Salgstiderne kravler op: Sælgerne må væbne sig med mere tålmodighed

Boligsælgere rundt om i landet må indstille sig på, at det kan tage længere tid at få solgt en bolig, end det tidligere har været tilfældet.

Det viser nye tal fra Boligsidens Markedsindeks, som senest har vist, at det i gennemsnit tog 119 dage at sælge et hus i december 2022.

Det er præcis 14 dage – eller to uger – mere end for et år siden, og dermed skal man som sælger nu regne med, at det i snit tager cirka fire måneder at sælge et hus.

”De stigende salgstider er en naturlig konsekvens af den opbremsning, vi har set på boligmarkedet i særligt andet halvår af 2022. Boligkøberne har brug for mere betænkningstid i et foranderligt boligmarked nu, hvor tingene ikke sker så hurtigt som under corona,” siger Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

Birgit Daetz hæfter sig dog ved, at salgstiderne på trods af de seneste måneders stigninger fortsat er på et lavt niveau. Blandt andet er de seneste salgstider for huse i december 2022 blot 19 dage højere, end da salgstiderne for huse nåede sit hidtidige lavpunkt i sensommeren 2021.

”Under handelsboomet i 2020 og 2021 blev der solgt en stor del af de huse, som have været til salg meget længe, og som indtil da havde trukket gennemsnittet for salgstiderne op. Under corona blev der så at sige ryddet godt ud på ejendomsmæglernes hylder, og derfor er en stor del af de nuværende huse til salg også forholdsvis nye på markedet. Dermed er der også grænser for, hvor meget den gennemsnitlige salgstid kan stige. Men vi bevæger os i retningen af et niveau, der er mere naturligt end i pandemiårene,” siger hun.

I tiden før corona kunne man som tommelfingerregel regne med, at man som hussælger skulle forvente at få solgt en bolig i løbet af cirka fem-seks måneder.

Grafen viser, hvordan landsgennemsnittet for salgstider for villaer og rækkehuse har udviklet sig måned for måned fra december 2018 og frem til december 2022. Kilde: Boligsiden

Salgstiderne for ejerlejligheder og sommerhuse stiger også

De stigende salgstider gælder for samtlige af de tre største boligtyper herhjemme.

Eksempelvis landede den gennemsnitlige salgstid for en ejerlejlighed på 99 dage i december 2022, hvilket svarer til omkring 3,5 måned. Det er knap en måned mere, end det var tilfældet i december 2021.

Den aktuelle stigning i salgstiderne for ejerlejligheder trådte i kraft i maj måned sidste år, og dermed blev december syvende måned i træk med stigende salgstider for boligtypen.

De seneste måneder stigning i salgstiderne for lejligheder betyder dermed, at de igen er på niveau med tiden før corona. Som eksempel lød salgstiderne i december 2019 på 95 dage, og dermed er de seneste salgstider fra december sidste år blot tre dage højere.

For sommerhuse er salgstiderne også steget inden de seneste måneder. Konkret er det steget siden august sidste år, hvor de senest landede på 117 dage – lidt over fire måneder – i december 2022. I den periode er salgstiderne steget med 16 dage – lidt over to uger.

Salgstiderne for sommerhuse ligger dog stadig langt under niveau sammenlignet med tiden før corona. Blandt andet lå salgstiden i december 2019 på 252 dage for sommerhuse, som svarer til omkring ni måneder, hvilket er mere end dobbelt så meget i forhold til de seneste salgstider fra december sidste år.

Grafen viser, hvordan de landsdækkende salgstider har udviklet sig måned for måned fra december 2018 til december 2022 fordelt på boligtyper. Kilde: Boligsiden

Måned/år	Ejerlejligheder	Sommerhuse	Villaer/rækkehuse
dec-18	86	266	146
jan-19	90	278	149
feb-19	94	290	156
mar-19	94	294	155
apr-19	93	274	155
maj-19	90	246	147
jun-19	89	230	145
jul-19	86	226	141
aug-19	86	233	139
sep-19	87	234	140
okt-19	92	240	142
nov-19	93	240	143
dec-19	95	252	146
jan-20	97	274	150
feb-20	99	291	152
mar-20	97	282	150
apr-20	89	264	144
maj-20	88	247	141
jun-20	82	237	141
jul-20	83	214	142
aug-20	78	195	140
sep-20	79	185	134
okt-20	81	174	129
nov-20	82	172	125
dec-20	80	177	129
jan-21	75	187	133
feb-21	70	184	135
mar-21	64	169	128
apr-21	57	145	120
maj-21	55	120	112
jun-21	53	99	108
jul-21	52	89	104
aug-21	54	91	100
sep-21	58	93	100
okt-21	63	100	101
nov-21	67	105	103
dec-21	73	116	105
jan-22	78	128	111
feb-22	82	137	114
mar-22	81	134	115
apr-22	77	128	112
maj-22	74	121	110
jun-22	75	116	109
jul-22	80	106	107
aug-22	84	101	107
sep-22	88	103	106
okt-22	89	107	108
nov-22	92	113	110
dec-22	99	117	119

Tabellen viser, hvordan de landsdækkende salgstider har udviklet sig måned for måned fra december 2018 til december 2022 fordelt på boligtyper. Kilde: Boligsiden