Nye tal fra Boligsiden viser, at flere boligsælgere fjerner deres bolig fra markedet, fordi boligen reelt er solgt og ikke af en anden årsag. Den såkaldte salgsprocent er nemlig steget fra december 2022 til januar 2022 for huse såvel som for ejerlejligheder. Dog ligger salgsprocent langt under sidste års niveau.
Flere af de boligsælgere, der sætter en helårsbolig til salg, fjerner til-salg-skiltet, fordi det er lykkedes at få boligen solgt.
Det viser nye tal fra Boligsiden, som afslører, at den såkaldte salgsprocent er steget fra december sidste år til januar i år.
Salgsprocenten er et tal for, hvor mange af de boliger, der bliver fjernet fra boligmarkedet, som reelt bliver solgt, og som derved ikke bliver fjernet af en anden årsag.
Således landede salgsprocenten for villaer og rækkehuse på 64,3 procent i januar i år. Det er 2,2 procentpoint mere, end det var tilfældet i måneden forinden.
Og for ejerlejligheder lyder salgsprocenten for januar på 61,1 procent, hvilket betyder, at salgsprocenten tilsvarende er steget med 2 procentpoint siden december.
”Det er positivt, at vi igen ser salgsprocenten stige for helårsboliger, efter den dalede kraftigt i løbet af andet halvår 2022. Dengang fik bolighandlen mere eller mindre et chok, hvor kun et begrænset antal boligkøbere havde mod på at kaste sig ud i et boligkøb som følge af den økonomiske uro, som kom pludseligt på daværende tidspunkt,” siget Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden, og fortsætter:
”Når vi ser på den årlige ændring i salgsprocenten, er det da også ganske tydeligt, at flere boligsælgere nok har trukket følehornene til sig nu sammenlignet med tidligere – formentlig som reaktion på den manglende køberlyst. I januar sidste år blev omkring 80 procent af de daværende helårsboliger til salg solgt. Nu er det væsentligt færre. Derfor er det også et kærkomment, positivt tegn, at salgsprocenten stiger en smule igen.”
Konkret er salgsprocenten faldet med 15,3 procentpoint for villaer og rækkehuse fra januar 2022 til samme måned i år. For ejerlejligheder lyder faldet på 24,3 procentpoint i samme periode.
Grafen viser, hvordan salgsprocenten har udviklet sig måned for måned for hhv. villaer og rækkehuse samt ejerlejligheder i perioden fra januar 2019 til og med januar 2023. Kilde: Boligsiden
Sådan er udvikling i hver landsdel
En ting er, hvordan salgsprocenten har udviklet sig nationalt. En anden ting er, hvordan det ser ud lokalt.
Ser vi på, hvordan salgsprocenten har udviklet sig i de 11 landsdele for huse samt for ejerlejligheder, så tegner der sig dog et entydigt billede. Uanset, hvilken af de to boligtyper man ser på, og hvilken landsdel man har med at gøre, så er der tale om et fald i salgsprocenten fra januar sidste år til samme måned i år.
Til gengæld er der større variation, når vi ser på den månedlige udvikling. Her spænder den månedlige ændring fra -5,9 til +10,1 procentpoint for villaer og rækkehuse i perioden fra december 2022 til januar 2023. For ejerlejligheder lyder spændet i den månedlige ændring på -24 til +13,8 procentpoint i samme periode.
”Når vi ser på den årlige ændring i salgsprocenten, er det tydeligt, at langt færre boligsælgere trækker sig fra boligmarkedet, fordi boligen faktisk er solgt. Det skyldes igen det kraftige fald i bolighandlen, som vi har set i 2022. Her kan vi ikke overraskende se, at det er de landsdele, hvor flere dyrere bykommuner som omkring hovedstadsområdet, særlig er påvirket,” forklarer Birgit Daetz og fortsætter:
”Det hænger netop sammen med, at det især er her, vi så voldsomme stigninger i handelsaktiviteten og priserne under corona, og derfor var der i forvejen ikke alle, der kunne købe bolig der. Sidenhen er økonomien spidset til, og derfor falder endnu flere købere fra. Når det kommer til den månedlige ændring, så er det endnu for tidligt at drage konklusioner på, men det bliver spændende at se, om salgsprocenten kommer til at stige yderligere rundt om i landet i den kommende tid.”
