Et stigende antal boligsælgere ender med at fjerne til-salg-skiltet for deres bolig uden at få den solgt. Det viser nye tal fra Boligsiden.
73 procent. Så stor en andel af alle de boliger, som blev fjernet fra boligmarkedet i august, endte reelt med at blive solgt. Omvendt har de resterende 27 procent af sælgerne valgt at tage boligen af markedet af en anden årsag.
Det viser en ny opgørelse over udviklingen i salgsprocenten fra Boligsiden. Salgsprocenten er den, som angiver den andel af boliger, som ikke længere er til salg på boligmarkedet, som reelt er solgt.
Bryder vi resultatet lidt mere op og fokuserer på den langt største boligtype, nemlig villaer/rækkehuse, er salgsprocenten i august her ligeledes 73 procent.
Lidt mere end syv ud af ti hussælgere har altså haft held med at få huset solgt i august, imens de resterende 27 procent af andre årsager har valgt at stoppe deres salgsproces og fjerne huset fra markedet.
Det er en lavere salgsprocent for huse, end vi har set igennem de seneste år.
”Efterspørgslen på huse har været usædvanlig høj i både 2021 og 2020, samtidig med at udbuddet har været markant lavere end normalt. Dermed har der også været langt flere sælgere, som har fået solgt huset, og det har skabt de høje salgsprocenter,” siger Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden og tilføjer:
”Det mønster har ændret sig i den seneste tid, hvor det i stedet har været et stigende udbud og faldende efterspørgsel, der har præget boligmarkedet. I takt med den udvikling falder salgsprocenten også tilsvarende. Men ikke til et usædvanligt lavt niveau. Vi er trods alt kun tilbage på samme niveau som i foråret 2020, lige inden corona for alvor vendte op og ned på boligmarkedet.”
Ser vi længere tilbage i statistikken, lå salgsprocenten for villaer og rækkehuse typisk på mellem 65-75 procent i årene 2017-2019.
Lavere andel solgte for lejligheder
Lidt anderledes ser det ud for lejlighederne. Salgsprocenten for disse lå i august på 70 procent. Dermed er der syv ud af ti sælgere, som i august fik lejligheden solgt. Men det er samtidig den laveste andel, som Boligsiden har registreret siden årsskiftet ved 2018/2019.
”Lejlighedsmarkedet befinder sig i en turbulent periode netop nu. Priserne har mange steder nået et niveau, hvor mange købere ikke længere kan være med, og vi er begyndt at se de første prisfald i storbyerne. Samtidig hersker der netop for lejlighederne en del usikkerhed om, hvad de nye boligskatter kommer til at betyde fra 2024. Det skaber en vis uro hos køberne, som tænker sig om en ekstra gang, inden de sætter deres underskrift på købsaftalen,” siger Birgit Daetz.
Foruden de to måneder i december 2018 og januar 2019 skal vi tilbage til tiden omkring årsskiftet i 2013 og 2014 for at finde et niveau for salgsprocenten, der er lavere end det nuværende. Ellers har salgsprocenten for lejligheder typisk ligget på omkring 80 procent.
Få sommerhussælgere må opgive salget
Kaster vi til sidst et blik på andelen af sommerhus-sælgere, der har succes med deres salg, er der her fortsat tale om et højt niveau.
I august var salgsprocenten for sommerhuse nemlig 81 procent. Det betyder altså, at lidt mere end otte ud af ti sommerhussælgere fik solgt boligen. Det er lidt færre, end da salgsprocenten nåede topniveauet på 93 procent i marts 2021, men det er fortsat mange solgte sommerhuse set i et historisk perspektiv.
”Sommerhusene lader til i en vis grad at fortsætte i sit eget gear, og rigtig mange sælgere har held med at komme af med boligen,” siger Birgit Daetz.
Inden corona lå salgsprocenten for sommerhuse i august typisk på på 70-76 procent.
Udviklingen i salgsprocenten det seneste år:
| Måned | Villaer/rækkehuse | Ejerlejligheder | Sommerhus | Alle boligtyper* |
|---|---|---|---|---|
| aug-21 | 82% | 84% | 86% | 82% |
| sep-21 | 81% | 81% | 78% | 80% |
| okt-21 | 80% | 82% | 76% | 79% |
| nov-21 | 80% | 81% | 71% | 79% |
| dec-21 | 80% | 81% | 69% | 79% |
| jan-22 | 79% | 86% | 79% | 80% |
| feb-22 | 83% | 85% | 82% | 83% |
| mar-22 | 81% | 83% | 84% | 81% |
| apr-22 | 83% | 84% | 83% | 82% |
| maj-22 | 78% | 78% | 87% | 79% |
| jun-22 | 78% | 75% | 84% | 77% |
| jul-22 | 77% | 70% | 82% | 77% |
| aug-22 | 73% | 70% | 81% | 73% |
(Tabellen viser salgsprocenten for hver boligtype, som angiver, hvor stor en andel af de boliger, der er fjernet fra boligmarkedet i en given måned, der er solgt. *Alle boligtyper dækker over villa, rækkehus, ejerlejlighed, fritidsbolig, kolonihave, andelsbolig, landejendom, helårsgrund, fritidsgrund og lystejendom. Kilde: Boligsiden)
