Lejlighedssalget daler markant i årets 3. kvartal: Her er faldet størst

Foto: Boligsiden

Antallet af solgte lejligheder er faldet kraftigt i årets 3. kvartal sammenlignet med 2. kvartal. Udviklingen gælder for samtlige af de kommuner, hvor koncentrationen af ejerlejligheder er størst. Se her, hvor faldet er mest markant.

Bolighandlen har oplevet et mærkbart fald i løbet af årets 3. kvartal, som netop nåede sin afrunding i september måned.

Det viser nye handelstal fra Boligsiden, som også afslører, at det i særdeleshed er markedet for ejerlejligheder, som oplever drastiske fald i antallet af solgte boliger.

Således blev der solgt 2.869 ejerlejligheder på landsplan i 3. kvartal, hvilket er et fald på 24 procent sammenlignet med årets 2. kvartal.

Det er det laveste niveau for antallet af solgte lejligheder siden 3. kvartal i 2011, hvor salgstallet dengang lød på 2.453.

Samtidig lander det samlede salgstal for ejerlejligheder for septemer måned på 926 styks i alt, og der er her tale om et fald på 16 procent sammenlignet med handelstallene fra august.

”Markedet for ejerlejligheder har reageret ekstremt hårdt på tidens samfundsøkonomiske udfordringer,” konstaterer Birgit Daetz, som er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligisiden.

”Det hænger især sammen med, at massen af ejerlejligheder primært koncentrerer sig omkring landets største byer, hvor priserne generelt set ligger i et højere leje, end de gør andre steder. Især under corona steg priserne eksplosivt i storbyerne, og det er blandt andet derfor, at vi nu ser de største fald her.”

Her daler salget mest

Boligsiden har undersøgt, hvilke af de byer, hvor koncentrationen af ejerlejligheder er størst, man finder det største fald i lejlighedssalget.

Her ses det, at landets to største byer har oplevet det største fald i antallet af solgte ejerlejligheder fra 2. til 3. kvartal i år med henholdsvis et fald på 33 procent for København og 34 procent for Aarhus. 

Dernæst følger Esbjerg med et fald på 32 procent, Randers med 23 procent, Frederiksberg og Aalborg begge med 20 procent og sidst Odense med et fald på 16 procent.

For alle syv byer gælder det desuden, at der ligeså var tale om et fald i lejlighedssalget fra 1. til 2. kvartal i år. Dog er faldet betydeligt større fra 2. til 3. kvartal i næsten alle byer.

”Tallene viser med al tydelighed, at ejerlejlighedsmarkedet – både lokalt og landsdækkende – er ramt af betydelige fald i antallet af handler, siger Birgit Daetz og tilføjer:

”Siden krigen i Ukraine blev en realitet, har 2022 været et barskt år rent økonomisk, hvor der i krigens kølvand er kommet voldsomme rentestigninger, drønhøj inflation og galoperende energipriser, som især er intensiveret i årets 3. kvartal. Det påvirker købekraften og sætter sig naturligvis også i boligmarkedet i form af mindre aktivitet, og her har lejlighedsmarkedet indtil videre vist sig at være hårdest ramt.”

Sådan har salget af ejerlejligheder udviklet sig på kvartalsniveau gennem tiden og lokalt:

Figuren viser, hvordan det landsdækkende salg af ejerlejligheder har udviklet sig på kvartalsniveau fra 2011 og frem til 3. kvartal 2022. Det samlede salgstal for 3. kvartal i samtlige år er fremhævet med det reelle salgstal oven for søjlen (den røde). Kilde: Boligsiden

Figuren viser, hvordan salget af ejerlejligheder hidtil har udviklet sig på kvartalsniveau i 2022 i Københavns Kommune, Frederiksberg Kommune, Aarhus Kommune, Odense Kommune, Aalborg Kommune, Esbjerg Kommune samt Randers Kommune. Salgstallene fra 3. kvartal fremgår af søjlen for samme periode (den røde). Kilde: Boligsiden  

Kommune1. kvartal2. kvartal3. kvartalÆndring 1.-2. kvartalÆndring 2.-3. kvartalSalgspris pr. kvm
København1.6001.231823-23%-33%49.517 kr.
Frederiksberg301219175-27%-20%56.726 kr.
Aarhus503371246-26%-34%39.001 kr.
Odense148119100-20%-16%23.929 kr.
Aalborg251198158-21%-20%21.489 kr.
Esbjerg646242-3%-32%19.332 kr.
Randers837961-5%-23%11.011 kr.
Hele landet4.8493.7952.869-22%-24%34.077 kr.

Tabellen viser, hvordan salget af ejerlejligheder hidtil har udviklet sig i 2022 på kvartalsniveau i Københavns Kommune, Frederiksberg Kommune, Aarhus Kommune, Odense Kommune, Aalborg Kommune, Esbjerg Kommune, Randers Kommune og hele landet. Dertil fremgår den procentuelle ændring fra hhv. 1.-2. og 2.-3. kvartal for samtlige kommuner. Salgsprisen er den gennemsnitlige kvadratmeterpris, som lejlighederne blev solgt for i september, Kilde: Boligsiden

Årstal1. kvartal2. kvartal3. kvartalÆndring 2.-3. kvartal
20112.1852.2092.45311%
20122.5862.8243.0699%
20132.8063.1653.3085%
20143.3643.7054.19713%
20154.9405.2134.854-7%
20164.5365.3005.265-1%
20175.2115.3915.199-4%
20184.5984.9364.527-8%
20194.1614.6864.6790%
20204.4244.6305.73224%
20217.1835.7644.639-20%
20224.8493.7952.869-24%

Tabellen viser, hvordan salget af ejerlejligheder på landsplan har udviklet sig i årene 2011 og frem til 2022 i hhv. 1., 2. og 3. kvartal. Dertil fremgår den procentuelle ændring fra 2. til 3. kvartal af tabellen. Kilde: Boligsiden