I takt med de stigende boligpriser er det gennemsnitlige prisnedslag faldet til det laveste niveau i de 13 år, Boligsiden har ført statistik. Det er tilfældet for samtlige af de største boligtyper.
Første kvartal 2021 skilte sig på mange måder ud på boligmarkedet. Imens salgspriserne fortsatte himmelflugten i det, der ellers plejer at være en stille årstid, tog størrelsen af de gennemsnitlige nedslag i pris omvendt en gedigen rutsjetur nedad.
Nye tal fra Boligsiden viser, at det gennemsnitlige prisnedslag i første kvartal nåede et rekordlavt niveau. Det gælder vel at mærke uanset hvilken boligtype, vi ser på.
Konkret er der tale om, at der i første kvartal 2021 i gennemsnit blev givet 27.148 kroners afslag i prisen på ejerlejligheder, 28.969 kroner blev der i snit skåret af udbudspriserne for sommerhuse, imens der blev givet gennemsnitligt 50.682 kroners afslag i hushandlerne. Det er ikke set lavere i perioden tilbage til begyndelsen af 2009, hvor Boligsidens statistik strækker sig tilbage til.
”Boligmarkedet har i efterhånden noget tid budt på den ene rekord efter den anden, og nedslaget i pris er ingen undtagelse. I takt med den massive efterspørgsel, der har været på både huse, ejerlejligheder og sommerhuse, har sælgerne kunnet tillade sig at afvise en køber i døren, hvis ikke vedkommende ville betale prisen. På den måde er det blevet sværere for køberne at presse prisen ned,” siger Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.
Svært at forhandle i sælgers marked
Samtidig med, at det gennemsnitlige nedslag i pris er faldet i kroner og øre, bliver der også givet nedslag i langt færre handler end tidligere.
Uanset om vi kigger på villaer, ejerlejligheder eller sommerhuse, var det i første kvartal 2021 en rekordlav andel af køberne, der lykkedes med at forhandle sig frem til et nedslag i pris.
For villaer gjaldt det i 60,7 procent af handlerne, imens 56,0 procent af sommerhushandlerne blev gennemført med et nedslag. Endelig blev der givet nedslag i 49,2 procent af ejerlejlighedshandlerne.
”Udviklingen er gået rigtig stærkt på det seneste, og alene fra fjerde kvartal 2020 til første kvartal 2021 er der for eksempel sket et fald på knap ti procentpoint for ejerlejlighederne. Andelen af handler med prisnedslag er faldet fra 59,0 procent i fjerde kvartal til de nuværende 49,2 procent. Det er ret markant på blot tre måneder,” forklarer Birgit Daetz.
Udviklingen for nedslag i pris:
| Villaer | Ejerlejligheder | Sommerhuse | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kvartal | Gns. nedslag | Andel handler med nedslag | Gns. nedslag | Andel handler med nedslag | Gns. nedslag | Andel handler med nedslag |
| 1. 2020 | 84.662 | 74,6% | 64.943 | 69,1% | 72.863 | 79,2% |
| 2. 2020 | 84.194 | 71,6% | 65.506 | 68,8% | 45.641 | 65,8% |
| 3. 2020 | 68.767 | 66,9% | 51.939 | 64,1% | 42.973 | 63,7% |
| 4. 2020 | 65.678 | 66,3% | 42.839 | 59,1% | 50.808 | 67,8% |
| 1. 2021 | 50.682 | 60,7% | 27.148 | 49,2% | 28.969 | 55,9% |
(Tabellen viser den gennemsnitlige andel for hvor mange handler, der er givet nedslag i pris samt størrelsen af det gennemsnitlige nedslag. Opgørelsen indeholder ikke data for projektsalg og skuffesalg. Kilde: Boligsiden.)