Boligsiden har set nærmere på salget af lejligheder i de enkelte bydele i landets to største byer. I København har lejlighedskøberne særligt været aktive på Vesterbro, imens salget generelt har været stigende i Aarhus. Se udviklingen i alle bydele her.
Efter en stille start tog salget af ejerlejligheder igen fart i særligt andet halvår 2024, og året endte med en samlet fremgang i lejlighedssalget på seks procent sammenlignet med 2023.
Salget af lejligheder finder primært sted i landets største byer, og Boligsiden har derfor set nærmere på, hvordan salget har fordelt sig i de enkelte bydele.
Vi lægger ud med København, hvor især én bydel skiller sig ud. Det gælder København V, hvor der samlet blev solgt 905 lejligheder. Det er en fremgang på hele 38 procent i forhold til de 657 lejligheder, der blev solgt i 2023.
”København V har længe været en populær bydel i København, og sammen med København S har det i 2024 også været det område med flest lejligheder i udbud og dermed også flest valgmuligheder for køberne,” Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden og tilføjer:
”Det har med andre ord været et sted, hvor chancerne for at få flere af sine ønsker til en lejlighed opfyldt, har været gode. Når det er sagt, har køberne i København V også gjort et pænt indhug i antallet af varer på ejendomsmæglernes hylder. Vi er nemlig gået fra et samlet udbud af lejligheder på knap 400 i begyndelsen af 2024 til blot knap 150 lejligheder til salg ved indgangen til 2025.”
Få de vigtigste bolignyheder i indbakken
Det er en udvikling, som også afspejler sig i salgspriserne, som i København V er steget med otte procent fra december 2023 til december 2024. Her koster lejlighederne nu i gennemsnit 65.526 kroner per kvadratmeter.
Færre valgmuligheder i Nordhavn
I den anden ende af skalaen finder vi bydelen Nordhavn, hvor salget af ejerlejligheder er faldet med 32 procent det seneste år.
”Nordhavn har også været populær igennem de seneste år, og at vi nu ser en nedgang i salget, er formentlig mere udtryk for, at rigtig mange lejlighedskøbere har fået deres ønsker realiseret i netop denne del af København i de seneste år, end det er et udtryk for manglende interesse,” siger Birgit Daetz og tilføjer:
”Nordhavn er nemlig samtidig et område, hvor vi har set et faldende udbud af ejerlejligheder og dermed færre valgmuligheder for køberne. Den udvikling bidrager til stigende priser, som netop også har været tilfældet for Nordhavn i 2024.”
Salgspriserne for ejerlejligheder i Nordhavn er steget med 10 procent fra december 2023 til december 2024, og her betaler lejlighedskøberne nu i gennemsnit 76.383 kroner per kvadratmeter.
Fremgang i hele Aarhus
Retter vi blikket mod landets næststørste by, Aarhus, er salget af lejligheder her overordnet set præget af et plus i 2024 sammenlignet med 2023.
Med undtagelse af Viby J, hvor 2024-salget er præcis det samme som i 2023, er der i både Aarhus C, Aarhus, Åbyhøj og Risskov solgt flere lejligheder i 2024 end i 2023.
Konkret er der tale om stigninger i salget mellem 11 og 79 procent.
”Højdespringeren er Åbyhøj med den meget høje stigning på 79 procent. Men her er der tale om en mindre del af lejlighedsmarkedet i Aarhus, og stigningen er i rene tal udtryk for en fremgang fra 19 solgte lejligheder i 2023 til 34 solgte lejligheder i 2024,” forklarer Birgit Daetz og tilføjer:
”Omvendt ser vi et salg i Aarhus C i 2024, som ligger 11 procent over salget i samme bydel i 2023. Og selvom sidste års niveau er et godt stykke fra især årene under corona, vidner det om øget aktivitet på lejlighedsfronten i Smilets by,” siger Birgit Daetz.
