgere, der har held med til at få boligen solgt.
I november havde Vestjylland en samlet salgsprocent for villaer/rækkehuse på 70 procent. Det betyder, at 70 procent af de fjernede huse fra markedet, reelt er blevet solgt.
Det er godt nok færre end i januar, hvor salgsprocenten lå på 80 procent. Men sammenlignet med de nærliggende landsdele som Nordjylland og Østjylland er det en høj andel. For eksempel havde Nordjylland en salgsprocent på 56 procent i november, imens Østjylland lå på 61 procent.
”Flere ting tyder på, at sælgerne i Vestjylland har gode kort på hånden. Foruden en høj salgsprocent, er der heller ikke sket en lige så kraftig en stigning i størrelsen af de gennemsnitlige nedslag, som typisk gives i forbindelse med en hushandel, som vi ser andre steder i landet,” siger Birgit Daetz.
Ifølge Boligsidens Markedsindeks blev der i november i gennemsnit givet 435 kroner per kvadratmeter i nedslag ved hushandler. Tilbage i januar var beløbet 314 kroner, og der er dermed sket en stigning på 39 procent i løbet af året.
Det er blandt de laveste stigninger i nedslag i år målt på landsdele.
Udviklingen på markedet for villaer/rækkehuse i Vestjylland i 2022:
| Måned | Antal solgte | Salgspris (kr. pr. kvm.) | Antal til salg (ultimo måneden) | Nedslag (kr. pr. kvm.) | Salgsprocent | Andel med sænket udbudspris |
|---|---|---|---|---|---|---|
| November | 284 | 9.862 | 3.231 | 435 | 70% | 35% |
| Oktober | 291 | 9.735 | 3.231 | 397 | 69% | 34% |
| September | 357 | 9.872 | 3.147 | 409 | 69% | 31% |
| August | 331 | 9.876 | 3.083 | 383 | 70% | 30% |
| Juli | 290 | 10.124 | 3.004 | 357 | 76% | 29% |
| Juni | 405 | 10.152 | 2.970 | 328 | 78% | 29% |
| Maj | 399 | 10.157 | 2.876 | 298 | 79% | 28% |
| April | 376 | 10.287 | 2.800 | 306 | 80% | 27% |
| Marts | 454 | 10.129 | 2.739 | 291 | 80% | 26% |
| Februar | 372 | 10.118 | 2.645 | 312 | 82% | 27% |
| Januar | 343 | 9.931 | 2.652 | 314 | 80% | 27% |
(Kilde: Boligsiden)
Disse kommuner hører under landsdelen Vestjylland:
- Herning
- Holstebro
- Ikast-Brande
- Lemvig
- Ringkøbing-Skjern
- Skive
- Struer
- Viborg
Vil du se udviklingen lokalt i din kommune eller dykke ned i flere tal, kan du finde tallene her på Boligsidens Markedsindeks.