Sådan har salgsprocenten udviklet sig for villaer og rækkehuse:
| Landsdele | Salgsprocent jan. 2022 | Salgsprocent dec. 2022 | Salgsprocent jan. 2023 | Månedlige ændring (pct. point) | Årlige ændring (pct. point) |
|---|---|---|---|---|---|
| Bornholm | 85,7 | 74,3 | 71,9 | -2,4 | -13,8 |
| Byen København | 80,8 | 60,2 | 66,7 | 6,5 | -14,1 |
| Fyn | 76,9 | 62 | 65,9 | 3,9 | -11 |
| Københavns omegn | 86,1 | 56,3 | 63,6 | 7,3 | -22,5 |
| Nordjylland | 68,7 | 62,2 | 59,9 | -2,3 | -8,8 |
| Nordsjælland | 86,7 | 56,6 | 61,2 | 4,6 | -25,5 |
| Østjylland | 81,1 | 57,8 | 64,9 | 7,1 | -16,2 |
| Østsjælland | 85,6 | 51,4 | 61,5 | 10,1 | -24,1 |
| Sydjylland | 77,5 | 70,6 | 69,7 | -0,9 | -7,8 |
| Vest- og Sydsjælland | 80,6 | 64,8 | 64,8 | 0 | -15,8 |
| Vestjylland | 80,5 | 68,9 | 63 | -5,9 | -17,5 |
| Hele landet | 79,6 | 62,1 | 64,3 | 2,2 | -15,3 |
Tabellen viser, hvad salgsprocenten for villaer og rækkehuse var i jan. 2022, dec. 2022 og jan. 2023 samt den månedlige og årlige ændring i procentpoint fordelt på de 11 landsdele samt hele landet. Kilde: Boligsiden
Sådan har salgsprocenten udviklet sig for ejerlejligheder:
| Landsdele | Salgsprocent jan. 2022 | Salgsprocent dec. 2022 | Salgsprocent jan. 2023 | Månedlige ændring (pct. point) | Årlige ændring (pct. point) |
|---|---|---|---|---|---|
| Byen København | 89,4 | 60,2 | 62,5 | 2,3 | -26,9 |
| Fyn | 81,4 | 55,6 | 39 | -16,6 | -42,4 |
| Københavns omegn | 80,8 | 64,9 | 64,6 | -0,3 | -22,7 |
| Nordjylland | 73 | 50,5 | 64,3 | 13,8 | -8,7 |
| Nordsjælland | 90,6 | 70,2 | 64,1 | -6,1 | -26,5 |
| Østjylland | 80,8 | 46,3 | 53,5 | 7,2 | -27,3 |
| Østsjælland | 88,3 | 69,2 | 78,8 | 9,6 | -9,5 |
| Sydjylland | 81,8 | 64,9 | 74,1 | 9,2 | -7,7 |
| Vest- og Sydsjælland | 94,5 | 70,3 | 70,4 | 0,1 | -24,1 |
| Vestjylland | 81,8 | 75,9 | 51,9 | -24 | -29,9 |
| Hele landet | 85,9 | 59,6 | 61,6 | 2 | -24,3 |
Tabellen viser, hvad salgsprocenten for ejerlejligheder var i jan. 2022, dec. 2022 og jan. 2023 samt den månedlige og årlige ændring i procentpoint fordelt på de 11 landsdele samt hele landet. NB. Landsdelen Bornholm fremgår ikke af tabellen, da der ikke var tilstrækkeligt med data over ejerlejlighedsmarkedet. Kilde: Boligsiden