Nye handelstal fra Boligsiden viser, at lejlighedssalget steg fra andet halvår 2022 til første halvår 2023 i samtlige af de københavnske bydele. I få bydele ligger salget for første halvår i år over niveauet for samme periode sidste år.
Boligsidens nye handelstal for juni måned har sat et punktum for det samlede lejlighedssalg i første halvår 2023.
Således blev der i alt solgt 7.608 ejerlejligheder på landsplan i årets første halvår – et salgsresultat, som ligger i den lave ende, lyder det fra Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.
”I løbet af forårsmånederne og juni er lejlighedssalget steget, men der er fortsat tale om et samlet lejlighedssalg for første halvår i år, som ikke er set lavere siden 2014. En stor del af forklaringen er den lave handelsaktivitet i vintermånederne, som selvsagt efterlod et efterslæb, når det kommer til den samlede pulje af solgte lejligheder i perioden,” siger hun og fortsætter:
”Lejlighedssalget er dog steget med 40 procent siden andet halvår sidste år, og det indikerer, at der igen er en stabil fremgang i salget. For Københavns Kommune, hvor ejerlejlighedsmarkedet er absolut størst, er lejlighedssalget steget med hele 73 procent fra andet halvår sidste år til første halvår i år, hvilket må siges at være noget af et comeback, efter salget dalede kraftigt i andet halvår 2022.”
Birgit Daetz fremhæver desuden, at boligsalget generelt set er sæsonpræget, hvor der som regel plejer at være mere handelsaktivitet i foråret og forsommeren, end der er i efteråret og vinteren.
Og sammenligner man det samlede lejlighedssalg på landsplan for første halvår i år med samme periode sidste år, er der tale om et fald på 12 procent.
Stigning i lejlighedssalget sammenlignet med andet halvår 2022
Zoomer vi ind på lejlighedssalget i København i de enkelte bydele, viser det sig, at der for samtlige bydele er tale om et stigende salg, når man sammenligner andet halvår sidste år med første halvår i år.
Højdespringeren er bydelen Nordhavn, hvor lejlighedssalget er mere end fordoblet i perioden med en stigning på 152 procent. Herefter følger bydelene Vanløse og Christianshavn med en stigning på henholdsvis 106 procent og 105 procent.
”Det er svært at komme med en nøjagtig forklaring på, hvorfor salget har udviklet sig, som det har, for hver enkelt bydel. Noget af det skyldes, hvor stort udbuddet har været i bydelene i hver periode, for er der ikke meget til salg, kan der selvsagt heller ikke blive solgt meget. Og for en nyere bydel som eksempelvis Nordhavn varierer udbuddet meget, fordi der fortsat bliver bygget nyt,” siger Birgit Daetz.
Variation i den årlige udvikling i lejlighedssalget
Ser vi på, hvordan lejlighedssalget har udviklet sig fra første halvår sidste år til første halvår i år, tegner der sig et andet billede.
For ni ud af de i alt 14 bydele i København er der tale om et lavere salgsresultat for første halvår i år. Og for de resterende fem bydele blev der solgt flere lejligheder i første halvår i år end samme periode sidste år.
Ifølge Birgit Daetz kan prislejet for ejerlejligheder i de forskellige bydele også have betydning for udviklingen i salget.
”Nogle bydele er geografisk mindre end andre, og der er samtidig en højere koncentration af dyrere lejligheder. Det gælder eksempelvis for bydele som Christianshavn og København K,” siger hun og fortsætter:
”Men for bydele som København S, København NV, og Vanløse er der stor variation i priserne, alt efter om lejlighederne er placeret i yderområder eller tættere mod centrum. Samtidig er priserne her generelt set lidt lavere end andre steder i København. Og det er blandt nogle af de bydele, hvor der også er solgt mere i første halvår i år end samme tidspunkt sidste år, hvilket måske kan forklares ved, at der kan have været større rift om de lidt billigere lejligheder den seneste tid.”
| Postnummer | Antal solgte 1. halvår 2022 | Antal solgte 2. halvår 2022 | Antal solgte 1. halvår 2023 | Ændring fra 1. halvår 2022 til 1. halvår 2023 | Ændring fra 2. halvår 2022 til 1. halvår 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1000 København K | 199 | 84 | 158 | -21% | 88% |
| 1400 Christianshavn | 86 | 39 | 80 | -7% | 105% |
| 1500 København V | 342 | 162 | 270 | -21% | 67% |
| 1800 Frederiksberg C | 184 | 113 | 156 | -15% | 38% |
| 2000 Frederiksberg | 331 | 209 | 365 | 10% | 75% |
| 2100 København Ø | 413 | 223 | 407 | -1% | 83% |
| 2150 Nordhavn | 123 | 31 | 78 | -37% | 152% |
| 2200 København N | 271 | 167 | 304 | 12% | 82% |
| 2300 København S | 648 | 372 | 674 | 4% | 81% |
| 2400 København NV | 144 | 102 | 152 | 6% | 49% |
| 2450 København SV | 171 | 91 | 154 | -10% | 69% |
| 2500 Valby | 211 | 106 | 199 | -6% | 88% |
| 2700 Brønshøj | 87 | 63 | 80 | -8% | 27% |
| 2720 Vanløse | 137 | 72 | 148 | 8% | 106% |