2022 blev endnu et usædvanligt år på boligmarkedet. Første halvdel af året var fortsat præget fremgang, imens andet halvår bød på den første reelle prisnedgang i nyere tid. Boligsiden ser her tilbage på udviklingen i handlen med huse lokalt i alle landsdele, og i dag går turen til Sydjylland.
2022 lakker mod enden, og her på årets sidste dage kan vi se tilbage på en udvikling, der har været særdeles usædvanlig på det danske boligmarked.
Efter to år med decideret handelsboom blev 2022 åbnet med en fortsat stor handelsaktivitet.
”Vi så en stigende lyst til at handle hus i årets første tre måneder, hvilket også førte til stigende priser i særligt første kvartal 2022 og ind i andet kvartal 2022. Men efter sommerferien skete der et markant skifte i handelsaktiviteten, hvilket har ført til de prisfald, som vi har været vidne til i efteråret,” forklarer Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.
Det er især det stigende renteniveau samt den uro, der er opstået i kølvandet på invasionen af Ukraine tilbage i februar, som har ført til den generelt ændrede situation, der hersker på boligmarkedet netop nu.
Men én ting er udviklingen på boligmarkedet i Danmark generelt, og noget andet er, hvordan det ser ud mere lokalt i de enkelte landsdele.
Derfor ser Boligsiden her nærmere på, hvordan udviklingen har været i de enkelte landsdele målt på forskellige nøgletal.
I dag ser vi nærmere på Sydjylland.
Læs med og bliv opdateret, hvis snakken falder på boligmarkedet under julefrokosten.
Knap så markante udsving i Sydjylland
Når vi ser på de lokale tal for handlen med huse i Sydjylland, er den helt overordnede konklusion, at udviklingen går i samme retning som de landsdækkende tendenser. Men udsvingene er knap så markante, som vi ser det på landsplan.
Ser vi i første omgang på, hvor mange huse der er solgt, er vi gået fra et niveau, hvor der tilbage i januar blev solgt 536 villaer og rækkehuse i landsdelen til 420 solgte huse i november. Det svarer til et fald på 22 procent.
”Fra januar og i månederne derefter skete der en stigning i handelsaktiviteten i Sydjylland, hvorefter salget blev fladet lidt ud henover sommeren, inden vi så et fald i efteråret. Så er der selvfølgelig sket udsving i løbet af året, men kigger vi overordnet på udviklingen fra januar til november i år, er der tale om et lidt mindre fald i handelsaktiviteten end på landsplan, hvor der er sket et fald i antallet af solgte huse på 31 procent i samme periode,” siger Birgit Daetz og tilføjer:
“Sammenligner vi udviklingen i salgspriserne for huse, er der igen tale om et lidt mindre fald i priserne fra november sidste år og frem til samme måned i år end på landsplan. I Sydjylland er priserne nemlig kun dalet med to procent i den periode, imens de på landsplan er faldet med fire procent. Det skyldes blandt andet, at priserne i Sydjylland steg en smule i september for derefter at falde igen.”
Sælgerne giver større nedslag i pris
I takt med det færre antal hushandler og faldende priser, skal der andre værktøjer i brug, når sælgerne skal have handlen på plads. Og det viser sig blandt andet også i nogle af de andre nøgletal for Sydjylland.
Først og fremmest er der sket en lille stigning i andelen af de huse til salg, som bliver sat ned i pris. Tilbage i januar var det tilfældet for hvert fjerde hus til salg eller konkret 25 procent af de udbudte huse.
Men i november var andelen steget til 32 procent.
”2022 har været året, hvor vi er gået fra vilde prisstigninger under corona og et højt prisniveau til de første reelle prisfald på boligmarkedet i nyere tid. I den situation er det klart, at både sælgere, købere og boligmarkedet generelt skal bruge lidt tid på at finde det nye leje, som boligerne kan handles på, og det kommer blandt andet til udtryk ved, at nogle af de udbudte huse må sættes ned i pris for at forblive attraktive for køberne,” siger Birgit Daetz.
Et andet værktøj, som også tages i brug, er det nedslag i pris, som typisk gives i forbindelse med en hushandel. Størrelsen af dette har helt generelt været i vækst i år, og det er også tilfældet i Sydjylland, hvor nedslaget er steget med 60 procent fra januar 2022 til november 2022.
”Tilbage i januar skar sælgerne i gennemsnit 303 kroner per kvadratmeter fra prisen ved hussalget i Sydjylland. Det beløb er vokset til 486 kroner per kvadratmeter i november svarende til de 60 procent. Men når det er sagt, er det igen en mindre vækst end vi ser på landsplan. Her er størrelsen af nedslaget fordoblet i samme periode og ligger nu på 911 kroner per kvadratmeter,” forklarer Birgit Daetz.
En af de ting, der kan være med til at forklare, hvorfor tingene ikke udvikler sig lige så hurtigt i Sydjylland som på landsplan er, at prisniveauet i denne landsdel generelt er lavere end på landsplan, hvilket er med til at mindske udsvingene.
Samtidig er selve udbuddet af huse heller ikke steget lige så kraftigt i Sydjylland som på landsplan. Konkret er antallet af huse til salg øget med 29 procent fra januar til november i år, hvorimod der på landsplan er tale om en stigning på 42 procent i samme periode.
”Dermed har køberne stadig lidt færre muligheder at vælge imellem i Sydjylland, og det bidrager til at holde hånden en smule under priserne,” siger Birgit Daetz.
Udviklingen på markedet for villaer/rækkehuse i Sydjylland i 2022:
| Måned | Antal solgte | Salgspris (kr. pr. kvm.) | Antal til salg (ultimo måneden) | Nedslag (kr. pr. kvm.) | Salgsprocent | Andel med sænket udbudspris |
|---|---|---|---|---|---|---|
| November | 420 | 10.959 | 4.365 | 486 | 67% | 32% |
| Oktober | 442 | 11.407 | 4.353 | 422 | 68% | 32% |
| September | 566 | 11.516 | 4.205 | 364 | 75% | 31% |
| August | 601 | 11.401 | 4.015 | 337 | 78% | 29% |
| Juli | 579 | 11.513 | 3.902 | 314 | 84% | 27% |
| Juni | 633 | 11.637 | 3.850 | 279 | 84% | 28% |
| Maj | 682 | 11.666 | 3.659 | 250 | 81% | 26% |
| April | 610 | 11.596 | 3.626 | 243 | 87% | 26% |
| Marts | 762 | 11.482 | 3.463 | 261 | 84% | 25% |
| Februar | 592 | 11.357 | 3.355 | 286 | 83% | 25% |
| Januar | 536 | 11.204 | 3.389 | 303 | 78% | 25% |
(Kilde: Boligsiden)
Disse kommuner hører under landsdelen Sydjylland:
- Aabenraa
- Billund
- Esbjerg
- Fanø
- Fredericia
- Haderslev
- Kolding
- Sønderborg
- Tønder
- Varde
- Vejen
- Vejle
Vil du se udviklingen lokalt i din kommune eller dykke ned i flere tal, kan du finde tallene her på Boligsidens Markedsindeks.