Lynsalg i urolige tider: Huse sælges stadig på meget kort tid

Tommelfingerreglen har igennem mange år været, at det i gennemsnit har taget cirka fem til seks måneder at få solgt en villa eller et rækkehus.

Den uskrevne regel blev der vendt op og ned på under coronapandemien, hvor den massive efterspørgsel på huse fik banket den gennemsnitlige salgstid helt i bund.

Således ramte salgstiden sit lavpunkt i Boligsidens Markedsindeks tilbage i august og september 2021, hvor det i gennemsnit tog 100 dage at få solgt et hus i Danmark.

Meget har ændret sig siden. Udbuddet er steget, der gives mere i nedslag, og salgspriserne er begyndt at falde.

Men når det kommer til salgstiden, er der faktisk ikke sket det hele store. Den gennemsnitlige salgstid for villaer og rækkehuse var nemlig i september 2022 på blot 106 dage. Det er kun seks dage mere, end da det for præcis et år siden tog kortest tid at sælge et hus i Danmark.

Få de vigtigste bolignyheder i indbakken

Skriv dig op til Boligsidens nyhedsbrev og modtag de vigtigste nyheder om boligmarkedets udvikling 1-2 gange om måneden.

EmailSkal udfyldes

Name

Dette felt er til validering og bør ikke ændres.

Tilmeld

Tak for din tilmelding

Din tilmelding er nu registreret, og du vil fremover modtage Boligsidens nyhedsbrev.

”Vi så en lille stigning i salgstiden i løbet af foråret i år, men det har ændret sig igen, så vi nu ligger på de gennemsnitlig 106 dage. Det svarer til, at det tager cirka tre en halv måned at sælge et hus, og det er meget kort tid i et historisk perspektiv,” siger Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

Det lave udbud holder salgstiden nede

Sammenligner vi med tiden inden coronapandemien, var salgstiden i september 2019 på 140 dage, hvilket betød, at sælgerne dengang måtte vente cirka en måned mere end i dag, inden de fik solgt huset.

Og kigger vi tilbage på februar og marts 2013, som viser den højeste gennemsnitlige salgstid i Boligsidens Markedsindeks, tog det dengang 221 dage at komme af med huset. Altså lidt mere end syv måneder.

”Der sker mange ting på boligmarkedet netop nu. Vi ser en ændring i prisudviklingen, og vi har set en stigning i det samlede udbud i de seneste måneder. Men selvom der er kommet flere boliger til salg, er udbuddet stadig lavt sammenlignet med tidligere år. Det betyder, at køberne også i et vist omfang har et begrænset antal valgmuligheder, og det er med til at holde salgstiden nede,” forklarer Birgit Daetz.

Når det er sagt, er der selvfølgelig stor forskel på de landsdækkende tal og den tendens, som gør sig gældende i de enkelte kommuner.

Herunder kan du på kortet og i tabellen se udviklingen i den gennemsnitlige salgstid for villaer og rækkehuse i hver enkelt kommune i det seneste år.

”Hvis vi skal drage én konklusion over udviklingen i kommunerne, er det, at langt de fleste kommuner har oplevet den laveste salgstid for huse her i løbet af de seneste par år, hvilket selvfølgelig hænger sammen med den ekstraordinære efterspørgsel, der var på huse under coronapandemien. Men endnu et fællestræk er, at selvom salgstiden mange steder er steget lidt igen, er der samtidig et pænt stykke vej til de højeste salgstider, som vi typisk har set i årene 2011-2013, hvor efterdønningerne af finanskrisen og dermed en vis træghed stadig viste sig flere steder på boligmarkedet,” siger Birgit Daetz og tilføjer:

”Det hænger som før nævnt sammen med et udbud, der også er relativt meget lavere end i tidligere år. Der er med andre ord fortsat rigtig gode chancer for at få sit hus hurtigt solgt, hvis man går med de overvejelser.”

Samtidig er det især i omegnskommunerne til København og Aarhus, at de største årlige stigninger i salgstiden er registreret.

Udvikling i salgstiden i alle kommuner:

(Tabellen viser det antal dage, som det i gennemsnit har taget at sælge en villa eller et rækkehus i de udvalgte måneder i hver enkelt af landets kommuner. Der optræder ikke data for Dragør, Fanø, Frederiksberg, Læsø og Samsø kommuner, da der ikke har været et tilstrækkeligt antal handler til at kunne beregne statistik. Kilde: Boligsidens Markedsindeks.)