Boligkøberne får mindre nedslag på hushandlen end tidligere. Tendensen er vigtig for stabiliseringen af boligmarkedet, mener Boligsiden.dk.
På et år er det gennemsnitlige prisnedslag på hushandlen faldet med 150 kroner pr. kvadratmeter. Det svarer til, at huskøberne i runde tal nu får slået 20-25.000 kroner mindre af udbudsprisen på et almindeligt parcelhus i forhold til for et år siden.
Tallene fremgår af Boligsidens Markedsindeks, der bygger på salgsdata for december måned og udviklingen i løbet af 2012. Ifølge Boligsiden skal årsagen til det faldende nedslag findes i sælgernes prissætning, når villaen eller rækkehuset skal sættes til salg.
Lavere udbudspris giver mindre nedslag
”Boligsælgerne er generelt set blevet bedre til at sætte en realistisk pris, allerede når boligen sættes til salg hos ejendomsmægleren. Efter fem år med krise på boligmarkedet har det bundfældet sig, at tiderne med de høje boligpriser er forbi. Det afspejler sig i priser, der er mere i øjenhøjde med købernes forventninger. Derfor falder prisnedslaget også”, forklarer Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos www.boligsiden.dk.
I gennemsnit er prisnedslaget faldet med knap 17 pct. i løbet af 2012, og man får i dag 737 kroner i nedslag pr. kvadratmeter. Så der er fortsat en pæn portion penge at hente for køber, når han sætter sig til forhandlingsbordet med sælger.
Spar 100.000 kr. på hushandlen
Prisnedslaget svarer til godt 100.000 kroner på det gennemsnitlige parcelhus. Men kigger man på de enkelte regioner, kan der være endnu mere at hente for huskøberne.
I Region Hovedstaden er prisnedslaget på over 1.000 kroner pr. kvadratmeter – det er landets højeste, og det til trods for, at www.boligsiden.dk her registrerer det største årlige fald i prisnedslaget; det er i dag næsten 25 pct. lavere end på samme tidspunkt i fjor.
”Udviklingen er vigtig for boligmarkedet. Når prisnedslaget falder, afspejler udbudsprisen hos ejendomsmægleren i højere grad den endelige pris. Dermed bliver køberne opfattelse af den endelige pris også mere realistisk. Alt i alt bliver det nemmere at få afsluttet bolighandlen”, slutter Birgit Daetz.
Så meget får køberne af villaer og rækkehuse i prisnedslag
| Kommune | Nedslag i kr | Nedslag i % |
|---|---|---|
| Albertslund | kr. 384 | 2% |
| Allerød | kr. 743 | 4% |
| Assens | kr. 783 | 11% |
| Ballerup | kr. 870 | 5% |
| Billund | kr. 406 | 6% |
| Bornholm | kr. 514 | 8% |
| Brøndby | kr. 1.112 | 7% |
| Brønderslev | kr. 657 | 10% |
| Dragør | kr. 1.135 | 5% |
| Egedal | kr. 815 | 5% |
| Esbjerg | kr. 374 | 3% |
| Fanø | - | - |
| Favrskov | kr. 441 | 4% |
| Faxe | kr. 690 | 9% |
| Fredensborg | kr. 1.137 | 6% |
| Fredericia | kr. 603 | 5% |
| Frederiksberg | kr. 2.017 | 6% |
| Frederikshavn | kr. 694 | 7% |
| Frederikssund | kr. 798 | 6% |
| Furesø | kr. 957 | 4% |
| Faaborg-Midtfyn | kr. 670 | 9% |
| Gentofte | kr. 2.075 | 7% |
| Gladsaxe | kr. 1.387 | 6% |
| Glostrup | kr. 930 | 5% |
| Greve | kr. 848 | 5% |
| Gribskov | kr. 870 | 7% |
| Guldborgsund | kr. 770 | 14% |
| Haderslev | kr. 570 | 8% |
| Halsnæs | kr. 593 | 6% |
| Hedensted | kr. 688 | 8% |
| Helsingør | kr. 1.053 | 6% |
| Herlev | kr. 1.391 | 7% |
| Herning | kr. 400 | 4% |
| Hillerød | kr. 750 | 5% |
| Hjørring | kr. 665 | 8% |
| Holbæk | kr. 887 | 8% |
| Holstebro | kr. 497 | 5% |
| Horsens | kr. 747 | 7% |
| Hvidovre | kr. 1.073 | 6% |
| Høje-Taastrup | kr. 755 | 5% |
| Hørsholm | kr. 1.091 | 4% |
| Ikast-Brande | kr. 465 | 5% |
| Ishøj | kr. 797 | 5% |
| Jammerbugt | kr. 672 | 9% |
| Kalundborg | kr. 923 | 12% |
| Kerteminde | kr. 775 | 7% |
| Kolding | kr. 748 | 7% |
| København | kr. 1.048 | 4% |
| Køge | kr. 958 | 7% |
| Langeland | kr. 679 | 11% |
| Lejre | kr. 568 | 5% |
| Lemvig | kr. 340 | 7% |
| Lolland | kr. 671 | 18% |
| Lyngby-Taarbæk | kr. 1.379 | 5% |
| Læsø | - | - |
| Mariagerfjord | kr. 645 | 9% |
| Middelfart | kr. 729 | 6% |
| Morsø | kr. 415 | 9% |
| Norddjurs | kr. 602 | 9% |
| Nordfyns | kr. 723 | 10% |
| Nyborg | kr. 762 | 10% |
| Næstved | kr. 641 | 7% |
| Odder | kr. 673 | 6% |
| Odense | kr. 837 | 6% |
| Odsherred | kr. 904 | 13% |
| Randers | kr. 635 | 6% |
| Rebild | kr. 518 | 6% |
| Ringkøbing-Skjern | kr. 455 | 7% |
| Ringsted | kr. 587 | 5% |
| Roskilde | kr. 976 | 5% |
| Rudersdal | kr. 1.655 | 6% |
| Rødovre | kr. 1.198 | 6% |
| Samsø | - | - |
| Silkeborg | kr. 862 | 6% |
| Skanderborg | kr. 672 | 5% |
| Skive | kr. 567 | 9% |
| Slagelse | kr. 850 | 10% |
| Solrød | kr. 1.282 | 7% |
| Sorø | kr. 627 | 6% |
| Stevns | kr. 657 | 6% |
| Struer | kr. 483 | 8% |
| Svendborg | kr. 957 | 9% |
| Syddjurs | kr. 587 | 6% |
| Sønderborg | kr. 571 | 7% |
| Thisted | kr. 393 | 6% |
| Tønder | kr. 431 | 8% |
| Tårnby | kr. 798 | 4% |
| Vallensbæk | kr. 682 | 3% |
| Varde | kr. 448 | 6% |
| Vejen | kr. 416 | 6% |
| Vejle | kr. 626 | 6% |
| Vesthimmerland | kr. 332 | 5% |
| Viborg | kr. 589 | 6% |
| Vordingborg | kr. 856 | 12% |
| Ærø | - | - |
| Aabenraa | kr. 485 | 7% |
| Aalborg | kr. 545 | 4% |
| Aarhus | kr. 858 | 4% |
Kilde: Boligsiden.dk
Se alle tallene på kommuneniveau i Boligsidens Markedsindeks.