Befolkningstallet stiger i flere større danske byer, men boligmarkederne opfører sig ikke ens. Se, hvad der sker i de største danske byer lige nu.
I juli i år rundede befolkningstallet en ny milepæl, da vi blev over seks millioner indbyggere i Danmark. Og med flere indbyggere kommer også flere boliger og større byer. Ser vi bort fra København og Aarhus, er det byer som Silkeborg, Vejle, Taastrup og Horsens, der er vokset mest de seneste 10 år ifølge tal fra Danmarks Statistik. I den anden ende af skalaen ligger byer som Hørsholm, Helsingør og Fredericia, der har haft en noget mere beskeden befolkningstilvækst, mens indbyggertallet er faldet i Esbjerg.
Det stigende folketal påvirker boligmarkedet, men en stor stigning af indbyggere i en kommune betyder ikke altid stor stigning i boligpriserne.
”I flere byer er der en sammenhæng mellem flere indbyggere, flere bolighandler og højere priser, men sådan er det ikke altid. I nogle byer stiger priserne mere end befolkningstilvæksten kan retfærdiggøre, og der er byer, hvor prisstigningerne er mere beskedne, mens folketallet stadig stiger pænt,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden, og fortsætter:
”Det kan give en indikation af, hvilke områder der er populære lige nu, og hvilke områder der er i vækst, og hvor vi muligvis vil se større prisstigninger fremover.”
Silkeborg i føretrøjen
Helt i spids finder vi Silkeborg, der har fået 21,3 procent flere indbyggere de seneste 10 år. I samme periode er boligpriserne i Silkeborg steget med 53 procent. Silkeborg er samtidig den kommune i oversigten, der har haft den største stigning i antallet af bolighandler de sidste 10 år. Der er blevet handlet hele 80 procent flere boliger i 2025 end 10 år tidligere.
Få de vigtigste bolignyheder i indbakken
”Silkeborg oplever en kraftig vækst på alle parametre. Der er ingen tvivl om, at det er et populært område både at bo i og flytte til, men det kan helt sikkert også mærkes på priserne,” siger Birgit Daetz.
De populære byer
Vejle, Horsens og Taastrup har alle haft en betydelig stigning i indbyggertallet. Folketallet er steget mellem 13,9 og 14,9 procent i de tre byer inden for de seneste 10 år. Til sammenligning har Aarhus fået 15,1 procent flere indbyggere i samme periode.
Tendensen i Vejle er den samme som i Silkeborg men lidt mindre ekstrem. Tilvæksten af indbyggere er lidt lavere end i Silkeborg, men priserne i Vejle er steget 51 procent de seneste 10 år; det er næsten lige så meget som i Silkeborg.
”Taastrup og Horsens har næsten samme befolkningstilvækst som Vejle, men her holder priserne sig mere i ro. Spørgsmålet er, om det varer ved. Der er i hvert fald fundament for prisstigninger, når vi ser, hvor meget indbyggertallet siger” siger Birgit Daetz.
Disse byer skal vi holde øje med
Randers, Kolding og Fredericia er byer, hvor antallet er handler er steget markant, mens befolkningstallet kun er steget beskedent, og hvor priserne også stadig holder sig nogenlunde i ro.
”Der er høj aktivitet på boligmarkedet i de tre byer, og der bliver handlet langt flere boliger, end vi kan tilskrive befolkningstilvæksten. Det er områder, der har potentiale til at blive de nye højdespringere, når boligsøgende fra andre kommuner for alvor får øjnene op for dem,” siger Birgit Daetz.
Og der er god grund til at holde øje med netop disse byer. Det er nemlig de områder, hvor priserne er steget mindst.
Højere priser, men kun lidt flere indbyggere
Til sidst har vi de byer, hvor priserne stiger mest, men hvor befolkningstilvæksten kun er lille. Her er der tale om byer som Hørsholm, Køge, Helsingør, Roskilde og Næstved.
”Det er byer, hvor folk flytter ud for at finde billigere priser end i de nære hovedstadskommuner. Nu ser vi effekten i form af procentuelt store stigninger i priserne, men kun en beskeden befolkningstilvækst,” siger Birgit Daetz.
Udviklingen i de største byer siden 2015
| By | Ændring, Folketal | Ændring, Handelstal | Ændring, udbud | Ændring, Priser |
|---|---|---|---|---|
| Aarhus | 15,1% | 21% | -12% | 48,8% |
| Odense | 6,7% | 38% | -3% | 39,0% |
| Aalborg | 10,3% | -9% | 110% | 24,5% |
| Esbjerg | -0,7% | 10% | 95% | 9,0% |
| Randers | 4,6% | 55% | 10% | 16,4% |
| Horsens | 13,9% | 39% | 0% | 24,2% |
| Kolding | 8,3% | 46% | -12% | 15,2% |
| Vejle | 14,9% | 56% | -3% | 51,0% |
| Roskilde | 8,2% | 13% | -42% | 49,0% |
| Silkeborg | 21,3% | 80% | -13% | 53,0% |
| Herning | 8,1% | 49% | 9% | 21,2% |
| Hørsholm | 3,5% | 14% | 2% | 59,2% |
| Helsingør | 3,5% | 25% | 9% | 50,8% |
| Næstved | 6,1% | 60% | -32% | 46,2% |
| Viborg | 11,3% | 35% | 67% | 22,4% |
| Fredericia | 3,7% | 43% | 4% | 15,1% |
| Køge | 5,7% | 33% | 41% | 56,0% |
| Taastrup | 14,2% | 15% | -29% | 33,9% |
| Holstebro | 6,8% | 31% | 14% | 35,0% |