Salgspriserne for ejerlejligheder har ligget mere stabilt i Aarhus C end i København, men er dog steget med 1 procent fra december 2023 til december 2024. Her betaler lejlighedskøberne nu i gennemsnit 42.442 kroner per kvadratmeter.
I tabellen herunder kan du se udviklingen i salget af ejerlejligheder i de enkelte bydele i landets to største byer i de seneste år.
Solgte ejerlejligheder i København
| Bydel | Solgte i 2019 | Solgte i 2020 | Solgte i 2021 | Solgte i 2022 | Solgte i 2023 | Solgte i 2024 | Ændring 2023-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1000 København K | 380 | 478 | 509 | 285 | 330 | 353 | 7% |
| 1400 Christianshavn | 163 | 183 | 190 | 126 | 160 | 158 | -1% |
| 1500 København V | 468 | 722 | 796 | 504 | 657 | 905 | 38% |
| 1800 Frederiksberg C | 403 | 511 | 412 | 298 | 350 | 334 | -5% |
| 2000 Frederiksberg | 764 | 828 | 850 | 546 | 742 | 735 | -1% |
| 2100 København Ø | 870 | 1048 | 1041 | 642 | 836 | 788 | -6% |
| 2150 Nordhavn | 125 | 155 | 193 | 154 | 200 | 137 | -32% |
| 2200 København N | 565 | 657 | 657 | 437 | 573 | 536 | -6% |
| 2300 København S | 1398 | 1792 | 1753 | 1034 | 1369 | 1374 | 0% |
| 2450 København NV | 314 | 362 | 369 | 248 | 289 | 307 | 6% |
| København SV | 416 | 672 | 543 | 261 | 333 | 405 | 22% |
Kilde: Boligsidens handelstal
Solgte ejerlejligheder i Aarhus:
| Bydel | Solgte i 2019 | Solgte i 2020 | Solgte i 2021 | Solgte i 2022 | Solgte i 2023 | Solgte i 2024 | Ændring 2023-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8000 Aarhus C | 1.273 | 1.527 | 1.663 | 914 | 977 | 1088 | 11% |
| 8200 Aarhus N | 177 | 257 | 262 | 161 | 146 | 180 | 23% |
| 8230 Åbyhøj | 60 | 58 | 53 | 44 | 19 | 34 | 79% |
| 8240 Risskov | 117 | 105 | 123 | 72 | 64 | 74 | 16% |
| 8260 Viby J | 92 | 101 | 95 | 61 | 65 | 65 | 0% |
Kilde: Boligsidens handelstal
Salgspriser for ejerlejligheder i København og Aarhus:
| Bydel | Gns. salgspris dec. 2023 (kr. pr. kvm) | Gns. salgspris dec. 2024 (kr. pr. kvm.) | Ændring seneste år |
|---|---|---|---|
| 1000 København K | 61.740 | 65.453 | 6% |
| 1400 Christianshavn | 62.843 | 71.767 | 14% |
| 1500 København V | 60.821 | 65.526 | 8% |
| 1800 Frederiksberg C | 63.093 | 72.833 | 15% |
| 2000 Frederiksberg | 52.442 | 58.053 | 11% |
| 2100 København Ø | 56.030 | 62.257 | 11% |
| 2150 Nordhavn | 69.616 | 76.383 | 10% |
| 2200 København N | 53.952 | 60.101 | 11% |
| 2300 København S | 46.823 | 51.427 | 10% |
| 2450 København NV | 42.526 | 49.630 | 17% |
| København SV | 56.055 | 58.305 | 4% |
| 8000 Aarhus C | 41.823 | 42.442 | 1% |
| 8200 Aarhus N | 35.045 | 37.489 | 7% |
| 8230 Åbyhøj | Ikke nok data | Ikke nok data | Ikke nok data |
| 8240 Risskov | Ikke nok data | Ikke nok data | Ikke nok data |
| 8260 Viby J | Ikke nok data | Ikke nok data | Ikke nok data |
Kilde: Boligsidens Markedsindeks