Tilbageblik på 2022: Sådan udviklede boligmarkedet sig i Vest- og Sydsjælland

2022 lakker mod enden, og her på årets sidste dage kan vi se tilbage på en udvikling, der har været særdeles usædvanlig på det danske boligmarked.

Efter to år med decideret handelsboom blev 2022 åbnet med en fortsat stor handelsaktivitet.

”Vi så en stigende lyst til at handle hus i årets første tre måneder, hvilket også førte til stigende priser i særligt første kvartal 2022 og ind i andet kvartal 2022. Men efter sommerferien skete der et markant skifte i handelsaktiviteten, hvilket har ført til de prisfald, som vi har været vidne til i efteråret,” forklarer Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

Det er især det stigende renteniveau samt den uro, der er opstået i kølvandet på invasionen af Ukraine tilbage i februar, som har ført til den generelt ændrede situation, der hersker på boligmarkedet netop nu.

Men én ting er udviklingen på boligmarkedet i Danmark generelt, og noget andet er, hvordan det ser ud mere lokalt i de enkelte landsdele.

Derfor ser Boligsiden her nærmere på, hvordan udviklingen har været i de enkelte landsdele målt på forskellige nøgletal.

I dag ser vi nærmere på Vest- og Sydsjælland.

Læs med og bliv opdateret på året der gik.

Salgspriser nu på niveau med foråret 2021

Kigger vi i første omgang mod salgspriserne, så var de generelt stigende i første halvdel af 2022 i Vest- og Sydsjælland.

Ved årets begyndelse i januar blev husene således solgt til en gennemsnitlig kvadratmeterpris på 11.465 kroner. Herefter steg priserne stille og roligt frem til maj måned, hvorefter de begyndte at falde.

”Prisudviklingen i Vest- og Sydsjælland ligner helt overordnet den landsdækkende udvikling. Priserne kom godt fra start og steg en smule i begyndelsen af året, hvorefter der skete et knæk. Lokalt i Vest- og Sydsjælland så vi så godt nok en stagnation og en ganske svag stigning i slutningen af sommeren, hvorefter faldet fortsatte. Dermed ligger salgspriserne i november seks procent lavere end på samme tidspunkt sidste år,” forklarer Birgit Daetz og tilføjer:

”Når det er sagt, bør det samtidig nævnes, at priserne dermed nu ligger på nogenlunde samme niveau som i foråret 2021, og priserne ligger derfor også stadig over niveauet i 2019, inden de store prisstigninger under pandemiårene.”

Fremgang i salget i november

Et sted, hvor landsdelen Vest- og Sydsjælland adskiller sig fra de landsdækkende tendenser, er, når vi ser på selve salget af huse.

De seneste tal fra november viser nemlig en mindre fremgang i hussalget i Vest- og Sydsjælland fra oktober til november efter nogle måneders fald efter sommerferien.

”Helt grundlæggende er der solgt en del færre huse i efteråret, end vi har set det på samme tidspunkt i de seneste år. Men hvor vi på landsplan så, at salget stagnerede i november efter flere måneder med fald, har der faktisk været en lille fremgang i salget i Vest- og Sydsjælland i samme måned,” siger Birgit Daetz og tilføjer:

”Det understreger pointen om, at trods økonomisk krise har flere danskere fortsat et behov for og lyst til at flytte i ny bolig, hvilket kom til udtryk i Vest- og Sydsjælland i november.”

Flere forhandlinger mellem køber og sælger

Kigger vi på nogle af de andre nøgletal, er der særligt et område, hvor boligmarkedet har ændret karakter i løbet af 2022. Det er nemlig tilfældet i selve forhandlingen mellem køber og sælger, når handlen skal indgås.

I de seneste år har det i høj grad været sælgers marked, hvor handlerne er gået hurtigt, og der er blevet solgt huse til høje priser. I flere tilfælde i 2020 og 2021 har der endda været tale om budrunder, hvor køberne har budt et højere beløb end udbudsprisen for at sikre sig handlen.

Sådan er det ikke længere.

”I 2022 er forhandlingerne mellem køber og sælger i høj grad genoptaget. Det har været et år, hvor udbudspriserne har skulle finde et nyt niveau, og hvor sælgerne i højere grad har givet afslag i prisen for at få handlen i hus. Det mønster er også gældende i Vest- og Sydsjælland,” forklarer Birgit Daetz.

Blandt andet er den andel af hussælgerne, som har sat prisen på deres bolig ned undervejs i udbudsperioden, steget betragteligt. Således var det tilfældet for 24 procent af sælgerne tilbage i januar, men andelen er nu steget til 39 procent af sælgerne i november.

”Generelt er huspriserne steget meget igennem de seneste år, og nu hvor de økonomiske vilkår har ændret sig markant i 2022, påvirker det også købernes budgetter, som ikke nødvendigvis kan købe bolig for samme beløb som for bare et halvt år siden. Samtidig er udviklingen sket på relativt kort tid, og derfor kan sælgerne være nødt til at justere i den oprindelige udbudspris for at tilpasse boligen til markedet og dermed få handlen i hus,” siger Birgit Daetz.

Den udvikling kommer også til udtryk i størrelsen af det gennemsnitlige nedslag, som der typisk gives i forbindelse med en hushandel.

I Vest- og Sydsjælland er det nemlig steget med 76 procent i perioden fra januar til november i år. Med andre ord giver sælgerne altså større nedslag ved handlerne.

Udviklingen på markedet for villaer/rækkehuse i Vest- og Sydsjælland i 2022:

Måned	Antal solgte	Salgspris (kr. pr. kvm.)	Antal til salg (ultimo måneden)	Nedslag (kr. pr. kvm.)	Salgsprocent	Andel med sænket udbudspris
November	412	10.926	4.163	597	64%	39%
Oktober	365	11.443	4.197	526	62%	38%
September	483	11.637	4.074	451	71%	34%
August	536	11.590	3.851	427	73%	30%
Juli	489	11.547	3.724	388	80%	29%
Juni	600	11.620	3.527	340	81%	29%
Maj	631	11.886	3.273	305	81%	27%
April	584	11.846	3.111	309	82%	26%
Marts	671	11.692	2.944	317	81%	24%
Februar	570	11.554	2.859	333	81%	24%
Januar	528	11.465	2.921	339	81%	24%

(Kilde: Boligsiden)

Disse kommuner hører under landsdelen Vest- og Sydsjælland:

• Faxe
• Guldborgsund
• Holbæk
• Kalundborg
• Lolland
• Næstved
• Odsherred
• Ringsted
• Slagelse
• Sorø
• Stevns
• Vordingborg

Vil du se udviklingen lokalt i din kommune eller dykke ned i flere tal, kan du finde tallene her på Boligsidens Markedsindeks.